УИД: 61RS0051-01-2023-000223-67

№ 2-288/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2023г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Сослался на то, что в 1997 году он купил жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 продал ФИО2 указанное домовладение без оформления документов, денежные средства за дом и участок истец передал в оговоренной сумме и с лета 1997г. он стал проживать в жилом доме по указанному адресу, пользуясь домом для проживания и участком для личного подсобного хозяйства.

Договор купли-продажи они не заключали, считал, что сведения о нем как о собственнике внесены в похозяйственную книгу сельской администрации, что будет являться подтверждением его права на указанное недвижимое имущество. С 1997 года истец содержал дом, осуществляя необходимый ремонт и благоустройство, используя земельный участок, для содержания ЛПХ, считая себя законным собственником.

В 2012 году он устроился на работу в 

<

адрес>, стал проживать в 

<

адрес>, регулярно приезжая в свой дом в 

<

адрес> по указанному адресу, также за подворьем по его просьбе присматривает сосед.

Истец заказал технический паспорт, обратился к кадастровому инженеру для обмера участка, получил в Администрации Киевского сельского поселения документы, на основании которых регистрируется право собственности, обратился в МФЦ.

Однако зарегистрировать право собственности не смог, так как Администрация Киевского сельского поселения сообщила, что выданные ему на основании записей в похозяйственных книгах документы, по которым он должен был зарегистрировать право собственности, являются ошибочными. Так как он покупал дом и участок в 1997 году и с ФИО3 должны были подписать нотариальный договор купли-продажи, но стороны договор не составляли.

Государственная регистрация кадастрового учета и права была прекращена, таким образом, не имеется возможности оформить право собственности на указанные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от 20.03.2023г. правообладатель не известен, правоустанавливающие документы не предъявлены, жилой дом Литер А имеет общую площадь 33,6 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги - земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2200 кв.м.

Согласно реестру нотариальных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.11.1997г. наследственное дело не открывалось.

Таким образом, истец пользуется указанными жилым домом и земельным участком как своими собственными с 1997 года, то есть более 25 лет, его права никто не оспаривал и не оспаривает сейчас, он владеет указанным имуществом длительно, открыто и непрерывно.

Истец ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 44, 48).

Надлежащим образом уведомленный представитель Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны полностью (л.д. 47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, пояснил, что ФИО3 он знал лично. Подтвердил, что ФИО3 действительно проживал по адресу 

<

адрес> РО вместе со своей женой. После ее смерти ФИО3 продал домовладение по указанному адресу ФИО2 в 1997 году. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес> года постройки, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 33,6 кв.м., жилую площадь 25,7 кв.м., правообладатель неизвестен (л.д. 8-12).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.11.1997г., наследственное дело не открывалось (л.д. 13, 14).

Согласно выписке из постановления Главы Киевской сельской администрации № от 20.06.1994 года о пере закреплении и предоставлении земельных участков, ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность общей площадью 0,22 га, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей (л.д. 16, 17).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2022 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь 2200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

В соответствии с письмом Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, для узаконивания права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд, поскольку договор купли-продажи не заключался и отсутствует, а сведения сельской администрации о его праве собственности являются ошибочными (л.д. 15).

Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.ст.550-551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Ремонтненского нотариального округа ФИО7 за № от 19.05.2023 года, в производстве нотариуса отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а имеется наследственное дело умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, супруги ФИО8, где он вступил в наследство и оформил на себя денежные вклады умершей. Информацией о смерти ФИО8 нотариус не располагает (л.д. 38).

Согласно адресной справке выданной МП МО МВД России «Ремонтненский» от 30.05.2023 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по учетам не значится (л.д. 42).

Согласно сведениям от 27.05.2023 года №, выданным ОЗАГС администрации Ремонтненского района Ростовской области, запись акта о государственной регистрации смерти в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ОЗАГС не обнаружена (л.д. 43).

Согласно копии похозяйственной книги № Киевской сельской Администрации на 1997-2001 гг., лицевой счет №, по адресу хозяйства 

<

адрес> указан ФИО3 (л.д.50-53). 

Из показаний свидетеля ФИО6, следует, что ФИО3 действительно проживал по адресу 

<

адрес> РО вместе со своей женой. После ее смерти ФИО3 продал домовладение по указанному адресу ФИО2 в 1997 году. 

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение ФИО2 спорным домом и земельным участком началось в 1997 году, являлось добросовестным, без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение домом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Владение недвижимостью не вытекало из каких-либо договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд считает, требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца совхоз №, 

<

адрес>, на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2023 года.