Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 26 ноября 2019 г.

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Канафьевой Н.П., при секретаре "Щ",

с участием представителя ответчика ФИО1–ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску ПАО «Сбербанк ФИО4» в лице филиала Самарского отделения 

<

Номер обезличен> ПАО Сбербанк к ФИО5 ФИО6 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк ФИО4» в лице филиала Самарского отделения 

<

Номер обезличен> ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО5 ФИО6 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк ФИО4 в лице Самарского отделения 

<

Номер обезличен> (далее по тексту «БАНК») и ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее по тексту «ОТВЕТЧИКИ») 

<

Дата обезличена> был заключен Кредитный договор 

<

Номер обезличен> (далее по тексту «Договор»),

В соответствии с п. 1, 4 Индивидуальных условий указанного договора Ответчику был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 790 000,00 (Один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей на срок 

<

Данные изъяты> месяцев, с уплатой 

<

Данные изъяты> процентов годовых за пользование кредитными ресурсами.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Ответчику, что подтверждается выпиской по счету 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано следующее имущество (ипотека в силу закона): жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв. метров, кадастровый (условный) номер объекта 

<

Номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме начиная с 

<

Дата обезличена>, подтверждается историей операций.

Ответчикам было направлено требование от 

<

Дата обезличена> о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

Ответчики обязались производить погашение кредита согласно п, 6. Индивидуальных условий и 3.1. Общих условий Кредитного договора ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов согласно п. 3.2. Общих условий Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В связи с тем, что обязательство не исполнено, в соответствии с ст. 330 ГК РФ и п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора Кредитор имеет право требовать от Созаемщиков уплаты неустойки, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно отчета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ» рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв. метров, кадастровый (условный) номер объекта 

<

Номер обезличен> и земельного участка общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен> составляет 1 387 000 (Один миллион триста восемьдесят семь тысяч) рублей.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность Ответчиков составляет 2 047 433,04 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 6 700,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 778,91 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 101 948,05 руб.; просроченные проценты - 342 344,71 руб.; просроченный основной долг - 1 594 660,82 руб.

Истец просил суд: расторгнуть Кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>; Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения 

<

Номер обезличен> задолженность в сумме 2 047 433,04 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 6 700,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 778,91руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 101948,05руб.;просроченные проценты - 342 344,71 руб.; просроченный основной долг - 1 594 660,82 руб.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 18 437,17 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 60,9 кв. метров, кадастровый (условный) номер объекта 

<

Номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>,расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, установив начальную цену продажи в размере 

<

Данные изъяты>% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке.

Представитель ПАО «Сбербанк ФИО4» в лице Самарского отделения 

<

Номер обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда, в случае неявки ответчика в судебное заседание, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требовании признала частично, суду пояснила, что задолженность у ответчиков перед банком образовалась по объективным, причинам, будут погашать по мере возможности войдут в график платежей.

Просила суд отменить неустойку за неисполнение условии кредитного договора в сумме 101948,05 рублей и снизить сумму просроченных процентов 342 344,71 руб. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Решение суда основано на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Из смысла ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ст. 808 ч. 2 ГК РФ).

Судом установлено, что ПАО Сбербанк ФИО4 в лице Самарского отделения 

<

Номер обезличен> и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 

<

Дата обезличена> был заключен Кредитный договор 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с п. 1, 4 Индивидуальных условий указанного договора Ответчику был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 790 000,00 (Один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей на срок 180 месяцев, с уплатой 13,75 процентов годовых за пользование кредитными ресурсами.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Ответчику, что подтверждается выпиской по счету 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано следующее имущество (ипотека в силу закона): жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв. метров, кадастровый (условный) номер объекта 

<

Номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Ответчики систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме начиная с 

<

Дата обезличена>., подтверждается историей операций, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчикам У.Ф.АБ., ФИО6, ФИО7 было направлено требование от 

<

Дата обезличена> о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

Ответчики обязались производить погашение кредита согласно п. 6. Индивидуальных условий и 3.1. Общих условий Кредитного договора ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов согласно п. 3.2. Общих условий Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В связи с тем, что обязательство не исполнено, в соответствии с ст. 330 ГК РФ и п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора Кредитор имеет право требовать от Созаемщиков уплаты неустойки, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность Ответчиков составляет 2 047 433,04 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 6 700,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 778,91 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 101 948,05 руб.; просроченные проценты - 342 344,71 руб.; просроченный основной долг - 1 594 660,82 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с "Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

Дата обезличена>), применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчиков с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчиках, заявившим об ее уменьшении.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суды исходят из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должников от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Ответчиками не предоставлено суду доказательств явной несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчиках, заявившим об ее уменьшении.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ» рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв. метров, кадастровый (условный) номер объекта 

<

Номер обезличен> и земельного участка общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен> составляет 1 387 000 (Один миллион триста восемьдесят семь тысяч) рублей, следовательно, первоначальная продажная стоимость заложенного имущества составляет -1109600рублей. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере 2047433,04 рублей по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким, образом, суд считает, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18437,17 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,323,363,405,450,811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ПАО «Сбербанк ФИО4» в лице филиала Самарского отделения 

<

Номер обезличен> ПАО Сбербанк к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Расторгнуть Кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>; Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения 

<

Номер обезличен> задолженность в сумме 2 047 433,04 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 6 700,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 778,91руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 101948,05руб.;просроченные проценты - 342 344,71 руб.; просроченный основной долг - 1 594 660,82 руб., расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 18 437,17 руб., а всего в сумме 2065870,21рублей

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв. метров, кадастровый (условный) номер объекта 

<

Номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>,расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, установив начальную цену продажи в размере 

<

Данные изъяты>% от рыночной стоимости – 1 109 600рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019 года

Судья 

Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле № 2- 1388/19 УИД 63RS0

<

Номер обезличен>-62