УИД 50RS0007-01-2025-009297-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Дмитерко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-560/2026 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», с учетом уточнения требований, обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 525 572 (Двенадцать миллионов пятьсот двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 35 копеек, в том числе: основной долг – 11 699 783,04 руб.; проценты за пользование кредитом – 802 490,45 руб.; неустойка – 23 298,86 руб.; взыскании с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, по ставке 11,8% годовых; обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1: Объект недвижимости: Земельный участок, адрес: 

<

адрес>; кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 578 400 руб., установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 115 840 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 12 000 000 руб. сроком на 288 месяцев с взиманием 11,8% годовых. Кредит был предоставлен на покупку земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 700+/-9 кв.м., и строительства жилого дома на земельном участке. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, зачислив денежные средства на текущий счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки. Заемщик обязался возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором, уплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере и сроки, предусмотренные договором. Вместе с тем, в настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о досрочном исполнении денежного обязательства, однако требование истца оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание представителя не направило, судом извещалось надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставил.

Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена за истечением срока хранения. Таким образом, на основании ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание материалы дела не содержат, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и исходит из следующего.

Согласно ст.ст. 819, 920 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811, 813 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а так же при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 12 000 000 руб. сроком на 288 месяцев с взиманием 11,8% годовых.

Кредит был предоставлен на покупку земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 700+/-9 кв.м., и строительства жилого дома на земельном участке.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются: Индивидуальные условия договора, Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

Согласно п. 17 Индивидуальных условий, во всем, что прямо не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются Общими условиями.

Согласно п. 4.3 Индивидуальных условий, процентная ставка увеличивается на 0,8 процентных пункта годовых в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию.

В соответствии п. п. 7.2, 7.3, 7.4 Индивидуальных условий платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользован заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период. В последующие процентные периоды, (кроме последнего процентного периода) Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора либо внесения в кассу кредитора платежей за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки.

Согласно п. 6.1 Общих условий Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, зачислив денежные средства на текущий счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Статьями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик не выполняет своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом, сроки, предусмотренные графиком платежей, не соблюдает. Ответчик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п.6.4.1 Общих условий кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Также истец в соответствии со статьей 452 ГК РФ предупредил ответчика о своем намерении расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с условиям кредитного договора, Заемщик обязан вернуть досрочно кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Требование истца оставлено без ответа.

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с представленным истцом расчетом у ответчика имеется задолженность по кредитному договору в размере 12 525 572,35 руб. из которых: основной долг – 11 699 783,04 руб.; проценты за пользование кредитом – 802 490,45 руб.; неустойка – 23 298,86 руб.;

Представленный истцом расчет судом проверен и признан произведенным в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспаривался.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Таким образом, как следует из представленного суду договора, ответчиком было принято на себя обязательство по возврату сумм кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные сроки исполнено не было.

Неисполнение ответчиком предусмотренного кредитным договором обязательства по возврату денежных средств не основано на законе и нарушает права истца, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 525 572 рубля 35 копеек, в том числе: основной долг – 11 699 783,04 руб.; проценты за пользование кредитом – 802 490,45 руб.; неустойка – 23 298,86 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, по ставке 11,8% годовых.

Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

31.01.2023г. ФИО1 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел в собственность имущество в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, кадастровый №.

В Договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 499 650 рублей РФ.

Согласно Договора купли-продажи объекта имущество приобретено за счет личных средств в размере 99 930 руб. и за счет кредитных средств в размере 399 720 рублей РФ, предоставленных по кредитному договору № от 31.01.2023г., заключенному с АО «Банк ДОМ.РФ».

Согласно Договора купли-продажи объекта в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.12.1 кредитного договора цель использования кредита приобретение земельного участка по адресу: №, кадастровый № и строительства жилого дома на земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с отчетом об оценке № от 23.10.2025г., составленным оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества» рыночная стоимость земельного участка составляет 723 000 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 578 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 115 840 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 525 572,35 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу настоящего решения суда в законную силу по ставке 11,8% годовых; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 115 840 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и строящийся на нем жилой дом, расположенный на указанном участке, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 578 400 руб., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2026 года.