Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 28 июня 2018 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., при секретаре Демкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Касимовский муниципальный район Рязанской области о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования - Балушево-Починковского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска истец указал, что он на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №, площадью 1776 кв.м. расположенном по вышеуказанному адресу, построил жилой дом общей площадью 149,2 кв.м. В выдаче разрешения на строительство отдел архитектуры и градостроительства администрации Касимовского района Рязанской области ему отказал, так как он обратился с заявлением уже после начала строительства дома. Поэтому он не может поставить указанный жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него. Однако, согласно акту обследования технического состояния указанного жилого дома, составленного ООО 

<

данные изъяты> основные и несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, конструктивные характеристики соответствуют требованиям технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных норм, норм противопожарной безопасности, действующих на территории РФ, не нарушают права третьих лиц в части соблюдения градостроительных регламентов. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом. 

Определением суда от 13 июня 2018 года по делу произведена замена ответчика Администрации муниципального образования - Балушево-Починковское сельского поселение Касимовского муниципального района Рязанской области на надлежащего ответчика - Администрацию муниципального образования Касимовский муниципальный район Рязанской области. Администрация муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В судебное заседание истец и его представитель заявленный иск поддержали по изложенным в нем основаниям просили его удовлетворить, пояснили, что на момент покупки истцом земельного участка в 

<

адрес> его кадастровый номер был №, однако его границы были определены неверно, остатки фундамента расположенного на нем строения выходили за пределы границ указанного участка. После совершения сделки истец произвел уточнение границ земельного участка, заключив соглашение с собственником соседнего участка соглашение о перераспределении земельных участков, в связи с тем участку был присвоен кадастровый номер №, а земельный участок с кадастровым № был снят с кадастрового учета. На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым № он построил жилой дом общей площадью 149,2 кв.м. Однако до его строительства он в установленном порядке не обращался за разрешением на строительство дома. В последующем в выдаче разрешения на строительство отдел архитектуры и градостроительства администрации Касимовского района Рязанской области ему отказал, так как он обратился с заявлением уже после начала строительства дома. 

Ответчик Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области и третье лицо – Администрация муниципального образования – Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представили. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направило, возражения по существу иска не представили.

Заслушав мнение истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1776 +/- 6,39 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> Указанный участок поставлен на кадастровый учет и имеет описание его границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. От ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – деревянный одноэтажный жилой 

<

адрес>, общей площадью 149,2 кв.м., что подтверждается техническим планом, выполненном кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. 

Градостроительный план земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, подготовлен начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Касимовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта обследования технического состояния указанного жилого дома, выполненного ООО 

<

данные изъяты> в 2018 году, усматривается, что указанный жилой дом расположен на земельном участке в соответствии с градостроительным планом №, подготовленным отделом архитектуры и градостроительства администрации Касимовского муниципального района Рязанской области, объемно-планировочные решения соответствуют параметрам, указанным в исходно-разрешительной и проектной документации, а именно: этажность, габаритные размеры, общая площадь, площадь застройки. Все основные несущие конструкции дома в целом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения, конструктивные характеристики соответствуют проектной документации и разрешительным документам на строительство, требованиям технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных норм, действующих на территории РФ, нормы противопожарной безопасности при строительстве соблюдены, не нарушаются законные права третьих лиц в части соблюдения градостроительных регламентов. Выстроенный жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки Балушево-Починковского сельского поселения. Существующий (построенный) индивидуальный жилой дом признается пригодным для проживания, может эксплуатироваться в дальнейшем по своему функциональному назначению - как отдельный жилой дом. 

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.9 ст.51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Учитывая представленные истцом документы относительно самовольно выстроенного им жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Касимовский муниципальный район Рязанской области о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья-подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>