в окончательной форме 12.10.2017 

Дело № 2-3909/2017 

10.10.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой, 

при секретаре П. Д. Долгиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 1" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 длительное время ведет асоциальный образ жизни, содержит жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в антисанитарном состоянии. Истец является управляющей организацией указанного жилого дома, а ответчик единственным собственником жилого помещения. Ответчику неоднократно были направлены уведомления о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение с целью осмотра санитарного содержания 

<

адрес>, обязании соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования законодательства, однако до настоящего времени ответчик отказывается предоставить истцу доступ в жилое помещение, уведомления игнорирует. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора управления многоквартирным домом № 319-01/08 от 17.04.2008 ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-21).

Согласно п. 1.1 вышеназванного договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Московского района, в 33 отдел полиции по Московскому району, главному санитарному врачу Роспотребнадзора Московского района поступило коллективное обращение от жильцов многоквартирного дома, в том числе от ФИО3, по адресу: 

<

адрес>. В указанном обращении жильцы дома просят провести проверку санитарного содержания 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 36).

В качестве доказательств по делу приобщены фотографии о санитарном состоянии 

<

адрес>, сделанные в мае 2017 года ФИО3 (л.д.74-77).

06.10.2016 в адрес ФИО1 ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» направлено уведомление б/н с требованием привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, выполнить дезинсекцию, а также предоставить доступ сотрудником управляющей организации для осмотра санитарного состояния жилого помещения (л.д. 37).

Согласно справке, составленной начальником ПУ-2 ФИО11 обязалась привести квартиру в надлежащее санитарное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно актам от 10.11.2016 (лд. 32), от 14.11.2016 (л.д.33), 24.11.2016 (л.д. 31), ФИО1 доступ в жилое помещение не предоставила, продолжает содержать квартиру в ненадлежащем санитарном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрировано право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, площадью 30, 7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72).Указанные сведения также отражены в справке по ф. 9 (л.д. 59).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти. Указанные положения жилищного законодательства РФнашли свое отражение в п. 6 Постановлении Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу положений п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности иска, который подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик возмещает истцу расходы по госпошлине 6000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Жилкомсервис № 1" удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО "Жилкомсервис № 1" доступ в 

<

адрес> для осмотра санитарного содержания.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис № 1" расходы по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья 

Н. А. Бурданова