Дело № 2- 76/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 20 февраля 2018 г. 

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании погашенными регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 о признании погашенными регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона. 

В обоснование иска указал, что … по договору купли-продажи приобрел в собственность АЗС № … назначение: сооружение, инв. № …, общей площадью.. кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции № …., площадью … кв.м., расположенные по адресу: …., за ….. руб.

Согласно условиям данного договора, расчет производится частями: денежные средства в размере …. руб. оплачиваются путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО2 в течение 5 дней с момента подписания договора, …. руб. - в период с мая по декабрь …. г. ежемесячно равными платежами по … руб.

…. г. истец оплатил первоначальный взнос за АЗС № … и земельный участок, после чего …. г. Управлением Росреестра по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанные АЗС № …. и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Поскольку на момент регистрации договора оплата за указанные объекты недвижимости истцом полностью не произведена, в отношении названных объектов недвижимости возникло обременение, в виде ипотеки, в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2016 г. сделана запись регистрации залога в силу закона. 

…. г., …. г., ….. г., ….. г., ….. г., …. г., ….. г., ….. г., … г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от … г. истцом оплаченыостальные …. руб., в силу чего обязательства истца перед ответчиками по указанному договору выполнены в полном объеме. Однако обременение, в виде ипотеки, с указанных объектов недвижимости, не снято, поскольку истец неоднократно предпринимал попытки устно согласовать с ответчиками погашение записи об ипотеке, но это не удавалось по причинам, не зависящим от истца. Истец направил ответчикам …. г. регистрируемыми почтовыми отправлениями письменное уведомление об оплате цены договора купли-продажи объектов недвижимости, о необходимости регистрации прекращения залога (ипотеки). Действий ответчиков, направленных на погашение записи об ипотеке либо их согласовании, не последовало.

Просит суд прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона в отношении АЗС № …., назначение: сооружение, инв. № …, общей площадью ….. кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции № …., площадью …. кв.м., расположенные по адресу: ….

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил суду письменное заявление, в котором пояснил, что оплата по договору купли-продажи произведена полностью.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности ….. от ….. г. против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Третье лицо- Управление Росреестра по Кемеровской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия. В отзыве на исковое заявление указали, что согласно ст. 2 и 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 06.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи … г. в Едином государственном реестре прав был зарегистрирован переход права общей долевой собственности от ФИО3, ФИО2 и право собственности ФИО1, а также на основании заявлений ФИО1 была зарегистрирована ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода и прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В связи с представление ФИО1 доказательств полной оплаты цены, согласно условий договора купли-продажи от …. г., по существу требований, заявленных ФИО1 о признании погашенными регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона, не возражают.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, п. 1 ст. 489 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и в кредит с рассрочкой платежа.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что … г. между ответчиками ФИО2, ФИО3 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики (продавцы) продали, а истец (покупатель) приобрел в собственность АЗС № …, назначение: сооружение, инв. № …., общей площадью …. кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции № …., площадью …. кв.м., расположенные по адресу: …..

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, оплата цены объектов недвижимости подлежала безналичному перечислению на лицевой счёт продавца ФИО2, в том числе …. рублей в течение пяти дней с момента подписания договора, ….. рублей в период с ….. года ежемесячно равными платежами по …. рублей (л.д. 13-15).

… г. истцом ФИО1 оплачена денежная сумма …. руб. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела копией платежного поручения № …. от ….. г. (л.д. 18).На основании указанного Договора за ФИО1, в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности на вышеуказанные сооружение - АЗС № …. и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ….., ….. от …. г. с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 16, 17), поскольку на момент заключения сделки купли-продажи АЗС-… и земельного участка, расположенных по адресу: …. оплата покупателем ФИО1 полностью не произведена.Впоследствии, денежные средства в размере …. руб. за проданные по договору купли-продажи от …. г. объекты - АЗС-… и земельный участок, расположенные по адресу: …. перечислены с расчетного счета истца на лицевой счет ответчика ФИО2, в объеме и в сроки, предусмотренные заключенным между сторонами договором, что подтверждается платежным поручением № … от …. г. на сумму …. руб., платежным поручением № …. от ….. г. на сумму …. руб., платежным поручением № ….от ….. г. на сумму …. руб., платежным поручением № ….от ….. г. на сумму …. руб., платежным поручением № …. от …. г. на сумму …. руб., платежным поручением № …. от …… г. на сумму ….. руб., платежным поручением № …. от …. г. на сумму ….. руб., платежным поручением № ….. от ….. г. на сумму …. руб., платежным поручением № ….от.. г. на сумму …. руб., платежным поручением № …. от …. г. на сумму …. руб. (л.д. 18-26).

Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки со спорных АЗС-…. и земельного участка не снято (л.д.16-17), истцы на направленные в их адрес письменные уведомления об оплате цены договора купли-продажи и необходимости регистрации прекращения залога (ипотеки) не реагируют, что является препятствием для обращения обеих сторон сделки в установленном порядке в регистрирующий орган о снятии ипотеки с указанных объектов недвижимости (л.д. 27-30).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда для прекращения ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируетсяна основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз.3 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Судом установлено, что в настоящее время расчет с продавцами спорных объектов недвижимости - АЗС № ….и земельного участка, расположенных по адресу: ….…, истцом полностью произведен, что никем не оспаривается, что является основанием для прекращения ипотеки.До настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято, ответчики на уведомление истца о необходимости регистрации прекращения залога (ипотеки) не реагируют, в связи с чем, отсутствует возможность соблюдение внесудебной процедуры прекращения ипотеки, предусмотренной законом, что, в свою очередь, препятствует реализации прав истца, как собственника указанной недвижимости.С учетом изложенного, суд считает исковые требования о прекращении ипотеки, с исключением регистрационной записи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от …г. в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ….. г. № …., выданном на имя ФИО1 на право собственности на АЗС-…., назначение: сооружение, 1-этажный, общая площадь …. кв.м., инн. № …., адрес объекта: …..; кадастровый (условный) номер: …. в силу закона от …. г. в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от … г. № ….., выданном на имя ФИО1 на право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции № …, общая площадь … кв.м., адрес объекта: …..; кадастровый (условный) номер: …..

Решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении на АЗС-…, назначение: сооружение, 1-этажный, общая площадь …. кв.м., инн. № …., адрес объекта: ……; кадастровый (условный) номер…., и земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции № …., общая площадь …. кв.м., адрес объекта: …..; кадастровый (условный) номер…..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в порядке апелляционного обжалования в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.А. Прокудина