к делу № 2-1840/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к. Анапа 29 мая 2018 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Портал» по доверенности ФИО2 Ш.Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Портал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Портал», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., понесенные на газификацию, убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., понесенные на монтаж кровли, остекление балкона. В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что 16.12.2014 г. между ФИО1 и ФИО3 заключён договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по пер.Северный 

<

адрес> в г.Анапа от на квартиру под строительным номером 

<

адрес> расположенную в секции № на шестом этаже общей площадью 44,55 кв.м. По условиям договора от 01.04.2014 г п. 1.9 ответчик обязался передать квартиру не позднее 30.06.2014г., однако условия Договора не исполнил, дом признан оконченным строительством по решению Анапского суда от 27.07.2016г. Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объёме, произвела оплату в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующими документами. Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки. Неустойка в соответствии с п. 6.2 договора составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России. Согласно приложению №2 к договору от 01.04.2014г года истцом оплачено за газификацию квартиры № 

<

адрес>, с учётом установки котла, счётчика, труб, технической документации по газификации. Однако ответчик условия не выполнил, работы не начинались проводиться, газовый котёл не приобретался. Поскольку оплату за подключение газа и газовый котёл истец произвела в полном объёме, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, ей причинён реальный ущерб на сумму 

<

данные изъяты> руб. По условиям Договора, согласно Технической характеристики квартиры, истцом оплачены работы по монтажу кровли и остеклению балкона. Поскольку ответчик договорные обязательства не выполнил, истец полагает, что ей причинён реальный ущерб на сумму 

<

данные изъяты> руб. Поскольку в досудебном порядке спор не был разрешен, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Портал» по доверенности ФИО2 Ш.Г.О. в судебном заседании исковые требования в части взыскания убытков в размере 

<

данные изъяты> руб., понесенных на газификацию квартиры, принал, также просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не известно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.04.2014 года между ООО «Портал» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать двухуровневую квартиру №

<

адрес> (строительный номер), расположенную на 6 этаже блок - секции №, с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора и входящую в состава объекта, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 1.9 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 июня 2014 года.

Цена договора в соответствии с п.2.3, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.1. договора предусмотрен порядок оплаты, согласно которому объект долевого строительства приобретается участником долевого строительства у застройщика за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей и за счет кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими записями и оттисками печатей.

Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора иди одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

16.12.2014 года права и обязанности дольщика по указанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома перешли к ФИО1, что подтверждается договором уступки прав и перевода долга, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По настоящему договору ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства по договору участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2014г.

ФИО1 в соответствии с п.2.4 договора обязана уплатить ФИО3 за передачу права денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в день подписания настоящего договора.

На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнены полностью (п.1.5.), что также подтверждается приходным кассовым ордером № от 17.12.2014г. и выпиской из лицевого счета ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве от 01.04.2014 года выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, однако объект долевого строительства по адресу: 

<

...> д. 

<

адрес>, предусмотренный договором от 01.04.2014 года, в установленный договором срок - не позднее 30 июня 2014 года не был передан участнику долевого строительства.

Заочным решением Анапского городского суда от 01.02.2016 года за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (2 этап строительства), в части однокомнатной квартиры № 

<

адрес> (строительный номер), на шестом этаже блок- секции №, общая площадь квартиры с учетом площади балкона 44,55 кв.м., площадь балкона 12 кв.м.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры) не позднее 30 июня 2014 года (п. 1.9.), право собственности на объект долевого строительства признано за ФИО1 заочным решением Анапского городского суда от 01.02.2016 года, следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение и с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Согласно произведенного расчета за период с 30.06.2014 года по 27.07.2016 года (756 дней) сумма неустойки составит 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>).

Вместе с тем, принимая во внимание, что сумма неустойки является несоразмерной наступившим последствиям неисполнения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно приложению № 2 к договору от 01.04.2014г года при приемке передачи квартиры от застройщика инвестору производится внутриквартирная разводка системы отопления, газовая разводка, устанавливаются радиаторы и газовый котел. 

В соответствии со справкой ТСН «РУБИН» от 29.05.2018 года многоквартирный дом по адресу: 

<

...> 

<

адрес> секции 

<

адрес>, не подключен к сетям газоснабжения, в квартире 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 газ отсутствует.

Представитель ответчика ООО «Портал» исковые требования в данной части признал, сумму убытков, понесенных истцом на газификацию квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, не оспаривал. 

Факт причинения ФИО1 убытков действиями ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании. В этой связи суд полагает исковые требования ФИО1 о взыскании убытков в размере 

<

данные изъяты> рублей, понесенных истцом на газификацию квартиры, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Вместе с тем, в удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 

<

данные изъяты> руб., понесенных на монтаж кровли, остекление балкона, суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае бремя доказывания несения убытков возложено на истца. При этом, следует учитывать, что в предмет доказывания по спорам о возмещении убытков входят: доказывание факта возникновения убытков, их размера, наличия причинно-следственной связи между действиями правонарушителя и возникновением убытков, вызванных нарушением прав.

Из представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что в настоящее время монтаж кровли, остекление балкона не произведены. Также суду не представлены доказательства несения расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков в размере 

<

данные изъяты> руб., понесенных на монтаж кровли, остекление балкона не имеется.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ООО «Портал» не было соблюдено в добровольном порядке законное требование потребителя, с него подлежит взыскании штраф. Согласно произведенного расчета, сумма штрафа составит: 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>%). Однако, поскольку данный размер штрафа является несоразмерным наступившим последствиям неисполнения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ суд полагает возможным снизить его до 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Портал» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Портал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Портал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2014 г.в размере 

<

данные изъяты> рублей, убытки понесенные на газификацию квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1- отказать.

Взыскать с ООО «Портал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-