дело № 2-191/2025

поступило в суд 18.02.2025г.

уид 54RS0035-01-2023-001413-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2025 года г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего И.А. Люсевой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Горенковой,

с участием представителя колхоза «Заря» Татарского района Новосибирской области ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации Лопатинского сельсовета 

<

адрес>, колхозу "Заря" 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены колхоза «Заря» бухгалтером, в 2006 году переведена на должность технички в центральную контору колхоза «Заря», в последующем в 2015 году переведена на должность бухгалтера, на которой работает по настоящее время.

В 2001 году ей, как работнику колхоза и членам её семьи, на основании, договора найма предоставлено колхозом «Заря» в пользование - найм, жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данном квартире она проживает с момента предоставления постоянно, совместно своей семьёй, а так же она зарегистрирована в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма был перезаключен на новый срок, в качестве членов семьи нанимателя в договор были включены: супруг ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

дочь ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Таким образом, подтверждается факт пользования истцом жилым помещением на условии найма более 10 лет, а так же факт осуществления ей трудовой деятельности в Колхозе «Заря» более 10 лет.

Собственником данной квартиры является колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе, право собственности на данное имущество за колхозом в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН, права владения на дом не регистрировались в БТИ 

<

адрес>, ранее возникшие права отсутствуют. Данное жилье в разряд бесхозного имущества не переведено, поскольку находится в ведении колхоза.

В п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоз «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работал и в муниципальной сфере на территории Лопатинского сельсовета.

В сентябре 2024 г. она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность данного дома на основании стажа работы более 10 лет в колхозе и длительного проживания в жилом помещении на условиях найма. Супруг ФИО4, дочь ФИО5 и сын ФИО3 на передачу им в собственность квартиры не претендуют.

Ответчик не возражал в передаче истцу в собственность безвозмездно данной квартиры, руководствуясь п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», однако в связи с тем, что за ответчиком право собственности на данную квартиру не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ, оформить переход права вне судебного порядке не представляется возможным.

Истец просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:011202, с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей собственности, в равных долях за каждым (по 1\2 доле) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:011202, с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 исковые требования поддержала, в том числе уточненные, в полном объеме. Суду пояснила, что уже более 20 лет работает в колхозе, из 

<

адрес> не выезжала. 

Представитель колхоза «Заря» ФИО8 признавал исковые требования. Суду пояснил, что истец действительно длительное время работает в колхозе. На внеочередном собрании членов колхоза было принято единогласное решение о передаче истцу в собственность спорной квартиры. Но, поскольку объект недвижимости должным образом не оформлен, и колхоз не может передать ей в собственность данное жилье. Представитель администрации Лопатинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление, в котором признавал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что не претендует на право собственности относительно указанной квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора найма жилого помещения от 04.04.2024г. усматривается, что колхоз «Заря» предоставил ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и членам её семьи: мужу –ФИО4, дочери – ФИО5, сыну – ФИО3 в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно трудовой книжке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза «Заря» бухгалтером, в 2006 году принята на должность технички в центральную контору колхоза «Заря», в последующем в 2015 году переведена на должность бухгалтера. В настоящее время продолжает работать.

Согласно справке администрации Лопатинского сельсовета 

<

адрес> истец ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>. Состояние дома удовлетворительное, пригодное для проживания, дом не стоит на учете в перечне аварийного жилья.

Согласно паспорту ФИО2 (с 2001г.), ФИО3 (с 2015г.) зарегистрированы по адресу 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 45,6 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011202.

Согласно Уставу колхоза «Заря» в собственности колхоза находится здания, сооружения, жилые дома. Право владения, пользования и распоряжение имуществом принадлежит Колхозу.

Из положения о жилом фонде колхоза «Заря» жилые помещения по договорам найма в первую очередь предоставляются работникам кооператива.(п. 3.1), наниматель и члены его семьи имеют право перехода им в собственность жилого помещения в случаях когда наниматель, его супруга осуществляют свою деятельность в колхозе «Заря» более 10 лет, либо осуществляют свою деятельность на территории Лопатинского муниципального образования более 10 лет. (п. 7.1)

Таким образом, поскольку истец как наниматель имеет право на получение в собственность жилого помещения при наличии соответствующего стажа работы или стажа осуществления своей деятельности на территории Лопатинского сельсовета 

<

адрес>, при этом собственник жилого помещения не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истца и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворить:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5020 №, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5022 № право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., в границах кадастрового квартала 54:23:011202, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Люсева