Дело № 62RS0004-01-2023-000524-78

(производство № 2-1469/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 20 июля 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием истца ИП ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 (до заключения брака ФИО5) И.А., мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между нею и ответчиком был заключен Договор о возмездном оказании услуг, по условиям которого Исполнитель по поручению Заказчика принимает на себя обязательства по возмездному оказанию следующих видов услуг: предоставление информационно-консультационных, правовых услуг, направленных на приобретение объекта недвижимости; проведение переговоров с покупателями и продавцами, сотрудниками банка по согласованию сроков, порядка оплаты, проведения и сопровождения сделки; согласование с участниками сделки всех существенных условий договора купли-продажи объекта недвижимости, расходов по проведению сделки; подготовка проекта договора купли-продажи объекта недвижимости; подготовка документов для совершения сделки, в том числе для оценки объекта недвижимости, заключения покупателем договора страхования жизни и страхования объекта недвижимости; направление проекта договора купли-продажи объекта недвижимости в банк, покупателю и продавцам; направление документов, необходимых для заключения сделки, в банк; направление документов, необходимых для заключения покупателем договора страхования жизни и страхования объекта недвижимости, в страховые организации; сопровождение Заказчика в МФЦ, банке при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, проведении финансовых взаиморасчетов между сторонами; сопровождение заказчика в МФЦ, банке при получении зарегистрированного договора купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п. 3.2 Договора, Заказчик не вправе в течение срока действия настоящего Договора обращаться в другие организации и к другим лицам для оказания ему вышеуказанных услуг. Договор вступил в силу с момента его подписания и действовал до дд.мм.гггг., общая сумма оплаты за оказание услуг установлена в Договоре в размере 50000 руб.

Во исполнение условий Договора Заказчику были предоставлены все услуги, предусмотренные Договором: подобраны варианты объектов недвижимости, которые отправлены Заказчику на электронную почту; дважды проведён показ квартиры по адресу: 

<

адрес>; предоставлены информационно-консультационные, правовые услуги, направленные на приобретение квартиры по указанному адресу; проведены переговоры с продавцом и риелтором продавца квартиры по указанному адресу; согласованы с участниками сделки все существенные условия договора купли-продажи данной квартиры; получены все необходимые документы для совершения сделки от продавца и риелтора продавца квартиры-студии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе отказы от приобретения данной квартиры от всех сособственников смежных квартир; поданы документы в ПАО Сбербанк из личного кабинета Исполнителя, необходимые для одобрения ипотечного кредита Заказчику; получено одобрения ПАО Сбербанк на предоставление Заказчику ипотечного кредита в размере 520000 руб. для приобретение объекта недвижимости; заказчик сопровождался дд.мм.гггг. в отделении ПАО Сбербанк при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, при проведении финансовых взаиморасчетов между сторонами. Таким образом, ответчику истцом в установленный Договором срок были оказаны все услуги, предусмотренные данным Договором.

Однако ответчик допустил нарушение своих обязательств по Договору, не оплатив в день заключения договора купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежных средств в размере 50000 руб. На претензию с требованием в десятидневный срок оплатить денежные средства по Договору, направленную в адрес ответчика дд.мм.гггг., ответа не последовало, обязанность ответчика по оплате вознаграждения за оказанные услуги до сих пор не исполнена.

На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на нормы ст.ст. 779, 781, 395 ГК РФ, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору о возмездной оказании услуг от дд.мм.гггг. в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (за вычетом периода действия моратория на взыскания долгов с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.) в размере 5068 руб. 48 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1853 руб.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск в заявленном размере не признала, не отрицая факта оказания ей сотрудником истца некоторых услуг по заключенному договору. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что до заключения договора с ИП ФИО1 ответчиком был заключен договор на оказание риэлторских услуг с ООО «ТАВРОС» с целью приобретения жилого помещения в связи с их намерением вступить в брак; к истцу они обратились потому, что по договору с ООО «ТАВРОС» долгое время никаких вариантов им не предлагали. Однако предложенное им для покупки жилое помещение по ул. Электрозаводской по существу представляло собой комнату в коммунальной квартире, тогда как им хотелось приобрести отдельную квартиру, пусть даже небольшую, с приобретением этого жилого помещения возникли проблемы, и когда риэлтор ООО «ТАВРОС» предложила им посмотреть квартиру на ул. Поповой, она им понравилась больше, в связи с чем от услуг истца они отказались.

Суд, выслушав объяснения истца ИП ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом достоверно установлено, что дд.мм.гггг. между Агентством «Недвижимость Рязани» в лице индивидуального предпринимателя ФИО1, зарегистрированной в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) №, с определением основного вида деятельности: деятельность в области права, вспомогательных видов деятельности: деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (Исполнитель), и ФИО8 (Заказчик) был заключен Договор о возмездном оказании услуг, по которому Исполнитель по поручению Заказчика принимает на себя обязательства по возмездному оказанию следующих видов услуг: предоставление информационно-консультационных, правовых услуг, направленных на приобретение объекта недвижимости; проведение переговоров с покупателями и продавцами, сотрудниками банка по согласованию сроков, порядка оплаты, проведения и сопровождения сделки; согласование с участниками сделки всех существенных условий договора купли-продажи объекта недвижимости, расходов по проведению сделки; подготовка проекта договора купли-продажи объекта недвижимости; подготовка документов для совершения сделки, в том числе для оценки объекта недвижимости, заключения покупателем договора страхования жизни и страхования объекта недвижимости; направление проекта договора купли-продажи объекта недвижимости в банк, покупателю и продавцам; направление документов, необходимых для заключения сделки, в банк; направление документов, необходимых для заключения покупателем договора страхования жизни и страхования объекта недвижимости, в страховые организации; сопровождение Заказчика в МФЦ, банке при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, проведении финансовых взаиморасчетов между сторонами; сопровождение заказчика в МФЦ, банке при получении зарегистрированного договора купли-продажи объекта недвижимости; а Заказчик принимает и оплачивает услуги в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 Договора. 

Согласно положениям раздела 4 Договора, общая сумма оплаты за оказание информационно-консультационных, правовых услуг в соответствии с Договором была установлена в размере 50000 руб. и подлежала уплате Исполнителю в день заключения Заказчиком и Покупателем Договора купли-продажи объекта недвижимости, при получении Заказчиком от Покупателя денежных средств в оплату стоимости объекта недвижимости. Подтверждением исполнения сторонами обязательств по Договору является Акт выполненных работ и квитанция о получении денежных средств, выдаваемая Исполнителем Заказчику (раздел 4 Договора).

В пункте 6.1 Договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до дд.мм.гггг..

Как следует из объяснений сторон, указанный выше договор был заключен ФИО8 с целью приобретения жилого помещения. В рамках договора ответчик, а также её будущий супруг ФИО3, с которым она дд.мм.гггг. вступила в брак и сменила фамилию на ФИО4, общались в основном с ФИО6, действующей в качестве риэлтора в интересах истца на основании договора возмездного оказания услуг от дд.мм.гггг., представленного в дело.

Также судом установлено, что до заключения с истцом Договора о возмездном оказании услуг от дд.мм.гггг. ответчиком дд.мм.гггг. был заключен Договор № об оказании риэлтерских услуг с ООО «ТАВРОС», предметом которого являлось оказание услуг по поиску 1-комнатной квартиры в Советском районе г. Рязани по цене ориентировочно 1 000000 руб. с целью дальнейшего заключения заказчиком договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве или договора уступки или иного другого гражданско-правового договора, направленного на дальнейшее приобретение объекта в собственность. 

Заключенный между ИП ФИО1 и ФИО9 договор по своему гражданско-правовому характеру является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 779 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Аналогичная норма закреплена в статье 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», положения которого распространяются на правоотношения сторон, поскольку договор заключен между истцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и ответчиком, заключившей договор исключительно для личных, семейных нужд.

Судом установлено, и не оспаривалось стороной ответчика, что в рамках исполнения Договора о возмездном оказании услуг от дд.мм.гггг. истцом и работавшей у истца по договору возмездного оказания услуг риэлтором ФИО6 осуществлялся поиск для приобретения ответчиком жилого помещения, исходя из желаемого места его расположения - в центре города, ориентировочной стоимости - 1000000 руб. и необходимости получения кредитных средств в размере половины стоимости объекта. С целью исполнения договорных обязательств истцом осуществлялись действия по поиску вариантов жилых помещений, предоставлению информации о них заказчику, показу жилых помещений (не менее двух), в том числе жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, направлению в Сбербанк России заявки на предоставление ипотечного кредита ответчику, что подтверждается, в том числе, сведениями из личного кабинет истца на сервисе «Дом.клик»; с целью оформления заявки на получение кредита ответчиком истцу были представлены справки по форме 2НДФЛ. 

В конце января – начале февраля 2021 года истцу поступил телефонный звонок от ответчика с требованием расторгнуть договор, по существу – об одностороннем отказе от договора, после чего ФИО2 перестала выходить на связь с риэлтором ФИО6, все взаимоотношения сторон в рамках Договора от дд.мм.гггг. были фактически прекращены.

