Дело № 2-1128/2024

УИД 54RS0035-01-2024-001788-97

Поступило в суд 12.11.2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Татарск 

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кобзевой Я.В., 

при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ускюльского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ускюльского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в 1995 году администрация Ускюльского сельсовета Татарского района Новосибирской области предоставила ей в пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, где она стала проживать. Она зарегистрирована в данном жилом помещении как по основному месту своего жительства. 01.03.2018 года с ней на данное жилое помещение был заключен договор социального найма. В настоящее время в соответствии с ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» истица желает приватизировать переданную ей на условиях найма жилую квартиру, однако, не имеет возможности это сделать вне судебного порядка: право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН. Однако поскольку квартира находится на балансе у ответчика, в данной квартире истица проживает на условиях социального найма, она имеет право на ее приватизацию. Согласно техническому плану от 04.10.2024 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 38,6 кв.м. Администрация Ускюльского сельсовета Татарского района Новосибирской области не возражает против перехода права собственности на жилое помещение к истцу, но ей было отказано в заключении договора приватизации, поскольку объект не стоит на балансе муниципалитета, не находится в муниципальной собственности.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что ей в 1995 году она вселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, где она стала проживать. Она зарегистрирована в данном жилом помещении. Кроме неё в спорной квартире никто не проживает и не зарегистрирован. 01.03.2018 года с ней на данное жилое помещение был заключен договор социального найма. В настоящее время она желает приватизировать переданную ей на условиях найма жилую квартиру. Ранее она правом приватизации не пользовалась, квартира ветхой не является, пригодна для проживания.

Представитель ответчика Ускюльского сельсовета Татарского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, обратившись к суду с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Свидетели Свидетель №1, ФИО5 суду пояснили, что истица в спорном доме проживает на протяжении длительного времени, зарегистрирована в нем, следит за его сохранностью, осуществляет капитальные и текущие ремонты дома. Дом в ветхом состоянии не находится, пригоден для проживания.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.04.1995 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, где и проживает в настоящее время.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 01.03.2018 года ФИО1 была предоставлена в бессрочное возмездное пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану помещения от 04.10.2024 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 38,6 кв.м. Кадастрового номера жилое помещение не имеет.

Согласно справке № 181 от 09.09.2024 года администрация Ускюльского сельсовета Татарского района Новосибирской области не возражает против признания права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Согласно справке № 182 от 09.09.2024 года администрации Ускюльского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО1 свое право на приватизацию жилого помещения не использовала.

Согласно справке № 245 от 11.12.2024 года администрации Ускюльского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО2 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из справки № 246 от 11.12.2024 года следует, что жилое помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для эксплуатации и дальнейшего проживания.

Таким образом, суд считает, что у истца ФИО1 возникло право на получение в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельств, препятствующих передаче истцу жилья в собственность в порядке приватизации, не установлено: ранее она в приватизации жилья участия не принимала, передаваемое ей жилье не является ветхим.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 

<

адрес> общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, через Татарский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Решение в окончательно форме изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья Я.В. Кобзева