Дело № 2-528/2021

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 03 июня 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее. Между КУИ г. Таганрога и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный в установленном законом порядке ..., согласно которому КУИ г. Таганрога предоставил ФИО2 в аренду земельный участок площадью 862 кв.м, кадастровый №,..., находящийся по адресу: ..., в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с ... по .... В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 333 867,62 рубля. Согласно сведениям из ЕГРН от ... ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости площадью 20,6 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке, о чем ... сделана запись регистрации. Иные объекты недвижимости на земельном участке на момент совершения сделки отсутствовали. Таким образом, в соответствии с положениями ст.35 Земельного Кодекса РФ права и обязанности по договору аренды ... перешли к ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной плате у ответчика образовалась задолженность по договору за период с ... по ... в размере 185126,80 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 182 699,81 рублей и пени в размере 2426,99 рублей за период с ... по ....

Между КУИ г. Таганрога и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный в установленном законом порядке ..., согласно которому КУИ г. Таганрога предоставил ФИО2 в аренду земельный участок площадью 1189 кв.м, кадастровый №,..., находящийся по адресу: ... в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с ... по .... В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 459771,89 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН от ... ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости площадью 4,9 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, о чем ... сделана запись регистрации. Иные объекты недвижимости на земельном участке на момент совершения сделки отсутствовали. Таким образом, в соответствии с положениями ст.35 Земельного Кодекса РФ права и обязанности по договору аренды ... перешли к ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной плате у ответчика образовалась задолженность по договору за период с ... по ... в размере 254939,64 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 251 597,41 рублей и пени в размере 3342,23 рублей за период с ... по ....

Ммежду КУИ г. Таганрога и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный в установленном законом порядке ..., согласно которому КУИ г. Таганрога предоставил ФИО2 в аренду земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый №... находящийся по адресу: ... в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с ... по .... В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 227074,65 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН от ... ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости площадью 4,9 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, о чем ... сделана запись регистрации. Иные объекты недвижимости на земельном участке на момент совершения сделки отсутствовали. Таким образом, в соответствии с положениями ст.35 Земельного Кодекса РФ права и обязанности по договору аренды ... перешли к ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной плате у ответчика образовалась задолженность по договору за период с ... по ... в размере 125910,98 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 124 260,30 рублей и пени в размере 1650,68 рублей за период с ... по ....

Между КУИ г. Таганрога и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный в установленном законом порядке ..., согласно которому КУИ г. Таганрога предоставил ФИО2 в аренду земельный участок площадью 583 кв.м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ... в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с ... по .... В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 226990,08 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН от ... ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости площадью 4,9 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке, о чем ... сделана запись регистрации. Иные объекты недвижимости на земельном участке на момент совершения сделки отсутствовали. Таким образом, в соответствии с положениями ст.35 Земельного Кодекса РФ права и обязанности по договору аренды ... перешли к ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной плате у ответчика образовалась задолженность по договору за период с ... по ... в размере 125864,09 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 124214,03 рублей и пени в размере 1650,06 рублей за период с ... по ....

В соответствии с положениями ст.610,621 ГК РФ в настоящее время договоры аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок, земельные участки не были возвращены КУИ по акту приема-передачи. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п.3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

... ответчику было направлено предложение ....... о необходимости оплаты образовавшейся задолженности. Однако задолженность до настоящего времени не погашена

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору:

... от ... за период с ... по ... в размере 185126,80 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 182 699,81 рублей и пени в размере 2426,99 рублей за период с ... по ....

... от ... за период с ... по ... в размере 254939,64 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 251 597,41 рублей и пени в размере 3342,23 рублей за период с ... по ....

... от ... за период с ... по ... в размере 125910.98 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 124 260,30 рублей и пени в размере 1650,68 рублей за период с ... по ....

... от ... за период с ... по ... в размере 125864,09 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 124214,03 рублей и пени в размере 1650,06 рублей за период с ... по ....

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 17.03.2021 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечен Небесный Д.Е..

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Третье лицо Небесный Д.Е. извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1, 2, ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу п.п. 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.п. 26, 40 ст. 3 Положения «О КУИ г. Таганрога», Комитет осуществляет в соответствии с установленным порядком управление и распоряжение земельными участками, обеспечивает муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования «Город Таганрог» в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, контролирует соблюдение муниципальных нормативных правовых актов в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что между КУИ г. Таганрога и ФИО2 ... заключены договоры аренды земельного участка ..., ..., ..., ..., согласно которым КУИ г. Таганрога предоставило ФИО2 в аренду 

- земельный участок площадью 862 кв.м, кадастровый №,... находящийся по адресу: ...;

- земельный участок площадью 1189 кв.м., кадастровый №,... находящийся по адресу: ..., ...

- земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый №,..., находящийся по адресу: ...

- земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый №... находящийся по адресу: ...

в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с ... по ....

Пунктами 3.4 указанных договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п.3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктами 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сведениям из ЕГРН от ... ФИО1 приобрела в собственность объекты недвижимости: площадью 20,6 кв.м, 4,9 кв.м, 4,9 кв.м, 4,9 кв.м, расположенные на земельных участках, находящихся по адресу: ...

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что в соответствии с положениями ст.ст. 610,621 ГК РФ в настоящее время все договоры аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок, земельные участки не были возвращены КУИ по акту приема-передачи. 

... ответчику было направлено предложение ... о необходимости оплаты образовавшейся задолженности. В добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер неоплаченной задолженности составляет:

- по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере 185126,80 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 182 699,81 рублей и пени в размере 2426,99 рублей за период с ... по ....

- по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере 254939,64 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 251 597,41 рублей и пени в размере 3342,23 рублей за период с ... по ....

- по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере 125910.98 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 124 260,30 рублей и пени в размере 1650,68 рублей за период с ... по ....

- по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере 125864,09 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 124214,03 рублей и пени в размере 1650,06 рублей за период с ... по ....

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком не представлено. Расчет задолженности никем не оспорен. 

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Таганрога при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 118 рублей 42 копейки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога сумму задолженности по договору аренды: 

- ... от ... за период с ... по ... в размере 185126,80 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 182 699,81 рублей и пени в размере 2426,99 рублей за период с ... по ...;

- ... от ... за период с ... по ... в размере 254939,64 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 251 597,41 рублей и пени в размере 3342,23 рублей за период с ... по ....

- ... от ... за период с ... по ... в размере 125910.98 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 125910.98 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 124 260,30 рублей и пени в размере 1650,68 рублей за период с ... по ....

- ... от ... за период с ... по ... в размере 125864,09 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 124214,03 рублей и пени в размере 1650,06 рублей за период с ... по ....

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 118 рублей 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2021 года.