№ 2-145/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года 

г. Бахчисарай 

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – 

Корбут А.О. 

при секретаре –с участием:представителя ФИО3 –представителя ФИО2 – 

ФИО1 ФИО13,ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Бахчисарая Республики Крым, ФИО2, о признании квартиры долями жилого дома, выделении долей жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации города Бахчисарая Республики Крым, ФИО3, о признании квартиры долями жилого дома, -

установил:

19 октября 2018 года ФИО3 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации города Бахчисарая Республики Крым, ФИО2, о признании квартир долями жилого дома, выделении в натуре долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец согласно договора купли-продажи доли домовладения от 30 июля 2001 года, является собственником 19/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 28 сентября 2017 года с присвоением объекту кадастрового номера №.

Вместе с тем, истец является собственником 

<

адрес>, площадью № кв.м, которая находится в литере «А» вышеуказанного домовладения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2017 года, с присвоением объекту кадастрового номера №.

Кроме того, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 марта 2017 года истец является собственником 

<

адрес>, площадью № кв.м, которая также находится по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2017 года, с присвоением объекту кадастрового номера №.

Истец указывает, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь дома, состоящего из трех квартир и доли данного дома, составляет № кв.м.

Истец обращает внимание на то, что спорный жилой дом состоит из трех квартир и доли домовладения, принадлежащих нескольким лицам, поэтому, по мнению истца, принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения не соответствуют признакам квартиры, а являются в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации частями жилого дома.

Истец отмечает, что в каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные. Таким образом, не имеется общих инженерных сетей.

По мнению истца, дополнительными доказательствами того, что данные объекты недвижимости фактически являются долями жилого дома, а не квартирами свидетельствует то, что в договоре купли-продажи от 10 декабря 2003 года между ФИО7 и ФИО3 указано, что 

<

адрес> составляет 16/100 долей указанного домовладения.

В договоре купли-продажи 

<

адрес> от 28 июля 2004 года между ФИО8 и ФИО9, который продал 10 марта 2017 года данную квартиру своему брату, также указано, что квартира составляет 25/100 долей указанного дома.

Согласно договора купли-продажи от 20 марта 1991 года между Бахчисарайским городским советом народных депутатов и ФИО10 указано, что 

<

адрес> составляет 40/100 долей данного дома.

Признаки общей долевой собственности, по мнению истца, являются формальными.

Вместе с тем, истец указывает, что в течении длительного времени сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком между истцом и ФИО2

ФИО3 просит признать 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, 16/100 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу; выделит ФИО3 в натуре 60/100 долей жилого дома, общей площадью 129 кв.м, литер «А», расположенного по вышеуказанному адресу; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 218,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по вышеуказанному адресу.

23 ноября 2019 года ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к администрации города Бахчисарая Республики Крым, ФИО3, о признании квартиры долей жилого дома.

Исковое заявление ФИО2 мотивировано тем, чтоему на основании договора дарения от 17 апреля 2009 года принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Отмечает, что спорный жилой дом состоит из трех квартир и доли жилого дома, принадлежащих на праве собственности ему и ФИО3 

Вместе с тем, в каждой части спорного жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Отдельные котельные в каждый части дома. Таким образом, не имеется общих инженерных сетей.

ФИО2 с учетом уточненного искового заявления, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 69/100 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, который имеет общую площадь № кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО11 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО2 – ФИО6 также поддержал встречное исковое заявление и просил удовлетворить его в полном объеме. Против удовлетворения искового заявления ФИО3 не возражал.

Администрация города Бахчисарая Республики Крым о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что ФИО3 является собственником 19/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 30 июля 2001 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 сентября 2017 года с присвоением объекту кадастрового номера № (л.д. 10, 11).

На основании договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2003 года, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, площадью 40,6 кв.м, которая находится в лит. «А» вышеуказанного домовладения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением объекту кадастрового номера № (л.д. 12, 13, 17).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 

<

адрес>, площадью 49,9 кв.м, которая находится в лит. «А» вышеуказанного домовладения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 марта 2017 года с присвоением объекту кадастрового номера № (л.д. 14, 19).

ФИО2 является собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154,155, 156).

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилого дома, состоящего из трех квартир и доли данного дома, составляет № кв.м (л.д. 15).

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 11-02/3, в площади № кв.м не учтены помещения 

<

адрес>, площадью № кв.м расположенные в пристройке литер А4 (л.д. 110).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как видно из материалов дела, спорный жилой дом состоит из трех квартир и доли жилого дома, которые содержит в себе элементы общего имущества: стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент.

Поскольку спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

При этом установленные экспертом обстоятельства, в рамках проведенной судебной строительно-технической экспертизы, о том, что каждая квартира дома оборудована отдельными независимыми друг от друга коммуникациями, имеются отдельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Жилые помещения в вышеуказанном доме за ФИО12 и ФИО2 зарегистрированы в ЕГРП как объекты права - квартиры. 

Согласно сведениям, представленным ГУП РК «Крым БТИ» от 30 октября 2018 года право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2013 года было зарегистрировано за: ФИО2 в целом на 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой 17 апреля 2009 года; за ФИО9 в целом на 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа от 28 июля 2004 года; за ФИО3 в целом на 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа от 10 декабря 2003 года (л.д. 44).

Вместе с тем, жилые помещения принадлежащие ФИО3 поставлены на кадастровый учет как квартиры и 19/100 долей жилого дома в многоквартирном доме.

Кроме того квартира ФИО2 поставлена на кадастровый учет как квартира.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО3 в рамках избранного способа защиты своего права не указал, в чем заключается нарушение его прав и интересов со стороны администрации города Бахчисарая Республики Крым, а также ФИО2

В свою очередь истец по встречному исковому заявлению ФИО2 не указал, в чем заключается нарушение его прав и интересов со стороны ФИО3 и администрации города Бахчисарая Республики Крым.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты права как признание квартиры частью (долями) жилого дома (помещения).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 и встречного искового заявления ФИО2, поскольку указанным лицам на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений, являются квартирами в многоквартирном доме и оснований для изменения статуса квартир в доли жилого дома не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО3 и встречного искового заявления ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к администрации города Бахчисарая Республики Крым, ФИО2 о признании квартиры долями жилого дома, о выделении долей жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, а также встречного искового заявления ФИО2 к администрации города Бахчисарая Республики Крым, ФИО3, о признании квартиры долями жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 22 июля 2019 года.

Судья: А.О. Корбут