Дело № 2- 1190/2021

74RS0029-01-2021-001672-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.Г., 

при секретаре Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности за умершим, о признании права собственности в порядке наследования, о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации г. Магнитогорска и просил признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1544 кв.м., возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу, признать за истцом право собственности в порядке наследования на 1/3 долю на земельный участок, отменить договор аренды от 25.09.2020 года, заключенный между администрацией г. Магнитогорска и ФИО4, исправить реестровую ошибку в площади земельного участка, по 

<

адрес>, площадью 1451 кв.м., заменить на 1544 кв.м., о чем внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование иска указано, что 12.01.2016 года скончался его отец ФИО5, при жизни ему на основании договора купли-продажи от 01.10.1973 года принадлежало домовладение, жилой площадью 49,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1543,5 кв.м.. Наследниками после смерти ФИО5 являлись истец, его брат ФИО3. Указанный дом вошел в наследственную массу, однако земельный участок площадью 15441 кв.м. в наследственную массу не вошел, так как его отец при жизни не оформил на себя право собственности, однако владел им и распоряжался с 1973 года. В настоящее время ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 74:33:0128001: 7780 был предоставлен по договору аренды 25.09.2020 года племяннику истца – ФИО4. Считает, что при заключении договора с ФИО4 администрация нарушила его права как собственника. Кроме того, указанная в выписке из ЕГРН площадь земельного участка 1461 кв.м., не соответствует площади участка, указанной в первичных документах – 1544 кв.м..

В процессе рассмотрения дела истцом неоднократно изменялись исковые требования, судом рассмотрены исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1461 кв.м., возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу, признании за истцом права собственности в порядке наследования на 1/3 долю на указанный земельный участок, признании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 03.09.2020 года № 4743/ф, зарегистрированного 25.09.2020 года, заключенного между администрацией г. Магнитогорска и ФИО4 недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0128001:7780, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено без участия ФИО2, просившего рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности от 03.02.2021 года) в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО3 и ФИО4, представителя ФИО7, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 (доверенность от 21.04.2021 года)возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что требования истца не основаны на законе. Договор аренды заключен на основании заявления одного собственника, что предусмотрено законом.

Дело рассмотрено без участия представителя администрации г. Магнитогорска ФИО9 (доверенность от 11.01.2021 г.), просившей рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании 01.06.2021 года представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, в возражениях указала, что жилой дом по указанному адресу принадлежал наследодателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от 01.10.1973 г., правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, при жизни наследодателя права на земельный участок не оформлены. Законом не предусмотрено признание права собственности за умершим, в связи с чем, оснований признания права собственности за истцом не имеется. Жилой дом, находящийся на спорном земельном участке находится в долевой собственности, в натуре не разделен. Раздел земельного участка при неделимом объекте недвижимости противоречит земельному законодательству. Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо обращаться в уполномоченный орган всем собственникам. В настоящее время спорный участок имеет кадастровый № и площадь 1461 кв.м.. Постановлением администрации г. Магнитогорска от 27.02.2020 г. предварительно согласовано предоставление ФИО3 и ФИО2 без проведения торгов в аренду земельного участка, для эксплуатации жилого дома, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 03.09.2020 года заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора сроком по 22.07.2069 г.. Доводы истца о том, что договор является ничтожным по основанию отсутствия согласия истца на заключение договора, не соответствует нормам действующего законодательства.

Дело рассмотрено без участия представителя Управления Росреестра по Челябинской, просившего рассмотреть дело участия представителя 3-его лица. В судебном заседании 01.06.2021 года представитель 3-его лица возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 57,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4. ЕГРН содержит сведения о земельном участке, на котором расположен указанный жилой дом, уточненной площадью 1461+- 13 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0128001:7780, поставлен на кадастровый учет 27.03.2020 года на основании заявления ФИО3 от 19.03.2020 г. и межевого плана от 16.03.2020 года, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Указанный земельный участок находится в аренде у ФИО4 на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Также содержатся сведения о земельном участке со статусом «архивный», декларированной площадью 1544 кв.м., который был снят с кадастрового учета, поскольку учтен до 01.03.2008 года. Требование относительно договора аренды является необоснованным, поскольку договор заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником 1\3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 03.10.2016 года.

ФИО4 является собственником 2\3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 20.12.2019 года.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 1461,00 кв.м. кадастровый №. 

03 сентября 2020 года между МО «город Магнитогорск» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Участок предоставлен для размещения жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком по 22.07.2069 года. 

Доводы представителя истца о том, что указанный договор является недействительным, поскольку в силу закона земельный участок принадлежит умершему ФИО5, в связи с чем, участок не мог быть предоставлен в аренду, основаны на неправильном толковании закона.

Во-первых, статья 36 Земельного кодекса РФ, на которую ссылается истец и его представитель утратила силу с 01 март 2015 года. Порядок приобретения земельных участков в собственность или аренду регламентирован ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Во-вторых, в силу прямого указания закона (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1461,00 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является неделимым земельным участком, поскольку на нем расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности. 

Таким образом, договор аренды заключен на основании заявления одного сособственника жилого дома в соответствии с п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Между тем, ФИО5, умерший 12.01.2016 года, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, своим правом на получение земельного участка в собственность на основании указанных норм права не воспользовалась.

Право собственности наследников ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возникло после 01 марта 2015 года, в связи с чем, право собственности на земельный участок они могут приобрести только в порядке, установленном ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования и признания недействительным договора аренды от 03.09.2020 года. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г. Магнитогорска о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, возникшее при его жизни, включении указанного участка в наследственную массу, признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на 1\3 долю на земельный участок площадью 1461 кв.м по адресу: 

<

адрес>, признании недействительным договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 03.09.2020 года, заключенного между администрацией г. Магнитогорска и ФИО4, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0128001:7780, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 05.07.2021 года

Судья: