Дело № 2-1581/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каскад» к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Каскад» обратилось в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и установлении границ земельн земельных участков: с К№ №, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; К№ №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; К№ №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат следующие строения, расположенные на земельном участке с К№ №: жилой дом с надворными постройками, общей площадью 151,90 кв., К№ №, фундамент сгоревшего ангара, общей площадью 467,90 кв.м. С 16 декабря 1993 года по 15 августа 1995 года правообладателем указанных строений являлось ТОО «Росстройинвест». Постановлением главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 15 августа 1994 года № 2274/21 земельный участок, на котором расположены указанные строения, площадью 0,5 га (под постройками) был отведен ТОО «Росстройинвест» под размещение производственных помещений. Были утверждены границы земельного участка. 31 июля 2012 года сведения об объектах недвижимости, находящихся в собственности ООО «Каскад», расположенные в границах земельного участка с К№ №, были внесены ЕГРН. С момента выделения участка и до настоящего времени все хозяйствующие субъекты открыто и непрерывно пользуются данным земельным участков. Полагая, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, истец обратился в администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 5000 кв.м. с К№ №, однако получило отказ со ссылкой на отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении испрашиваемого земельного участка. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истцом были заказаны геодезические работы. В ходе проведения работ было выявлено наложение фактического забора земельного участка с К№ № с кадастровыми границами земельного участка с К№ №. Площадь наложения составила 152 кв.м. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с К№ №. Собственником указанного земельного участка является ответчик ФИО1 В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представители истца - ФИО2 и ФИО3, действующие по доверенности, требования уточненного иска поддержали. 

Ответчик и третье лицо ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости. 

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ООО «Каскад» на праве собственности принадлежат следующие строения, расположенные на земельном участке с К№ №: жилой дом с надворными постройками, общей площадью 151,90 кв., К№ №, фундамент сгоревшего ангара, общей площадью 467,90 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06 сентября 2005 года № 0107582, от 06 сентября 2005 года № 107583.

Постановлением главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 15 августа 1994 года № 2274/21 земельный участок, на котором расположены указанные строения, площадью 0,5 га (под постройками) был отведен ТОО «Росстройинвест» под размещение производственных помещений. Были утверждены границы земельного участка.

С 16 декабря 1993 года по 15 августа 1995 года правообладателем указанных строений являлось ТОО «Росстройинвест». 

В 2005 году указанные объекты недвижимости переданы по актам приема-передачи имущества ООО «Каскад».

31 июля 2012 года сведения об объектах недвижимости, находящихся в собственности ООО «Каскад», расположенные в границах земельного участка с К№ №, были внесены в ГКН. 

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичное правило содержится в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец, полагая, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к нему, оно приобрело право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из пояснений представителей истца следует, что истец обратился в администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 5000 кв.м. с К№ №. Однако администрацией было отказано в удовлетворении заявления по причине отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении испрашиваемого земельного участка. 

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истцом были заказаны геодезических работ. Измерения поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № производилось по местоположению фактически установленного более 15 лет назад забора.

Также, на основании материалов геодезической съемки была уточнена площадь земельного участка, которая составила 5017 кв.м. Разница в 17 кв.м между декларированной и полученной в ходе геодезических измерений площадью земельного участка находится в допуске расхождений геодезических измерений и ее можно принять равной 5000 кв.м.

В ходе работ было выявлено наложение фактического забора земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060503:54. Площадь наложения составила 152 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 по результатам анализа сведений ЕГРН, проведения геодезических измерений, натурного обследования границ земельных участков, сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, соглашения об исправлении кадастровой ошибки не достигнуто.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия реестровой ошибки, заключающейся в несоответствии фактических границ и границ, содержащихся в ЕГРН относительного ЗУ с К№ №, суд полагает, что заявленное требования законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

Установление границ земельного участка в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Каскад» – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв.м в соответствии с координатами, установленными в карте (плане) границ расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м в соответствии с координатами, установленными в карте (плане) границ расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО10

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, установленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках сторон в части описания их границ и указания площади.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 28 мая 2018 года. 

Судья Байчоров Р.А.