Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017г.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, требования мотивируя тем, что является собственником земельного участка с КН № общей площадью 564 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «№ ГОРСО» участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях оформления земельного участка, определения его границ, истица обратилась в геодезическую организацию, в результате работ кадастрового инженера установлено, что границы принадлежащего ей участка пересекаются с границами смежного земельного участка с №:8, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам. Просила исправить реестровую ошибку и определить границы ее земельного участка в соответствии со схемой 4 заключения землеустроительной экспертизы. (л.д. 216-219).

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики:

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания. 

Представитель по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

3 лица:

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

Представитель СНТ «№ ГОРСО» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение землеустроительной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г., кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 27.04.2007 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок) 

2)кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3)описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4)описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Согласно ст.7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, общей площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «№ ГОРСО» участок № с № (л.д.9-12).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. (л.д.14).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 является собственниками смежного земельного участка с КН 50:55:0020303:8, земельный участок состоит на кадастровом учете с установлением границ. (л.д.6-7).

В обоснование исковых требований истец указала, в целях оформления земельного участка, определения его границ, истица обратилась в геодезическую организацию, в результате работ кадастрового инженера установлено, что границы принадлежащего ей участка пересекаются с границами смежного земельного участка с КН 50:55:0020303:8, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам. 

Определением Подольского городского суда от 31.01.2017г. по делу назначена землеустроительная экспертиза.(л.д.52-53).

Согласно заключению экспертизы, которое поддержал в судебном заседании эксперт ФИО6, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, составляет 574кв.м. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №:8установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ. Фактическое местоположение границы земельного участка КН № данным ЕГРН не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения 1,2,3 (Схема 3). 

<

адрес>ю 6 кв.м входит в состав земельного участка ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером № но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>ю 10 кв.м входит в состав земельного участка ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером № но фактически используется ФИО2. На данном контуре частично расположен сарай. 

<

адрес>ю 103 кв.м фактически используется ФИО3, ФИО4, но не входит в состав принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности; Причиной наложений, пересечения объекта капитального строительства явилась реестровая ошибка содержащаяся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

На схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровыми номерами № исходя из площади по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования. 

Согласно представленному на схеме 4 площадь границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 564 кв.м.Координаты характерных точек и линейные размеры границы имеют следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В связи с невозможностью предоставить вариант внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Определением Подольского горсуда от 23.03.2017г. по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2411кв.м. 

На схеме 7 представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> районе точек 1, 22, 21 (по схеме № экспертного заключения от 10.032017) исходя из площади по правоустанавливающим документам, с учетом сложившегося порядка пользования. 

Согласно представленному на схеме 7 площадь земельного участка с кадастровым номером №:8 составляет 2345 кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд находит оснований не доверять заключению эксперта, поскольку землеустроительная экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая, что заключением эксперта установлено наличие ошибки в части указания координат характерных точек границ земельного участка ответчиков и наличие нарушения процедуры межевания, предусмотренной п.9 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996г., то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает возможным исправить реестровую ошибку и определить границы земельных участков сторон по варианту, предложенному экспертом, который указан на схеме 4 заключения эксперта и схеме 7 заключения дополнительной экспертизы, поскольку данный вариант не нарушает права смежных землепользователей, предусматривает определение границ земельных участков с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Определить границы земельного участка ФИО2 категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, общей площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «№1 ГОРСО» участок № с № в соответствии со схемой № заключения эксперта:

Координаты характерных точек и линейные размеры границы имеют следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4 в соответствии со схемой № заключения дополнительной землеустроительной экспертизы:

Площадь земельного участка с кадастровым номером №8 составляет 2345 кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Г.Федотова