Дело № 2-181/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Валдай « 17 » марта 2021 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

при секретаре Протасовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Яжелбицкая Управляющая Компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 38 Валдайского судебного района Новгородской области с иском о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля по май 2020 года в размере 1751 руб. 74 коп.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. Между истцом и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в с.Яжелбицы был заключён Договор управления многоквартирным домом от 01.08.2013 №

Истец обращался к мировому судье за получением судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2 Определением мирового судьи судебного участка № 38 Валдайского судебного района Новгородской области от 09.09.2020 был отменён судебный приказ мирового судьи № от 31.08.2020 о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 31.05.2020.

Определением мирового судьи судебного участка № 38 Валдайского судебного района Новгородской области от 13.01.2021 гражданское дело по иску ООО «Яжелбицкая Управляющая Компания» к ФИО1, ФИО2 передано по подсудности в Валдайский районный суд Новгородской области.

В судебное заседание стороны не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, поскольку они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ответчики сведений о причинах неявки суду не сообщили, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно частям 3-4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец является управляющей организацией, которая в юридически значимый период (апрель – май 2020 года) осуществляла деятельность в сфере управления многоквартирными домами, оказывала услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производила собственниками начисления за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Истец был внесён в реестр лицензий Новгородской области в качестве управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес> жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.8).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находился под управлением истца на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2013 № п.2.1 Договора управления истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, определённые Договором, собственнику помещений в этом доме и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства ответчики оплату жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, принадлежащее им, в течение апреля и мая 2020 года не производили.

Задолженность перед истцом по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составила: за апрель – 875 руб. 91 коп., за май – 875 руб. 91 коп. (итого 1751 руб. 82 коп.), что подтверждается выпиской по лицевому счёту №, приложенной к исковому заявлению (л.д.7).

Поскольку истец просил взыскать задолженность в меньшем размере – 1751 руб. 74 коп., а суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, указанную сумму следует взыскать с ответчиков солидарно (ст. ст. 322-323 ГК РФ).

Ссылка ответчиков на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.01.2020, на котором было принято решение о расторжении с 01.04.2020 договора управления № от 01.08.2013 с ООО «Яжелбицкая Управляющая Компания», является несостоятельной. Как установлено актом проверки № проведённой Комитетом государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области, общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом собрания, проведённого в форме очного голосования 30.01.2020, обладает признаками ничтожности, поскольку не имело необходимого кворума, в связи с чем было неправомочно принимать решения.

Истцом при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в рамках дела № 2-1923/2020 были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. (чек-ордер Сбербанка от 12.08.2020). Уплаченная государственная пошлина в размере 200 руб. была зачтена судом на основании п.13 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса при обращении истца в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.5). Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., так как согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска до 20 тысяч руб. размер государственной пошлины составляет 4% цены иска, но не менее 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Яжелбицкая Управляющая Компания» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Яжелбицкая Управляющая Компания» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1751 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего взыскать: 2151 руб. 74 коп. (две тысячи сто пятьдесят один рубль 74 копейки).

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24 марта 2021 года.

Мотивированное решение суда изготовлено: 24 марта 2021г.

Судья: подпись

Копия верна: судья Медведев Д.В.

Решение вступило в законную силу «….»……………..2021 года.