Дело № 2-412/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Онисько О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инросстрой» о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ... между ней и ООО «Инросстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ..., в соответствии с которым застройщик обязался построить пятиэтажный жилой дом по адресу: ..., 2/1, и передать участнику долевого строительства ..., общей площадью с учетом балкона 32, 93 кв.м., общей площадью по проекту 30, 39 кв.м., расположенную на 5-м этаже в Секции 1, в осях: А-Н и 1-12, многоквартирного дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома не позднее .... Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2.1. договора составила 1 440 000 руб. и была оплачена истицей в полном размере в установленный договором срок. Однако до настоящего времени объект долевого строительства не введен в эксплуатации, следовательно квартира истице не передана. В связи с указанным ФИО1 обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое оставлено ответчиком без должного внимания. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи между сторонами не подписан, следовательно с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта. С учетом изложенного истица просит взыскать ООО «Инросстрой» в пользу ФИО1 в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства денежную сумму в размере 102 816 руб., убытки в сумме 102 816 руб.

В дальнейшем истцовой стороной были уточнены ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом заявленных уточнений истица просит суд взыскать с ответчика ООО «Инросстрой» в ее пользу неустойку в размере 285 120 руб., штраф сверх неустойки 142 560 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО2, заявленные требования поддержали, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по адресу, указанному в исковом заявлении. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика возвращена, поскольку офис закрыт. В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРП или в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, обозрев материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ООО «Инросстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 7-10). 

В соответствии с условиями названного договора застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить пятиэтажный жилой дом по адресу: ..., Ворошиловский райолн, ..., 2/1 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект (л.д.7).

Согласно п. 1.2 договора застройщик обязался передать следующий объект долевого строительства - №, общей площадью с учетом балкона 32, 93 кв.м., общей площадью по проекту 30, 39 кв.м., расположенную на 5-м этаже в Секции 1, в осях: А-Н и 1-12, многоквартирного дома. (л.д. 7).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ..., согласно п.1.4 договора (л.д. 7). 

Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в п. 2.1. Договора и составила 1 440 000 руб., и согласно условий договора должна быть оплачена в течение 3-х рабочих дней с момента регистрации договора долевого участия (л.д.8).

Заключая указанный договор участия в долевом строительстве, истица имела намерение вложить свои денежные средства и приобрести объект недвижимости для удовлетворения собственных нужд.

Во исполнение указанных договорных обязанностей ФИО1 была оплачена денежная сумма в счет оплаты за объекты долевого участия в общей сумме 1 440 000 руб., что стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истцовой стороны в судебном заседании договором долевого участия был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию спорного жилого дома не позднее .... Однако, сообщение о завершении строительства объекта и готовности его передачи до настоящего времени не получено истцом, объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу раздела 8 договора участия в долевом строительстве от ..., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее 2 (двух) месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. (л.д.9). 

В судебном заседании установлено, что застройщик ООО «Инросстрой» не выполнило взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и не передало истцу объект недвижимости, определенный условиями данного договора в установленный договором срок.

Согласно условий Договора долевого участия, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, однако как установлено судом акт сторонами не подписан до настоящего времени, т.е. имеется нарушением сроков сдачи, предусмотренных договором долевого участия.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно п. 11.2 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, споры возникающие по настоящему договору и из него, стороны будут разрешать путем переговоров с соблюдением претензионного порядка. При не достижении соглашений, споры передаются на рассмотрение в суд общей юрисдикции. (л.д. 10).

Судом установлено, что ... ФИО1 обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки в размере 140 112 руб. и 140 122 руб. убытки сверх неустойки. (л.д.17). 

В соответствии с п. 7.4. договора, в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого участия участник вправе взыскать с застройщика неустойку, согласно действующего законодательства (л.д. 9).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику объекта долевого строительства ФИО1 то в соответствии ст.ст. 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Правительство РФ Постановлением от 9 декабря 2015 г. № 1340 установило правила применения ключевой ставки Банка России с 1 января 2016 года. Так постановлением, закреплено, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства РФ, где содержится понятие "ставка рефинансирования", с 1 января 2016 года будет применяться понятие "ключевая ставка Банка России", если другое не предусмотрено федеральным законом.

На основании Решением Банка России от 11.09.2015 года ключевая ставка Банка России установлена 11%.

Согласно требованиям действующего закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, после ввода объекта в эксплуатацию. Однако, объект долевого строительства в виде указанной квартиры до настоящего времени истице не передан, что установлено судом и сторонами по делу не оспаривается. 

Период просрочки истцовой стороной рассчитан, начиная с ... по ....

Таким образом, исходя из стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки, применяя ключевую ставку Банка России в размере 11%, сумма неустойки за период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 284 064,00 руб.

Суд считает требование истца в части взыскания неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере, а именно в размере 284 064,00 руб.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку, истец обращался в установленном законом порядке к ответчику с требованиями о выплате суммы неустойки, в связи с чем ответчик был наделен возможностью для добровольного удовлетворения требований потребителя, однако таких действий не исполнил.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании изложенного, суд приходит выводу о взыскании с ООО «Инросстрой» в пользу ФИО1 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 142 032 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В п. 11 Постановлении указано: разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно не разумный (чрезмерный) характер.

В п. 13 Постановления разъяснено: разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание, выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные расходы на представителя в размере 40 000 рублей, подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., и подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика 20 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инросстрой» о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инросстрой» в пользу ФИО1 в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства денежную сумму в размере 284 064 руб.00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 142 032 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего 446 096 руб. 00 коп.

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Инросстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 040 руб. 64 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2017 года.

Судья