№2-12298/2024

50RS0031-01-2024-013145-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Курбановой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Росреестра по АДРЕС о внесении изменений в сведения ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Росреестра по АДРЕС о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания доли в праве собственности на жилой дом по адресуАДРЕС. В обосновании своих требований указал что, по сведениям ЕГРН на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного администрацией Мамоновского сельского совета АДРЕС МО, истец является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО3 имеет долю в праве 183/400, ФИО2 имеет долю 117/400 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС.

В 2019 году при заключении договора купли-продажи доли в жилом доме, между ФИО1 и ФИО3, нотариус не смог удостоверить сделку, поскольку сведения ЕГРН не соответствуют указанным долям, имеются разночтения, в техническом паспорте на домовладение отсутствуют сведения о собственниках жилого дома и их долях, в связи с чем, нотариус рекомендовал обратиться в суд за исправлением в сведениях ЕГРН о доли в жилом доме.

Истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением об исправлении технической ошибки в сведения ЕГРН, в услуге было отказано, и сообщено, что данный договор дарения был предоставлен на государственную регистрацию, и сведения были внесены на основании данного договора, посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд, просит исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН о размере доли в праве ФИО1 в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, исключить из ЕГРН сведения о регистрации права долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в размере 27/100 доли в праве, внести изменения в сведения ЕГРН о праве долевой собственности ФИО1 - на 25/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, в котором просила рассматривать дело без ее участия, с требованиями согласилась.

Ответчик ФИО3 – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело без его участия, с требованиями согласился.

Третьи лица – представители в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований не направили.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, и подтверждается сведениями из ЕГРН, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: ФИО1 27/100 доли, ФИО3 доля в праве 183/400, ФИО2 доля 117/400, что подтверждается выпиской ЕГРН(л.д.27-28).

В техническом паспорте на домовладение отсутствуют сведения о собственниках жилого дома и их долях (л.д.16-26).

Судом была запрошена из Архива Московской области копия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № «О проведении первичного учета домовладения».

Из ответа следует, что первичный учет домовладения произведен на основании Постановления главы администрации Мамоновского с.о. Одинцовского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Одинцовским МР БТИ МО должен был быть проведен первичный учет домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, за собственниками: ФИО1 – 25/100 доли, ФИО3 - 183/400 доли, ФИО5 (ФИО2 является правопреемником ) - 117/400 доли, (л.д.155).

При этом в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 была допущена ошибка в части указания доли в праве – 27/100, тогда как правильным является 25/100 доли в праве, что подтверждается арифметическим сложением долей в праве собственности сособственников (25/100(или ?) + (183/400+117/400(или ?)) = 1.

Исправление технической ошибки в ином порядке не представляется возможным в связи с упразднением администрации Мамоновского сельского совета Одинцовского района МО и отсутствием полномочий по удостоверению таких сделок у органов местного самоуправления в настоящее время.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Поскольку факт наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и ее исправление в ином порядке невозможно, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, путем исключения в сведениях ЕГРН долю 27/100 ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Внести изменения в сведения ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, - указав правильно 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Одинцовский городской Московской области в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года