После этого в личный кабинет ИП ФИО1 на сервисе Сбербанка России «Дом.клик» поступило сообщение о том, что на дд.мм.гггг. назначена сделка по приобретению ответчиком объекта недвижимости.

дд.мм.гггг. ФИО8 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО10, была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по цене 985000 руб., из которых 520000 руб. оплачены за счёт денежных средств, полученных в кредит на основании Кредитного договора от дд.мм.гггг., заключенного с ПАО Сбербанк.

Участия в переговорах с продавцом данной квартиры, в подготовке документов по данной сделке истец и её сотрудники не принимали, сопровождение ответчика в банке при заключении сделки и взаиморасчётах между сторонами сделки не осуществляли, для получения зарегистрированного договора купли-продажи ответчика в МФЦ и в банк не сопровождали.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 

Формальное присутствие ФИО6 в отделении Сбербанка России в момент заключения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, при фактическом сопровождении данного процесса со стороны ответчика сотрудником ООО «ТАВРОС» ФИО7, не свидетельствует об исполнении истцом условий договора в указанной части.

Таким образом, судом установлено, что до истечения срока действия Договора о возмездном оказании услуг от дд.мм.гггг. ответчик отказалась от его исполнения, каковой отказ был выражен с достаточной определённостью и воспринят в качестве такового истцом.

Учитывая, что право на отказ от исполнения договора оказания услуг закреплено в законе: в статье 782 ГК РФ и в статье 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», у ответчика отсутствует обязанность по полной оплате цены заключенного с истцом договора, однако исполнителю должны быть возмещены фактически понесённые расходы по исполнению этого договора до момента отказа от его исполнения заказчиком.

Ссылка истца на пункт. 3.2 Договора о возмездном оказании услуг от дд.мм.гггг., согласно которому Заказчик не вправе в течение срока действия Договора обращаться в другие организации и к другим лицам для оказания ему услуг, предусмотренных данным Договором, не может быть принята судом во внимание, поскольку, согласно представленным в суд доказательствам, договор с ООО «ТАВРОС» был заключен ответчиком раньше – дд.мм.гггг., а кроме того, данное условие противоречит принципу свободы договора, закрепленному в статье 420 ГК РФ, и положениям пункта 2 статьи 9 ГК РФ, согласно которому отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Тем более указанный пункт договора не является препятствием для реализации заказчиком своего права на односторонний отказ от исполнения договора, закреплённого в законе.

При этом доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ИП ФИО1 были оказаны услуги ненадлежащего качества, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств этому стороной ответчика в суд не представлено. 

Разрешая вопрос о размере денежных средств, подлежащих возмещению ответчиком истцу в счёт фактически понесённых расходы по исполнению заключенного между ними договора, суд исходит из того, что условия договора, заключенного на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (на 2 месяца), исполнялись ИП ФИО1 Т.В по крайней мере в течение половины срока действия договора (в течение месяца), часть услуг оказана не была в связи с отказом заказчика от договора, в связи с чем полагает, что с ответчика в пользу истца должна быть взыскана в счёт оплаты договора половина указанной в нём стоимости услуг - 25000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правиламстатьи 395ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Поскольку оплата фактически оказанных истцом услуг по Договору о возмездном оказании услуг от дд.мм.гггг. ответчиком произведена не была, за заявленный истцом период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (за вычетом периода действия моратория, установленного для взыскания штрафных санкций постановлением Правительства РФ № 497 от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.) с ФИО11 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25000 руб., размер которых составляет:

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 4,25% : 365 х 32 = 93 руб. 15 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 4,50% : 365 х 35 = 107 руб. 88 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 5,00% : 365 х 50 = 171 руб. 23 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 5,50% : 365 х 41 = 154 руб. 45 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 6,50% : 365 х 49 = 218 руб. 15 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 6,75% : 365 х 42 = 194 руб. 18 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 7,50% : 365 х 56 = 787 руб. 67 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 8,50% : 365 х 56 = 326 руб. 03 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 9,50% : 365 х 14 = 91 руб. 09 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 20% : 365 х 32 = 438 руб. 36 коп.,

- за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 25000 х 7,50% : 365 х 88 = 45 руб. 20 коп.

итого – 2534 руб. 24 коп.

Таким образом, иск ИП ФИО1 подлежит удовлетворению частично: в части взыскания в счёт оплаты договора о возмездной оказании услуг – в размере 25 000 руб., в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами – в размере 2534 руб. 24 коп.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенны исковых требований – в сумме 1026 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

...>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 к пользу ИП ФИО1 в счёт оплаты договора о возмездном оказании услуг от дд.мм.гггг. 25000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 2534 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1026 руб. 03 коп., всего – 28560 руб. 27 коп.

В остальной части в удовлетворении иска ИП ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись