Дело № 2-656/2018 

УИД 33RS0018-01-2018-000891-44

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 16 ноября 2018 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Леничевой Т.А.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя -ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании право собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по праву приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с самого рождения и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. После смерти родителей данная квартира перешла в его владение. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом, осуществляет плату за её содержание, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения данным имуществом претензий со стороны иных лиц не предъявлялось, своих прав на спорное имущество никто не заявлял. 

В виду того, что истец более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет указанным жилым помещением, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на это имущество по праву приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании, каждый в отдельности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила. В письменном заявлении представитель администрации по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с учетом представленных доказательств против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.92).

Ответчик - администрация муниципального образования Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила. В письменном заявлении Глава администрации ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение вопроса оставил на усмотрение суда (л.д.73).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений против иска не представил. 

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 статьи 234 ГК РФ с частью 4 статьи 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира, ранее имевшая адрес: ... принадлежащая Судогодскому межколхозному лесхозу (Головинское лесничество), на основании договора передачи от 22 апреля 1994 года была предоставлена квартиросъемщикам: М., О., ФИО5, ФИО1 (истцу)- (л.д.20-29).

Согласно повторному свидетельству о рождении серии ... ..., истец ФИО1 является сыном М. и О. (л.д.18).

Из представленных суду свидетельств о смерти следует, что М. умер ... (л.д.16), О. умерла ... (л.д.17).

С 12 сентября 2000 года и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован истец ФИО1, что следует из справки администрации МО Головинское сельское поселение за № 412 от 09 апреля 2018 года (л.д.10), справки ОВМ ОМВД России по Судогодскому району (л.д.90).

На основании решения Судогодского районного Совета народных депутатов № 86/43 от 20 июня 2005 года «Об утверждении адресного хозяйства поселка Головино Судогодского района Владимирской области», вышеуказанной квартире присвоен следующий адрес: ... (л.д.12).

Согласно представленным данным, указанная квартира на балансе и в реестре муниципальной собственности администрации МО Головинское сельское поселение не числится (л.д.75, 76). 

Не значится данная квартира и в реестре государственного имущества Владимирской области, а также в реестре федерального имущества, что следует из письменных ответов и.о. заместителя руководителя Росимущества от 29 октября 2018 года № 22797-03 (л.д.79), первого заместителя директора департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 25 октября 2018 года № Дизо-11400/03-11 (л.д. 70). 

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из уведомления ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от 16 октября 2018 года (л.д.89).

Из показаний свидетелей С. и А. допрошенных в судебном заседании, следует, что истец ФИО1 с самого рождения и по настоящее время проживает в спорной квартире. После смерти родителей, истец продолжает проживать и пользоваться данной квартирой, следит за её техническим состоянием, оплачивает коммунальные и иные платежи, производит ремонтные работы, использует земельный участок при данном жилом помещении, который огорожен. За время владения и пользования квартирой истцом никаких претензий по этому поводу ни от кого не поступало.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 - 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, показания их последовательны, согласуются друг с другом и не противоречат между собой, соответствуют другим доказательствам, добытым по делу.

Факт осуществления истцом оплаты за содержание и ремонт спорного жилого помещения, коммунальных услуг подтверждается соответствующими квитанциями, чеком-ордером, приобщенных к материалам дела.

Кроме того, в 2012 году истцом за счет собственных средств выполнены работы по остеклению оконных проемов в указанной квартире, что следует из копии договора от 02 октября 2018 года, акта приема-передачи от 18 октября 2012 года, квитанций к приходному кассовому ордеру. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение спорной квартирой истцом в течение всего времени осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно уже более пятнадцати лет владеет как своим собственным жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ....

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиками, третьим лицом не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании право собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Староверова