Дело № 2-697/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года, р.п. Сосновка Тамбовской области.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.,

при секретаре Глумовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

ус т а н о в и л:

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой Х Х, общей площадью х кв.м.

В суде она требования подтвердила и пояснила, что в 2013 году заключила с администрацией Сосновского района договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, центральная часть кадастрового квартала х, на три года, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Получила разрешение на строительство жилого дома. В 2017 году после окончания строительства дома решила оформить его в собственность. Однако ответчик в настоящее время отказал в заключении нового договора аренды, поскольку на земельном участке расположен жилой дом, не зарегистрированной в Учреждении Росреестра Тамбовской области в установленном законом порядке, а договор аренды земли просрочен.

Истица далее указала, что при заключении договора аренды в 2013 году предусматривалось его продление, но в настоящее время заключить к нему дополнительное соглашение не представляется возможным. Земельному участку и жилому дому присвоен номер, произведена их техническая инвентаризация, получен технический паспорт, заключение администрации Сосновского района о соответствии возведенного строения градостроительным и иным нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на дом, поскольку во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. 

Представитель ответчика по доверенности – специалист администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области ФИО2 требования истицы признала. Пояснила, что ФИО1 является коренным жителем Х, там же жили и ее родители. В 2016 года она возвела на земельном участке, расположенном рядом с родительским домом, свой дом. Ей выдавалось разрешение на строительство, домовладение возведено в соответствии с градостроительными и противопожарными нормами. Единственным препятствием в регистрации за ней права собственности на строение является отсутствие у нее прав на земельный участок, который ранее был предоставлен ей в аренду.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, или разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: - справкой Дегтянского сельсовета Сосновского района №154 от 06 июня 2017 года, согласно записям похозяйственных книг ФИО1 фактически проживает с 2007 года по адресу: Х. 

Постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области за номером RU 6851800-99 от 06 сентября 2013 года, ей разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью х кв.м., площадь застройки х кв.м., общая площадь х кв.м. по адресу: Х, центральная часть кадастрового квартала х.

Постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области № 735 от 22 июля 2013 года земельный участок с кадастровым номером х, площадью х кв.м., местоположение: Х, центральная часть кадастрового квартала х, предоставлен ей в аренду сроком на три года. Разрешенное использование земли: для индивидуального жилищного строительства.

23 июля 2013 года между администрацией Сосновского района Тамбовской области и ФИО1 сроком на три года заключен договор аренды указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Актом приема-передачи от 23 июля 2013 года участок передан ей в состоянии пригодном для разрешенного использования. 

Согласно кадастровому паспорту местоположение земельного участка: Х, центральная часть кадастрового квартала х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь х кв.м.. 

Постановлением администрации Челнаво-Дмитриевского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 01 ноября 2013 года № 69 земельному участку присвоен адрес: Х, собственником указана ФИО1 

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области в Сосновском районе 15 августа 2013 года, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках земельного участка от 16 мая 2017 года х, где указано, что вид предоставления участка – аренда.

Судом установлено, что ФИО1 на данном земельном участке возвела жилой дом, площадью х кв.м., назначение: жилое, год постройки – 2017 год, произведена его техническая инвентаризация, получен технический паспорт. 

Как следует из исследованных судом материалов дом возведен ею на законном основании, с разрешения органов власти, на предоставленном для этой цели земельном участке, с соблюдением требований градостроительных, строительных и иных норм; оснований для признания указанного строения самовольным строительством не имеется.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 мая 2017 года, общая площадь жилого дома составляет х кв.м. и жилая – х кв.м. 

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области от 12 мая 2017 года № 68/ИСХ/2017-140165. 

Поскольку спорное домовладение возведено с разрешения собственника земельного участка и в соответствии с правилами землепользования и застройки, действующими на момент выдачи разрешения на строительство, что подтверждается справкой администрации Сосновского района Тамбовской области от 26 июня 2017 года № 01-20/1246, суд не находит оснований для отклонения требований истицы. Заявленный ею иск подлежит удовлетворению.

При подаче иска согласно чеку-ордеру от хх.хх.хххх. истицей оплачена государственная пошлина в сумме 9 х.

По смыслу ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение понесенных им судебных расходов за счет другой стороны. Однако, принимая во внимание, что истица в судебном заседании отказалась от возмещения затрат на оплату государственной пошлины, в подтверждение чего представила письменное заявление, суд не находит оснований для взыскания указанных расходов с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх. года рождения, уроженкой села С. Х, жительницей Х право собственности на жилой Х, площадью х кв.м., с инвентарным номером х, расположенный на земельном участке площадью х кв. метров, с кадастровым номером х

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня рассмотрения дела судом апелляционной инстанции. 

Окончательный текст решения подготовлен 11 августа 2017 года. 

Судья С.А. Амирасланов Решение не вступило в законную силу.