Дело № 2-910/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан 14 августа 2025 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Паньчук М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Судьиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.С.П., Р.О.А. к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о включении квартиры в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Р.С.П., Р.О.А. обратились в суд с иском к ответчику Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» в обоснование, указав, что [Дата] Р.А.Н. с семьей, состоящей из ....... человек, выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: ........ [Дата] МУП ЖКХ передал квартиру в собственность Р.А.Н., Р.С.П., Р.О.А. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, акта оценки стоимости от [Дата] После заключения договора купли-продажи в установленном порядке право собственности истцов на квартиру не было оформлено в установленном законом порядке. Оформить право собственности на квартиру истцы не могут, поскольку МУП ЖКХ ликвидировано. [Дата] Р.А.Н. умер. Наследниками Р.А.Н. являются супруга Р.С.П. и сын Р.О.А. Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело к имуществу Р.А.Н. Поскольку право собственности на квартиру на момент смерти не было оформлено, квартира не вошла в состав наследственной массы. Истцы в течение всего срока владения квартирой несут бремя содержания квартиры. Настаивали признать право общей долевой собственности Р.С.П., Р.О.А. на квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Р.О.А. настаивал признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца Р.С.П. по доверенности Р.И.В. поддержала позицию истца Р.О.А. Заявила письменное ходатайство об отказе в части исковых требований о включении квартиры в наследственную массу, взыскании судебных расходов. Настаивала прекратить в этой части производство по делу.

В судебное заседание истец Р.С.П. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщила.

Определением Алданского районного суда РС (Я) от [Дата] ходатайство производство в части требований о включении квартиры в наследственную массу, взыскании судебных расходов прекращено.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления судебного извещения, через канцелярию суда поступил письменный отзыв на исковое заявление за вх. [Номер] от [Дата], ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика за вх. [Номер] от [Дата].

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Р.О.А., представителя истца Р.С.П. по доверенности Р.И.В., изучив материалы гражданского дела, письменный отзыв ответчика Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. 

Судом установлено, между Р.А.Н. и Е.С.П. [Дата] заключен брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке [Дата] произведена запись [Номер], после регистрации брака присвоены фамилии мужу Р., жене Р., что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии ....... [Номер], выданным городским ЗАГС г. Чита.

У Р.С.П. и Р.А.Н., [Дата] родился Р.А.Н. в ......., о чем [Дата] составлена запись акта о рождении [Номер], что подтверждается свидетельством о рождении серии I-CH [Номер] выданным [Дата] Дарасунским поссоветом ........

Таким образом, судом установлено Р.А.Н. является отцом Р.А.Н., супругом Р.С.П.

[Дата] Р.А.Н. с семьей, состоящей из ....... человек Поссоветом Нижний Куранах выдан ордер [Номер] на право занятия ....... жилой комнаты в ........

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от [Дата] МУП ЖКХ передало в собственность Р.С.П., Р.А.Н., Р.О.А. квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью ....... кв.м.

Р.А.Н. [Дата] года рождения, уроженец ....... умер [Дата], о чем [Дата] составлена запись акта о смерти [Номер], что подтверждается свидетельством о смерти серии ....... [Номер], выданным [Дата] Администрацией МО «Поселок Нижний Куранах» Алданского района РС (Я) Российской Федерации.

Согласно письменному отзыву главы администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) ФИО5 за вх. [Номер] от [Дата] квартира, расположенная по адресу: ....... не являлось и не является муниципальной собственностью ГП «Поселок Нижний Куранах». В настоящее время в квартире зарегистрирована Р.С.П. [Дата] года рождения, дата регистрации [Дата] Принятие решения по иску Р.С.П., Р.О.А. оставил на усмотрение суда

После смерти Р.А.Н. истцы Р.С.П., Р.О.А. владеют квартирой, расположенной по адресу: ....... 2000 года по настоящее время, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается выпиской из лицевого счета [Номер].

В квартире расположенной по адресу: ....... зарегистрирована и проживает Р.С.П. с [Дата], что подтверждается штампом о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации серии ....... [Номер], выданным ....... [Дата], код подразделения ........

Спора со стороны третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......., не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №[Номер] от [Дата] согласно которому сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает.

Согласно ответу ГБУ РС (Я) «БТИ» вх. [Номер] от [Дата] отсутствуют сведения технического учета объекта капитального строительства на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: ........

Таким образом, истцам Р.С.П., Р.О.А. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку юридическое лицо передавшее квартиру в собственность граждан МУП ЖКХ ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ [Номер] от [Дата], в соответствии с которой деятельность МУП ЖКХ прекращена [Дата] в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем Инспекцией федеральной налоговой службы по Алданскому улусу (району) Республики Саха (Якутия) [Дата] внесена запись за государственным регистрационным номером [Номер].

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Таким образом, истцы Р.С.П., Р.О.А. являются единственными правообладателями недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....... открыто и непрерывно владеют и распоряжаются вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеют право на передачу имущества в собственность. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.С.П., Р.О.А. к Администрации городского поселения «.......» о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Р.С.П. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ....... силу приобретательной давности. 

Признать за Р.О.А. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ....... силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Паньчук М.В.