31RS0024-01-2020-001646-65

гр.дело №2-1199/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 18.05.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, с местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Срок окончания действия договора аренды соответствует 18.05.2017. До настоящего времени никаких дополнительных соглашений о продлении срока договора аренды от 18.05.2012 № не заключалось, какие-либо объекты недвижимости по указанному адресу отсутствуют. Направленное в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, освобождении земельного участка и передаче его арендодателю ФИО1 оставлено без удовлетворения.

Просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка аренды от 18.05.2012 №; обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № и передать его комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу места жительства, однако судебные извещения, направленные заказной корреспонденцией, возвратились в суд за истечением срока хранения. 

Суд, с учетом мнения представителя стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 610, ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка подтверждается его копией от 18.05.2012 №№. Срок действия договора с 18.05.2012 по 18.05.2017.

По акту приема-передачи от 18.05.2012 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, с местоположением: 

<

адрес> передан ФИО1 в соответствии с договором аренды №

Согласно п.1.1 вышеуказанный земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На основании п.1.3,1.3.1 договора аренды по окончании срока действия договора арендатор имеет право заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. О данном намерении арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за два месяца до окончания срока договора. Обязательным приложением к заявлению является документ, подтверждающий наличие в нем здания, строения (свидетельство о праве собственности). В случае отсутствия к моменту окончания срока действия договора объекта недвижимости на земельном участке арендатор обязан возвратить его арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования, в соответствии с законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Земельным кодексом Российской Федерации – в п.9 статьи 22 закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более пяти лет, допускается при существенном нарушении договора аренды арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральными законами..

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в редакции на момент возникновения спорных отношений/ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре или в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

12.09.2019 года истцом направлено уведомление ответчику о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. Однако требование осталось без рассмотрения.

Представленные в материалы стороной истца акт по результатам выезда рабочей группы от 13.11.2020 и приложенная к акту фототаблица свидетельствуют о том, что земельный участок не используется по назначению - никакого строительства объекта не ведется, участок не разработан, на нем находится сухостой. Таким образом, ответчик не приступила к использованию земельного участка. Данный земельный участок не используется и в настоящее время.

Учитывая, что ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды от 18.05.2012, то договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок передаче комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 18.05.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 ФИО9. 

Обязать ФИО1 ФИО10 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, с местоположением: 

<

адрес> передать земельный участок комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области. 

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Нессонова

полный текст заочного решения

изготовлен 22.11.2020