Дело № 

УИД 22RS0033-01-2023-000484-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 ноября 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Терентьевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Покровского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилую квартиру по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, в обоснование указав, что приобрел указанную жилую квартиру у колхоза им. «Калинина» за 8058 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Покровского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего время он постоянно владеет и пользуется жилой квартирой и земельным участком по 

<

адрес>1 в 

<

адрес> на правах собственника и это право никто не оспаривает, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером 22:27:030101:1158, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации Покровского сельсовета 

<

адрес>, третье лицо ФИО3 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, последние против иска не возражали. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке согласно свидетельству о заключении брака I-ТП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-252156560 спорное жилое помещение является жилой квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь составляет 56,1 кв.м., кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен по 

<

адрес>, общая площадь составляет 1500 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у колхоза им. «Калинина» жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на участке земли принадлежащей колхозу им Калинина. 

Согласно справке администрации Покровского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственного учета ФИО1 проживал по адресу 

<

адрес> 1986 по 2002 годы, ФИО3 проживает с 1986 года по настоящее время. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 1500 кв. метров по 

<

адрес> в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен по 

<

адрес>, общая площадь составляет 1500 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет квартирой и земельным участком как своими собственными более 30 лет, владение является непрерывным, открытым, добросовестным, несет бремя содержания. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО1 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества, его супруга третье лицо ФИО3 возражений против удовлетворения иска не имеет. 

Таким образом, истец является добросовестным владельцем спорной жилой квартиры, которой владеет и пользуется с 1993 года и до настоящего времени несет бремя содержания жилой квартиры, расположенной на принадлежащем истцу земельном участке, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 56,1 кв.м с кадастровым номером 22:27:030101:1158, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения. 

Судья О.В. Жежера