РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий к проживанию, о вселениив жилое помещение. 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли- продажи от 17.08.2017г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ***. В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Ответчики в указанной квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуг и кварплаты не несут. Истец просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Нижний Новгород, ***.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО4 об устранении препятствия к проживанию в квартире, о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передачи ключей от указанного жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования ФИО2 и ФИО3 не признал. Дополнительно пояснив, что ФИО4 приобрела квартиру, расположенную по адресу: *** по договору купли- продажи от 17.08.2017г. у ФИО5 В настоящее время нарушаются права истца как собственника квартиры, ей приходится оплачивать коммунальные платежи за ответчиков. Вещей ответчиков в квартире не имеется.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признали, свое исковое заявление поддержали в полном, просили удовлетворить.

Третье лицо представитель ГУ МВД России по Нижегородской области в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица. 

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** является ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2017г., заключенного между ФИО5 и ФИО4 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время на регистрационном учете состоят ФИО6,ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с 16.10.1996г., ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с 13.01.1999г., что подтверждается выпиской из лицевого счета*.

Согласно п.9 договора купли-продажи, продавец ФИО5 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире. 

Однако до настоящего времени ответчики числятся на регистрационном учете по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом. В свою очередь ответчики до настоящего времени состоят в спорном жилом помещении на регистрационном учете, не смотря на то, что фактически там не проживают и имеют иное место жительства. Своими действиями ответчики нарушают права собственника. 

Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст.292 ГК РФ, учитывая, что ответчики без законных оснований нарушают обязательство по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ФИО4 чье право собственности нарушено, поскольку ответчики ни членом семьи собственника, ни родственниками не являются, суд находит возможным признать ответчиков прекратившим право пользования спорной квартирой.

Рассматривая встречные исковые требования ответчиков ФИО2, ФИО3 об устранении препятствия к проживанию в квартире, о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, выдать ключи от указанного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1, ч.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

16.01.2018г. Московским рай онным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, которым отказано за необоснованностью.

25.05.2018г. Московским рай онным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными договоров купли - продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок. В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным договора купли продажи квартиры по адресу: г. Н. Новгород, ***, от ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО6 и ФИО5, договора купли –продажи квартиры г. Н. Новгород, *** от ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО5 и ФИО4, государственной регистрации права на имя ФИО5 и ФИО4, возврате квартиры ФИО6 с возложением обязанности на ФИО4 передать указанную квартиру, и признании права собственности на квартиру по *** за ФИО6 отказать за необоснованностью. 

Решения вступили в законную силу. 

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ установленные вступившими в законную силу судебными решениями по ранее рассмотренным делам не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 подтвердили, что не проживают в спорной квартире с 2003 года.

С указанного времени ответчики никаких действий, направленных на вселение в спорное жилое помещение, не предпринимали, на пользование квартирой не претендовали, в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не участвовали, имущества ответчиков в квартире не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий к проживанию, о вселении.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Нижний Новгород, ***.

Признать ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Нижний Новгород, ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Нижний Новгород, ***.

В иске ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствия к проживанию в квартире, о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передаче ключей от указанного жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Я.Ю. Денисов