Дело № 2-136/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Быстрый Исток 17 октября 2018года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Рябининой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Ануйского сельсовета 

<

адрес> об установлении права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Быстроистокский районный суд с иском к администрации Верх-Ануйского сельсовета 

<

адрес> об установлении права собственности на домовладение в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по 1993 год он работал в зерносовхозе «Заречный» 

<

адрес> первоначально в качестве тракториста, затем - скотника. В 1985 году совхоз по решению профкома выделилистцу и его семье недостроенную квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. После самостоятельного окончания строительства он в 1986 году вместе с семьей въехал в указанную квартиру для постоянного проживания, в которой они с женой проживают и по настоящее время. В документах архивного фонда совхоза «Заречный» документы профкома отсутствуют, никаких сведений о получении им указанной квартиры нет. Зерносовхоз «Заречный», переименованный в дальнейшем в АО «Верх-Ануйское», в едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но при полном отсутствии у него каких-либо правоустанавливающих документов без решения суда сделать этоневозможно. ДД.ММ.ГГГГ администрация Верх-Ануйского сельсовета предоставила истцу в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Степная 

<

адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира, а ДД.ММ.ГГГГ он оформил кадастровый паспорт на земельный участок и зарегистрировал право собственности. Все эти годы истецнепрерывно проживает в квартире, оплачиваеткоммунальные услуги за электроэнергию, налоги за землю, ремонтирует её. Таким образом, онболее 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, поэтому просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ст.234 ГК РФ,в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, полностью подтвердив правильность изложенных в нем обстоятельств, дополнительно пояснив, что никаких претензий к нему по поводу владения и использования спорной квартирой никто и никогда не предъявлял, он, его супруга и дети с 1986г. были зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресуквартиры, о чем имеются сведения и у администрации Верх-Ануйского сельсовета, которая к нему также никаких претензий по поводу права собственности на эту квартиру никогда не предъявляла. В настоящее время дети взрослые и проживают отдельно от родителей. Проживая в спорной квартире и используя её по прямому назначению, он осуществляет это открыто и добросовестно, непрерывно на протяжении всех лет жизни, начиная с 1986 года, то есть уже более 30 лет; все эти годы он несет бремя её содержания: оплачивает коммунальные услуги, налоги, ремонтирует, содержит в технически исправном состоянии, использует земельный участок для огородничества, выращивания скота.Однако никаких правоустанавливающих документов на квартиру у него нет и не было. 

Ответчик - администрация Верх-Ануйского сельсовета представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, в заявлении глава администрации ФИО2 просил дело рассмотреть без его участия, указав дополнительно, что против установления права собственности на домовладение, расположенное по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, не возражает, с иском согласен. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно записи № от ДД.ММ.ГГГГ в трудовой книжке, выданной на имя ФИО1, он принят трактористом, а затем ДД.ММ.ГГГГ переведен скотником в цех животноводства зерносовхоза «Заречный», который в 1992 году был преобразован в АО «Верх-Ануйское».

Согласно справкиБыстроистокского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.07.2018, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 44,22 кв.м, по архивным данным зарегистрирован за П.В.; 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 44,22 кв.м, по архивным данным зарегистрирована за Н.И., что противоречит сведениям, представленным заместителем главы администрации Верх-Ануйского сельсовета ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на основаниипохозяйственных книг, из которых следует, что с 1986 года по адресу: 

<

адрес> проживали семьи: Е-вых, ФИО4, а с 1998 года - семья К-вых, Г-ных. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что по адресу: 

<

адрес> 1986 года проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, его жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, их дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения,ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № за 1986-1990 года). В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № за 2018-2022 года). 

Согласно выписки из Постановления администрации Верх-Ануйского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 3080 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым №, находящийся по тому же вышеуказанному адресу, что и спорная квартира, площадью 3080 кв.м, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2018, принадлежит правообладателю ФИО1 по праву собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» об объекте недвижимости, указано, что жилое помещение - квартира № расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м. имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Верх-Ануйского сельсовета ФИО1, проживающий по 

<

адрес> задолженности по налогам за прошлые годы не имеет.Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 16 вышеуказанного постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 того же совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1986 года, то есть более 30 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, состоящей на кадастровом учете в филиале ФГУП «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. 

С.Л. и Е.Н. пояснили, что проживают по соседству с истцом на протяжении более 20 лет в одном двухквартирном доме, а именно – они в квартире № 

<

адрес> а С.В.ПБ. живет со своей семьей в квартире № 

<

адрес>, и с 1998 года знают, что он постоянно, открыто и непрерывно проживает в спорной вышеуказанной квартире, причем до того, как они в 1998 году переехали в квартиру № ФИО1 уже давно проживал в квартире № со своей семьей;все эти годы он несет бремя содержания данной квартиры - оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует дом, поддерживая его в нормальном техническом состоянии, использует земельный участок под огород, построил баню, сараи. Так как они проживают в одном двухквартирном доме с истцом, знают, что в спорной квартире кроме семьи С-ных в ней никто никогда не проживал и на неё никто никогда не претендовал и никаких споров по данной квартире нет.

Свидетель ФИО6, дочь истца, также пояснила, что с момента переезда в 1986 году в 

<

адрес> она проживала вместе со своими родителями – отцом ФИО1 и матерью ФИО5, а также братом. Последние 13 лет она проживает в г.Бийске, а родители уже вдвоем так и живут в спорной квартире, о которой заботятся, ремонтируют, содержат, используют земельный участок. 

Таким образом, изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 на протяжении более 30 лет, то есть с 1986года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несет бремя его содержания, не являясь при этом его собственником, не владея квартирой по иным предусмотренным законом основаниям (наем, аренда, купля-продажа, приватизация), при этом с 30.05.2018 являясь собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира.

Как предусмотрено пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку истец с 30.05.2018 года является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, на основании вышеуказанной нормы права находящаяся на этом же земельном участке спорная квартира с тем же адресом должна следовать судьбе земельного участка, то есть принадлежать истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку свидетельствуют о возникновении у него права собственности в результате приобретательной давности с учетом истекшего 30-летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорной квартирой как своей собственной, и с учетом её расположения на земельном участке, собственником которого является истец. 

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины, на взыскании которых с ответчика он не просит, поэтому, учитывая, что со стороны ответчика администрации Верх-Ануйского сельсовета не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Быстроистокский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий С.В.Соловаров