10RS0005-01-2025-000263-06

№2-247/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Костомукша 26 марта 2025 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Феоктистова В.В.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что 13.07.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена, в том числе, за счет материнского (семейного) капитала. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости жилого помещения исполнено в полном объеме, однако, до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия для подачи заявления о снятии обременения.

Каких-либо совместных заявлений со стороны истца и ответчика о регистрации ипотеки в регистрирующий орган не подавалось.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания от истцов не поступало. Согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 30.07.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена в рассрочку в размере 542 968,97 рублей. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи сумму в размере 35 000 руб. покупатели перевели продавцам 08.06.2019, 156 974 руб. - передадут после подписания договора, а 408 026 руб. будут перечислены Пенсионным фондом РФ. Расчет между сторонами произведен, что подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, следует, что сособственниками указанного объекта недвижимости являются ФИО2, ФИО3, ФИО4,, при этом в пользу ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано обременение в виде ипотеки. 

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, при этом возможность подачи продавцом заявления о снятии ипотеки в настоящее время отсутствует.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателями не может быть исполнена, в связи с чем исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56 - 57, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья В.В. Феоктистов

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ 

составлено 08.04.2025