Дело № 2-1811/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

с участием адвоката А.И.Качалкова,

при секретаре Р.Р.Габбасове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора-купли продажи, ответчики по данному адресу не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, личных вещей не имеют, однако продолжают быть зарегистрированными в квартире, их местонахождение не известно. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Адвокатского центра Московского района г.Казани - А.И.Качалков, требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции МВД по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела 

<

данные изъяты> суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан (л.д.5).

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка ФИО4 и ФИО1, заключили договор: продавец продала, а покупатель купил, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Решения Московского районного суда г.Казани РТ от 

<

данные изъяты>; Протокола признания торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

данные изъяты>»; Протокола признания торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

данные изъяты>»; Решения оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, следует, что ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 вышеуказанного договора квартира свободна от регистрации и проживания. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, проживающие и зарегистрированные лица, утрачивают право пользования и проживания в данной квартире. 

Спорное жилое помещение передано истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно выписки из домовой книги в 

<

адрес> зарегистрированы ответчики.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, зарегистрированы согласно выписки из домовой книги в 

<

адрес>, в ней не проживают, вещей своих не имеют, истцом оплачиваются необходимые коммунальные платежи, а ответчики в спорном жилом помещении не появляются.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения и учитывая, что какого - либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики в жилом помещении не проживают, не несут расходы по оплате коммунальных платежей, а регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу распорядится жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает его права как собственника спорного жилого помещения, кроме того, ответчики не являются членами семьи собственника спорного помещения, то и право пользование данным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Таким образом, исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его.

Судья Московского 

районного суда г.Казани А.Р. Исаева