Гр. дело № 

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 февраля 2020 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А.,с участием прокурора ФИО5 при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу 

<

адрес> м-н Юбилейный 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, настаивая на иске, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ответчиков квартиру по адресу 

<

адрес> м-н Юбилейный 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире были зарегистрированы ответчики. В п.6 Договора купли-продажи указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в квартире в течение года после регистрации договора купли-продажи. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, проживают в ней, на предложения истца освободить квартиру, никак не реагируют. Истец несет расходы по содержанию квартиры, ответчики коммунальных платежей не производят. Членом семьи истца ответчики не являются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу 

<

адрес> м-н Юбилейный 

<

адрес> выселить их из квартиры по вышеуказанному адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ответчиков квартиру по адресу 

<

адрес> м-н Юбилейный 

<

адрес>. ( л.д.7-8). В квартире на момент заключения договора купли-продажи, были зарегистрированы ответчики.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи, ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в квартире в течение года после регистрации договора купли-продажи. 

Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.10). Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, что следует из выписки из домовой книги ( л.д.9) и проживают в ней. Добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, ответчики отказываются. Ответчики не являются членами семьи истца, с ними не заключалось никаких соглашений о пользовании квартирой, они не несут расходов по содержанию квартиры, коммунальные платежи не производят. 

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является обоснованным, право собственности ответчиков на квартиру прекращено, оснований для пользования ею не имеется. 

Кроме этого, истец просит выселить ответчиков из спорной квартиры, что суд также считает обоснованным, так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой 14 в 

<

адрес> м-не Юбилейный в 

<

адрес> и выселяет их из квартиры по вышеуказанному адресу без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой 14 в 

<

адрес> м-не Юбилейный в 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО4 из квартиры по вышеуказанному адресу без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для прекращения правовой регистрации ФИО2 и ФИО4 по месту жительства по адресу 

<

адрес> м-н Юбилейный 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 суток со дня получения заочного решения, обратиться в Талдомский районный суд с заявлением о его отмене.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 17.02.2020г.