39RS0001-01-2025-002412-30

Дело № 2-3344/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С., помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 22 мая 2024 года собственником были выполнены самовольные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в виде следующих работ: перемещена перегородка между помещениями № 1 и № 5 с обустройством дверного проема, заложен дверной проем между помещениями № 4 и № 5, заложен дверной проем между помещениями №2 и №3 и обустроен дверной проем между помещениями № 2 и № 3. Распоряжение Комитета о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в первоначальное состояние от 14 июня 2024 года в установленный срок не исполнено. Посчитав права нарушенными, истец просил суд обязать ответчика привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное жилое помещение по указанному адресу в прежнее состояние, соответствующее сведениям ЕГРН от 10 июня 2024 года согласно распоряжению Комитета от 14 июня 2024 года.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила сохранить квартиру по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, встречные не признала.

ФИО5 встречные требования поддержала, указав, что квартиру купила на первом этаже в заброшенном состоянии, привела в надлежащее состояние в соответствии с полученными техническими условиями. Поскольку работы выполнены в переделах квартиры, не знала о том, что требуется обращаться за разрешением на перепланировку и переустройство помещения. Просила в иске Комитету отказать.

Представитель ответчика по встречному иску администрации ГО «Город Калининград» не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 18 февраля 2016 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области осуществлен выезд по месту нахождения квартиры, по результатам которого установлено, что собственником проведены работы по перепланировке, а именно: перемещена перегородка между помещениями № 1 и № 5 с обустройством дверного проема, заложен дверной проем между помещениями № 4 и № 5, заложен дверной проем между помещениями №2 и №3 и обустроен дверной проем между помещениями № 2 и № 3.

03 июня 2024 года Министерство обратилось в администрацию по вопросу принятия мер в отношении собственника спорной квартиры.

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 14 июня 2024 года № КГХиС/р-81 ФИО1 установлен срок приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние до 13 декабря 2024 года.

После завершения работ собственнику необходимо предоставить в Комитет в срок до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт помещения, технический отчет о соответствии работ после их проведения.

Однако в установленный срок распоряжение собственником не было исполнено.

Решение администрацией ГО «Город Калининград» о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме не принималось.

Согласно техническому паспорту от 20 июня 2006 года общая площадь квартиры с холодными помещениями 65,2 кв. м, общая площадь квартиры – 57,6 кв. м, в том числе жилая – 31,1 кв. м, подсобная – 26,5 кв. м, пристройки – 7,6 кв. м.

Из материалов дела следует, что в квартире перепланировка и переустройство выполнялись в 2016 году, в результате которых произведены следующие работы: демонтаж внутриквартирной самонесущей стены между коридором и кладовкой, монтаж внутриквартирной самонесущей перегородки между указанными помещениями, демонтаж отопительной печи, перенос дверного проема между жилыми комнатами в существующей внутриквартирной перегородке, демонтаж дымового канала к которому ранее подключался отопительный котел на твердом топливе, переустройство помещения из кухни в санузел с установкой санитарно-технического оборудования, демонтаж внутриквартирной самонесущей стены между коридором и кладовой, переустройство кладовой в топочную с установкой двухконтурного отопительного котла, закладка дверного проема в внутриквартирной стене, демонтаж вентиляционного канала, вывод внутриквартирных сетей водоснабжения, канализации.

Из технического отчета, составленного ООО «СТП-Контролер», следует, что в результате кадастровых работ 20 апреля 2016 года установлено, что общая площадь квартиры по указанному адресу составила – 66,5 кв. м, в том числе жилой площадью 32,0 кв. м, количество жилых комнат – две.

Согласно акту экспертного исследования № 125/с, выполненному ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» по состояния на дату исследования 27 июля 2025 года, выявлено, что в границах квартиры выполнены работы по перепланировке и переустройству, не затрагивающие основные конструкции жилого дома, которые соответствуют строительным нормам и правилам и предъявляемым к жилым помещениям требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», СП 30.13330. 2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*(с изменениями № 1, 2), СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ 3049402011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры по указанному адресу соответствуют требованиям нормативных документов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих и третьих лиц при эксплуатации указанного помещения.

Согласно дополнениям к экспертному исследованию увеличение площади квартиры произошло в результате демонтажа отопительных печей, и уточнения площадей отдельных помещений квартиры по результатам выполненной перепланировки за период с 2006 года по 2016 год.

Приток воздуха в топочной обеспечен через сквозное отверстие в наружной стене, естественная вытяжная вентиляция топочной организована через окно с открывающейся фрамугой, отвод отработанных газов – через дымоотводящий канал. Работы по монтажу трубопроводов в кухне выполнены в соответствии с требованиями указанных выше СП.

Система газового оборудования установлена в соответствии с техническими условиями, принята по акту ОАО «Калининградгазификация» 14 июля 2016 года, находится на сервисном обслуживании с июля 2016 года, что подтверждается соответствующим договором.

Согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных систем, выполненному ООО «Перспектива», газовые приборы и оборудование, системы вентиляции, дымоудаления, воздухопритока, технически исправны и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, суд полагает, что выполненные в указанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, вследствие чего суд находит встречные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме, что исключает удовлетворение требований истца в порядке ч. 3 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв. м, в том числе жилой площадью 32,0 кв. м, количество жилых комнат – две, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2025 года.