Дело № 2-80/2021 

УИД 70RS0012-01-2021-000078-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бакчар Томской области 11 июня 2021 года 

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

при секретаре Вельматкиной Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец 05.09.2017 приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у А.Я. за 100 000 рублей, а также за 1 000 рублей, находящийся по этому же адресу земельный участок. В этом доме он (ФИО1) проживает со дня его покупки, производит оплату за пользование электроэнергией, смотрит за его состоянием, осуществляет ремонт дома, ограждение территории, обрабатывает земельный участок, оплачивает стоимость аренды земельного участка. Государственная регистрация права собственности на приобретенную недвижимость не произведена, так как после покупки и заключения договора купли-продажи А.Я. заболел, находился на лечении в 

<

адрес>, где умер ДД.ММ.ГГГГ. По данной причине государственная регистрация права на дом и земельный участок произведены не были. После смерти продавца его жена ФИО2 в наследство вступать не желает и не возражает, чтобы он оформил недвижимость в свою собственность. Признание права собственности на указанное выше недвижимое имущество необходимо для защиты права собственности и регистрации права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Бакчарского районного суда Томской области от 26.04.2021 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления).

В судебном заседании установлено, что 05.09.2017 истец приобрел у А.Я., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 100 000 рублей, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 1 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.09.2017, актом передачи жилого дома и земельного участка от 05.09.2017, из пункта 5 которого также следует, что расчет произведен полностью (л.д. 18-20).

Как следует из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.02.2021 № КУВИ-002/2021-10435474, № КУВИ-002/2021-10426089, свидетельств о государственной регистрации права от 23.03.2016, от 13.04.2016, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, зарегистрированы на праве собственности за А.Я.. Ограничений прав и обременений на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д. 10-16, 23-24) 

Согласно справок № 322 от 14.05.2021, № 331 от 17.05.2021, выданных администрацией Парбигского сельского поселения, А.Я. по адресу: 

<

адрес>, состоял на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ А.Я. умер в 

<

адрес> (л.д. 21).

Женой А.Я. являлась ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке ЭК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как следует из материалов наследственного дела №, после смерти А.Я. его наследство приняла его дочь ФИО3, однако свидетельств о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, с заявлениями о принятии указанного имущества ФИО4 к нотариусу не обращалась (л.д. 34-39).

Как следует из справки № 111 от 11.02.2021, выданной администрацией Парбигского сельского поселения, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на 11.02.2021 на регистрационном учете никто не состоит, но проживает с 19.11.2017 ФИО1 (л.д. 17).

Из показаний свидетеля Н.Н. следует, что ФИО1 купил дом по 

<

адрес> в июле 2017 года у А.Я., сделал там ремонт и в ноябре 2017 года переехал в дом. В указанном доме ФИО1 живет с женой и сыном. Фактически сделка купли-продажи дома состоялась, но оформлена не была. А.Я. в ДД.ММ.ГГГГ уехал в больницу и не вернулся, умер. Решение продать домик у А.Я. и его жены ФИО2 было обоюдное, они стали нуждаться в помощи и уходе родных, поэтому купили другое жилье и переехали ближе к родственникам. 

Из показаний свидетеля В.А. следует, что до сентября 2017 года А.Я. и ФИО2 жили в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После этого они продали свой дом, и переехали жить в квартиру по адресу: 

<

адрес>, рядом с ним. Ему известно, что указанный дом был продан в 2017 году ФИО1 за 100 000 руб., вместе с земельным участком. Он знает, что деньги ФИО1 были переданы А.Я. Решение А.Я. продать дом, было совместным с женой ФИО2 После переезда в указанный дом, ФИО1 сделал там ремонт, утеплил его, сделал баню. Оформление документов затянулось из-за того, что А.Я. заболел, начал лечиться, потом впал в кому и умер в ДД.ММ.ГГГГ. Фактически сделка купли-продажи указанного дома состоялась, но оформить ее не успели из-за болезни А.Я. 

Показания свидетелей согласуются с письменными доказательствами, подтверждающими заключение договора купли-продажи от 05.09.2017 вышеуказанного жилого дома и земельного участка и передачу его ФИО1 Достоверных доказательств, которые опровергали бы показания указанных свидетелей, суду не представлено. 

Оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя. Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на дом и земельный участок не состоялась по причине смерти продавца.

После смерти А.Я., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, имеет место универсальное правопреемство. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право истец приобрел вследствие самого факта заключения договора.

Также суд признает установленным, что после заключения договора купли-продажи ни одна из сторон не уклонялась от государственной регистрации перехода права, а истец, является законным владельцем недвижимого имущества.

Заявляя требование о признании за собой права собственности на объекты недвижимости, истец указал на то, что при обращении за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области ему разъяснили, что в государственной регистрации права собственности на жилое здание, земельный участок будет отказано в связи с тем, что для подачи заявления на регистрацию договора о переходе права собственности на недвижимость, необходимо присутствие продавца, которого нет.

Обратившись в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, истец, по сути, преследовал цель, направленную на государственную регистрацию его права собственности.

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, а судом установлены все основания для такой регистрации, то избранный способ защиты по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Поскольку настоящим решением право собственности истца на спорное нежилое помещение подлежит признанию, то в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.