К делу № 2-2023/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Скнарь А.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 в своих интересах и интересах малолетних детей, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности и исключении записи из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности и исключении записи из ЕГРН. В обоснование пояснил, что на основании договора договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО1 жилой дом общей площадью 122,1 квадратных метра и земельный участок площадью 509 квадратных метров, по адресу 

<

адрес>. 

Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Однако, ответчики отказались освободить домовладение и препятствуют законному собственнику в пользовании имуществом. В виду указанного обстоятельства, собственник вынужден был обратиться в суд с иском о выселении. В судебном заседании в апреле 2018 года, ответчик представил в суд две выписку из ЕГРН, согласно которым владельцами дома находящегося по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 01:08:0509025:109 являются ФИО3 и ФИО4. Основанием владения является договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО5 за №. 

Никакого дома площадью 30,7 кв. м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Ранее имевшийся дом был снесен и на его месте построен другой площадью 122,1 кв. м. с кадастровым номером 01:08:0509025:83. Указанный дом, в декларативном порядке, по закону «О дачной амнистии», был зарегистрирован собственником участка ФИО2 и поставлен на кадастровый учет. 

<

адрес>ю 30,7 кв. м. не был исключен из ЕГРН, в виду непредставления акта о сносе. Указанный факт нарушает права собственника дома ФИО1, т.к. ограничивают его права в пользовании, владении и распоряжении домом и земельным участком, нарушает правила ведения реестра ЕГРН, путем регистрации в нем несуществующих объектов недвижимого имущества, т.е. внесения недостоверных сведений

На основании изложенного просит признать сделку договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО5 за №, ничтожной. Признать отсутствующим право собственности ответчиков на дом площадью 30,7 кв. м. кадастровым номером 01:08:0509025:109 по адресу: 

<

адрес>. Исключить запись в ЕГРН на дом площадью 30,7 кв. м. кадастровым номером 01:08:0509025:109 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверты направленные судом вернулись, в связи с истечением срока хранения.

Представитель Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

ФГУП «Ростехинвентаризация» так же в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и инвентарного дела № (квартал 92), и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

По смыслу закона, перечень оснований прекращения права собственности, указанный в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так судом установлено, что на основании договора договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 22. 05. 2015 года, ФИО2 продала ФИО1 жилой дом общей площадью 122,1 квадратных метра и земельный участок площадью 509 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Как следует из договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила детям ФИО3, ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 30.7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указанный договор заверен нотариусом ФИО5 в реестре за №.

Как следует из Сведений предоставленных Отделением по РА Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного домовладения является ФИО2

Однако как судом установлено из материалов инвентарного дела № (квартал 92) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен только один жилой дом общей площадью 122,2 кв.м., кадастровый №.

Как следует из материалов дела, по договору купли продажи указанный жилой дом и земельный участок были проданы ФИО1, подписаны обеими сторонами, стоимость была оценена в размере 1 900 000 рублей п.3 договора. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, бесспорно и достоверно свидетельствующих о том, что даритель совершил непосредственную передачу спорного жилого дома и земельного участка детям. 

Таким образом совокупность имеющихся доказательств позволило суду достоверно установить обстоятельства, связанные с уничтожением домовладения и фактического прекращения права собственности на него у ФИО2 которая не вправе была совершать его отчуждение. 

Таким образом, предметом оспариваемого договора дарения являлся несуществующий объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение указанной нормы ответчица не представила суду доказательств исполнения договора дарения и наличия спорного дома на земельном участке.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Материалами дела установлено, что ФИО2 зная, что на спорном земельном участке отсутствует жилой дом общей площадью 30.7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а дом общей площадью 122,1 кв.м, кадастровый № по этому же адресу продан ФИО1 оформляет договор дарения на фактически не существующий жилой дом. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Единый государственные реестр прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 в своих интересах и интересах малолетних детей, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности и исключении записи из ЕГРН, удовлетворить.

Признать сделку договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО5 за №, ничтожной.

Признать отсутствующим право собственности ответчиков ФИО2 действующая в своих интересах и интересах малолетних детей, ФИО3 и ФИО4 на дом площадью 30,7 кв. м. кадастровым номером 01:08:0509025:109 по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись в ЕГРН на дом площадью 30,7 кв. м. кадастровым номером 01:08:0509025:109 по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н.Середа.