Дело № 2-435/2025

УИД 91RS0010-01-2025-000429-31 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,

с участием представителя истца – адвоката - Фрич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, третьи лица – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Требования истца, мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФКЗ Российской Федерации «О принятии в ФИО1 

<

адрес> и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ 

<

адрес> принимается в ФИО1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе, нового субъекта Российской Федерации». 

Правила предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации». 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4, доверенным лицом которых выступала ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 Договора по согласованию сторон продажная стоимость квартиры составила 3 726 954,00 рублей, за которую денежные средства будут перечислены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденного покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>» за счет средств единовременной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, в течении четырех календарных дней со дня поступления средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в бюджет Республики Крым и принятии решений о перечислении социальной выплаты на счет продавца в безналичной форме после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям на банковский счет продавца. 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики в равных долях по ? доле. 

Исполнением договора занималось доверенное лицо ФИО5, которая в сроки установленные законом не выполнила условия договора купли-продажи квартиры, а именно не обратилась с заявлением на перечисление денежных средств, со ссылкой на окончание срока действия сертификата и блокированием документов ФИО3 органами ФСБ, при этом предложила истцу расторгнуть договор и попросила за данную услугу 5000 рублей. 

Постановлением МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ в ввиду наличия гражданско-правового спора.

Истец считает, что данная сделка нарушает его права и законные интересы, кроме того, привела к неблагоприятным последствиям, отсутствием денежных средств по договору купли-продажи и утраты права собственности на квартиру. 

С учетом вышеизложенного истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, отменить регистрацию ? доли права собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, отменить регистрацию ? доли права собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, возобновить регистрацию права №-90/№-1 от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО2 на недвижимое имущество квартиру, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца – адвокат Фрич Н.Ю. в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в судебное заседание не явился, предоставили суду пояснения по сути иска. 

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, возражений суду не предоставили.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом. 

Суд, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца - адвоката Фрич Н.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 

<

адрес> и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - 

<

адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> принимается в ФИО1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального конституционного закона Российской Федерации №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 

<

адрес> и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - 

<

адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Украины и лица без гражданства, постоянно проживавшие на территории 

<

адрес> на день принятия в ФИО1 

<

адрес> и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, приобретшие гражданство Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 5 настоящего Федерального конституционного закона или в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданстве, имеют право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, льгот в натуральной форме и на охрану здоровья. 

Гражданам и лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, постоянно проживающим на территории 

<

адрес>, гарантируется предоставление пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, льгот в натуральной форме в размерах (объемах), установленных в 

<

адрес> на день принятия в ФИО1 

<

адрес> и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, вплоть до принятия федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих особенности предоставления пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, льгот в натуральной форме таким гражданам и лицам (ч. 2 ст. 14 ФКЗ -8). 

Постановлением Правительства Российской Федерации № "О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации" (вместе с "Правилами предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства", "Правилами предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства") от ДД.ММ.ГГГГ, постановляют Правила предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства.

Порядок и условия предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений по сертификату для жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, утверждены Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>». 

Согласно пункта 2 Правил «Порядка и условий предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>», социальная выплата перечисляется гражданину при наличии у него и членов его семьи гражданства Российской Федерации для приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынках жилья на территории Республики Крым у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких). Жилое помещение (жилые помещения) должно соответствовать требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек).

В целях урегулирования спорных вопросов, возникающих при рассмотрении заявления на предоставление сертификата и документов, такое заявление на предоставление сертификата и документы направляются на рассмотрение Межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений граждан о предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес> (далее - Межведомственная комиссия), являющейся коллегиальным органом, образованным Главой Республики Крым.

Межведомственная комиссия вправе принимать решения о выдаче сертификата, о перечислении социальной выплаты, а также об отмене ранее принятого уполномоченным органом решения о выдаче сертификата до перечисления социальной выплаты или об отказе в перечислении социальной выплаты в случаях выявления у гражданина отсутствия права на получение социальной выплаты или наличия права на получение социальной выплаты в меньшем размере.

В целях перечисления социальной выплаты гражданин или его (их) представитель до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) предъявляет(-ют) сертификат(-ы) к оплате путем представления в МФЦ заявления о перечислении социальной выплаты (далее - заявление о перечислении выплаты) по форме, утвержденной уполномоченным органом (п. 18 Правил).

Как установлено в судебном заседании согласно свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества - 

<

адрес>, в 

<

адрес> умершего ФИО8 является его сын ФИО2, проживающий по адресу: Крым, 

<

адрес> (л.д.10). 

Из Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.12). 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации 39 14 №, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 обязуется продать покупателям ФИО3, ФИО4, от имени которых действует по доверенности ФИО5, а покупатели купить в общую долевую собственность, однокомнатную квартиру, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером 90№, которая принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. По согласованию сторон продажная стоимость квартиры составляет 3 726 954 рублей, за которую денежные средства будут перечислены в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>» за счет средств единовременной выплаты по Государственному жилищному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3 в течении 4 календарных дней в безналичной форме после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям на банковский счет продавца (л.д.15-18).

Согласно п. 4 настоящего Договора, для осуществления по договору платежа за счет средств единовременной выплаты «Покупатели» обязуются в срок не позднее 10 рабочих дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора, предоставить настоящий договор и документы, подтверждающие указанную регистрацию, в Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом Госкомрегистра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ направленный государственным регистратором посредством системы межведомственного взаимодействия, сведения о паспорте гр. ФИО9 в базе данных МВД отсутствуют, кроме того не представлены документы запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д.22). 

Согласно Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). 

Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № выдан на имя ФИО4, которая на основании сертификата имеет право на получение за счет средств бюджета 

<

адрес> социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 3 726 954 рублей, членом семьи владельца сертификата является ФИО3, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,6 кв.м., зарегистрирована за правообладателями ФИО3 и ФИО4 по ? доли на основании договора купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, с ограничениями прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение - ФИО2 (л.д.24-25). 

Согласно ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о перечислении средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата №, выданного на имя ФИО4, не поступало (л.д. 33). 

Согласно ответа МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ №, по сообщению ФИО2, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка, в ходе которой установлено отсутствие состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, в связи с чем, на основании ст. 24 ч. 1 п. 1 и ст.144, 145 УПК РФ принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.34). 

Из представленной суду Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателями квартиры с кадастровым номером 90:20:010104:4398 по адресу: 

<

адрес>, значатся ФИО3 и ФИО4 по ? доли на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничениях и обременениях в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым была возложена обязанность по реализации указанной программы в части предоставления и оплаты государственных жилищных сертификатов на территории Республики Крым. ФИО4 государственный жилищный сертификат выдан Правительством 

<

адрес>. В соответствии с постановлением № в целях перечисления социальной выплаты гражданин или его представитель до ДД.ММ.ГГГГ должен был предъявить сертификат к оплате путем предоставления в ГБУ РК «МФЦ» заявления о перечислении социальной выплаты, где обработка заявлений осуществлялась с использованием Автоматизированной информационной системы ППК «Фонд развития территорий». Вместе с тем, заявление о перечислении средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата, выданного Правительством 

<

адрес> на имя ФИО4 и ФИО3 в адрес Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым не поступало, в Автоматизированной системе ППК «Фонд развития территорий» не зарегистрировано. 

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что установлены существенные нарушения условий договора купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в виде неоплаты приобретенного ответчиками имущества, что сторонами не оспаривается, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости расторжения данного договора купли-продажи и возврата переданного покупателям недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также возобновления регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко 

Решение к окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко