Дело №

65RS0005-02-2024-000506-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 июля 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Меркуловой Е.Н.,

с участием прокурора Пермякова А.С. 

при секретаре Ларионовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ПМА о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ПМА о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 и члены её семьи на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы и являются нанимателями жилого помещения по адресу 

<

адрес>, общей площадью 19,6 кв. метров. Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации от 28.10.2022 №2205 ФИО5 и членам её семьи предоставлено жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям благоустроенности, предъявляемым к жилому помещению, кроме того, превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения. В адрес нанимателя и членов её семьи 18.08.2023г направлено требование об освобождении жилого помещения по 

<

адрес> и заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое до настоящего времени не исполнено. Отказ ответчиков от вселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора социального найма препятствует проведению мероприятий по демонтажу аварийного здания, а также нахождение ответчиков в квартире аварийного многоквартирного дома создает угрозу их жизни и здоровью.

Ответчики ФИО6 (П.) Н.О., ФИО2, ФИО3, П. М.А., ФИО4, в своих письменных возражениях указали, что предоставляемое жилое помещение по адресу 

<

адрес>, не отвечает требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ. Семья П-вых занимает квартиры № и № в 

<

адрес>, состоящие их трех комнат, общей площадью 38,2 кв.м. Квартира № была выделена ПВБ как работнику Корсаковского морского порта на семью из трех человек. После рождения дочери семье на расширение жилой площади выделена квартира №. Решение о выделении кв.№ Корсаковским морским портом утеряно и в архив на хранение документы профсоюзной организации Корсаковского морского порта с 1986 года не поступали. Вопрос о том, что семья пользуется квартирой № незаконно, истцом не ставился, освободить жилое помещение не требовали. В настоящее время семья проживает в трех комнатах в аварийной квартире - каждой семье по комнате. А истец вынуждает переехать в однокомнатную квартиру впятером, других жилых помещений в собственности у них не имеется, проживать в другом месте возможности нет, в связи с чем просили обязать администрацию выдать ФИО5 и её семье дополнительное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 18,6 кв.м.

Представитель департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа Александрова Т.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам, полагает, что выселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение, которое превышает площадь ранее занимаемого жилого помещения, не нарушает их права.

ФИО7 в судебном заседании иск не признала по основаниям, указанным в возражениях, настаивает, что администрация обязана предоставить квартиру, состоящую из трех комнат, поскольку в их квартире имеется три комнаты.

Другие ответчики извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, письменных ходатайств от них не поступило, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчицу, прокурора, участвующего в деле, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1, 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества от 27.06.2023г, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 19,6 кв.м., является собственностью муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области.

В выписке из поквартирных карточек жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., жилой 10 кв.м., указано, что квартира предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения указан ПВБ, который снят с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы: жена - ФИО5, сын – ФИО2, дочь – ФИО3, 

<

...> - П. М.А., невестка - ФИО4, что также подтверждено выпиской из домовой книги от 28.06.2023г, в которой общая площадь жилого помещения указана 38,20 кв.м.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПВБ на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по ордеру предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним в жилое помещение в качестве членов семьи вселены: жена ФИО5, сын ФИО2, дочь ФИО3

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения и в качестве членов семьи нанимателя внесены 

<

...> П. М.А. и невестка ФИО4

Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО6 в связи с заключением брака, свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Корсаковского района.

Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 07.12.2017г №160-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, отселение в срок не позднее 31.12.2020 года.

Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес>, представленному в материалы дела, квартира № состоит из 1 комнаты 10,0 кв.м. и кухни 9,6 кв.м., общей площадью 19,6 кв.м.

Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 22.10.2022г №2205 согласно приложению №1, ФИО5 и членам её семьи взамен аварийного предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.

Как указано в иске семья П-вых от переселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора социального найма отказались.

Из служебной записки консультанта первой категории отдела по вопросам имущественных отношений департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа от 21.11.2022г К. Г.Ю. следует, что в связи с предоставлением ФИО5 жилого помещения, подготовлен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, для подписания которого она не явилась. 14 ноября 2022 года узнав адрес и площадь предоставленного жилого помещения, пояснила, что отказывается от жилого помещения и подписания договора, на повторный звонок специалиста 21.11.2022г пояснила, что договор подписывать не будет, и заявление об отказе писать не будет, в связи с тем, что предоставляемое жилое помещение не соответствует тому, которое ей должно быть предоставлено.

В материалы дела также представлен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., в котором в качестве нанимателя указана ФИО5, в качестве членов её семьи вселяемых в жилое помещение: сын ФИО2, дочь ФИО3, 

<

...> П. М.А., невестка ФИО4, который не подписан нанимателем.

18 августа 2023 года в адрес ответчиков направлено требование о необходимости в срок до 01.09.2023 года освободить жилое помещение по адресу 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета, явиться для подписания договора социального найма на предоставленное жилое помещение и получение ключей, которое до настоящего времени не исполнено.

В феврале 2023 года ФИО3 обратилась в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Решением Корсаковского городского суда от 15 мая 2023 года по делу №2-387/23 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности на департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, отказано.

На данное решение суда ФИО3 была подана апелляционная жалоба, которая возвращена определением суда от 20.07.2023г в связи с не устранением недостатков указанных в определении об оставлении жалобы без движения от 20.06.2023г.

Решение Корсаковского городского суда от 15 мая 2023 года по делу №2-387/23 вступило в законную силу.

При рассмотрении дела № 2-387/23 было установлено, что семья П-вых фактически занимает две квартиры (1 и 2), являющиеся по техническому паспорту однокомнатными. При этом квартира № им в установленном порядке не предоставлялась. Перепланировку и переустройство, превратив квартиру в трехкомнатную они также произвели без соответствующих согласований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, требуя трехкомнатную квартиру площадью, не менее ранее занимаемой, ответчики ошибочно полагают, что являлись нанимателями трехкомнатной квартиры.

При этом ссылки на договор социального найма, в котором ошибочно указано количество комнат (3) являются безосновательными, поскольку данный договор не соответствует техническому паспорту дома, который первичен в отношении характеристик расположенных в доме жилых помещений.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что решением Корсаковского городского суда от 15 мая 2023 года по делу № 2-387/23, которое имеет преюдициальное значение для данного дела, факт владения квартирой № Паутовой не установлен.

По техническому паспорту многоквартирного 

<

адрес>, у квартиры № одна комната, а предоставляемая истцом квартира, по адресу: 

<

адрес>, соответствует предъявляемым требованиям законодательства и по площади и по количеству комнат.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении П-вых из жилого помещения, по адресу 

<

адрес>, в предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и возложении обязанности заключить договор социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

выселить ФИО1, 

<

...>, ФИО2, 

<

...>, ФИО3, 

<

...>, ФИО4, 

<

...>, ПМА, 

<

...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО1, 

<

...>, ФИО2, 

<

...>, ФИО3, 

<

...>, ФИО4, 

<

...>, ПМА, 

<

...>, в лице его законных представителей, обязанность заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2024 года.

Судья Е.Н. Меркулова.