К делу № 2-160/2025

УИД 23RS0010-01-2024-002217-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (__)____ г. он купил дом ... расположенный на земельном участке 0,49 га. Договор удостоверен администрацией Бейсужекского сельского совета и зарегистрирован в реестре № ... в Бейсужекской сельской администрации. В настоящее время дома на земельном участке нет, он разрушен. Истец является собственником земельного участка площадью 4900 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, согласно свидетельству № ..., выданному (__)____ г. о праве собственности на землю, на основании Постановления Администрации Бейсужекского сельского совета от (__)____ года № .... (__)____ г. Бейсужекской сельской администрацией выдана справка о том, что ФИО1 в х. Бейсужек Второй Выселковского района Краснодарского края по ул. Степная земельный участок площадью 0,50 га., на основании которой платил в администрацию Бейсужекского сельского поселения арендную плату. В (__)____ г. истец подал заявление о постановке земельного участка в статусе ранее учтенный на основании свидетельства № ..., выданного (__)____ г. о праве собственности на землю и получил отказ, так как в документе отсутствует адрес, разрешенное использование и категория земельного участка.

Просит суд с учетом уточненных требований признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер ... площадью 4900 кв.м., по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ вести дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика - администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 пункта 1 подпункт 5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (__)____ N ...)

Право на земельный участок должно подтверждаться документально при помощи правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. При этом к правоустанавливающим документам относятся документы-основания, которые подтверждают официальное выделение или приобретение земельного участка (решение или постановление органа местного самоуправления, договор купли-продажи или дарения земельного участка, свидетельство о праве на наследство или решение суда). Правоудостоверяющие документы - это документы, подтверждающие наличие права на имущество. Основным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права на землю.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании договора купли-продажи от (__)____ г., ФИО1 приобрел дом в ...., договор зарегистрирован за № ... в Бейсужекской сельской администрации.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от (__)____ г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4900 кв.м., категория земель: для размещения приусадебного участка, расположенного по адресу: ... на основании Постановления Администрации Бейсужекского сельского совета от (__)____ года № ..., выданного главой администрации ФИО8

Из справки администрации Бейсужекской сельской администрации Выселковского района Краснодарского края от (__)____ г. ФИО1 имеет в ... на основании похозяйственной книги № ... л-счет № ... Квитанциями подтверждена оплата за аренду земли.

Истец подал заявление в администрацию Бейсужекского сельского поселения вх. ... от (__)____ г. о предоставлении выписки из постановления от (__)____ г. № ... в отношении земельного участка площадью 0,49 га, выданному на праве собственности ФИО1

(__)____ г. № ... был получен ответ, что администрацией Бейсужекского сельского поселения Выселковского района был направлен запрос в МКУ «Архив Выселковского района» и на основании архивной справки от (__)____ г. № ... выданной архивом в отношении запрашиваемого земельного участка ни постановление, ни распоряжение не принималось. 

Согласно архивной справки от (__)____ г. № ... в просмотренных постановлениях главы администрации Бейсужекского сельского Совета за 1992, 1993 годы постановление от (__)____ не издавалось, также в просмотренных постановлениях и распоряжениях главы администрации Бейсужекского сельского Совета за 1992,1993 гг. вопрос «О земельном участке площадью 0,49 га, выданному на праве собственности ФИО1» не упоминается.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от (__)____ г. № ... было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке по адресу: ... так как в качестве документа предоставлено свидетельство о праве собственности на землю от (__)____ г. № ..., в котором отсутствует адрес, разрешенное использование и категория земельного участка.

Согласно сведениям ИСОГД МО Выселковский район № ... от (__)____ г. земельный участок расположен в границах населенного пункта в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в которой основным видом разрешенного использования земельного участка является вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

(__)____ г. ФИО1 обратился в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ...: земельный участок площадью 4900 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Из выписки из ЕГРН от (__)____ г. земельный участок с кадастровым номером ... площадью 4900+/-25 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения необходимые для заполнения раздела: 2 – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно постановления исполняющей обязанности главы Бейсужекского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г. № ... о внесении изменений в ГАР считать присвоенным адрес земельному участку с кадастровым номером ...: РФ, ...

Учитывая вышеизложенные нормы закона, а также наличие в материалах дела объективных и достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом земельного участка с КН ... в собственность, осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 на основании Постановления администрации Бейсужекского сельского совета от (__)____ года № ... не противоречит вышеприведенным нормам права.

В соответствии с ранее действовавшими Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", к первичным правоустанавливающим документам на землю относятся постановления органа местной администрации о предоставлении земельного участка, а также выданные на их основании свидетельства о праве собственности на землю и государственные акты на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Кроме этого в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии у истца земельного участка в установленном законом порядке органом местного самоуправления.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом подтверждено возникновение у него права собственности на земельный участок с КН ..., решений об изъятии у него земельного участка органом местного самоуправления не принималось.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер ... площадью 4900 кв.м., расположенный по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: