Дело №2-358/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., при секретаре Мироновой Н.С., 

с участием 

представителя истца ФИО1 (по доверенности от 05.06.2017 №),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково исковое заявление отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор от 13.01.2012 № аренды земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., имеющего разрешенное использование: для ведения огородничества.

В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании представителем истца ФИО1, указано, что в результате проведенной администрацией Камешковского района в мае 2017 года проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., имеющий разрешенное использование: для ведения огородничества, используется ответчиком не по назначению, в связи с чем ФИО2 был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. 

Кроме того, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. Размер задолженности за период с 15.03.2017 по 18.06.2018, включая пени, составил 1161 руб. 44 коп.. 

Со ссылками на пункты 6.3, 4.1.1 договора аренды истец полагает, что нарушения, допущенные ответчиком, являются существенными, в связи с чем в силу статей 309, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора аренды.

01.12.2017 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон, возвращенное почтовой службой с пометкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл без сообщения причины, ходатайств об отложении заседания не заявил, возражений на иск не представил. Учитывая требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по адресу места регистрации лица, возвращенные затем почтовой службой в связи с истечением срока хранения.Ответчик ФИО2, не явившись на почту за получением судебного извещения, тем самым реализовал свое право на получение судебной корреспонденции и на отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2012 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ФИО2 заключён договор № аренды земельного участка, с кадастровым №, площадью 652 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...., с разрешённым использованием: для ведения огородничества. Срок действия договора аренды: с 13.01.2012 по 12.01.2061. Земельный участок по акту приёма-передачи от 13.01.2012 фактически передан арендатору ФИО2.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 13.01.2012 №, приложением 2 к договору предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендная плата в год составляет 1392 руб. 67 коп.

Согласно п. 4.4.2, 4.4.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 нарушает условия договора, а именно: 1) ответчиком не вносится арендная плата более чем за два квартала подряд, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.03.2017 по 18.06.2018 в размере 1161 руб. 44 коп.; 2) земельный участок используется не по назначению. 

Из представленных истцом документов, в том числе акта проверки соблюдения земельного законодательства от 15.05.2017 №, кадастровой выписки о земельном участке от 13.06.2018 №, усматривается, что земельный участок с кадастровым №, с разрешенным использованием: для ведения огородничества, используется ответчиком не по назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использование, а именно: на участке расположена постройка из бетонных блоков (дачный домик). В связи с установлением данного обстоятельства, постановлением от Дата обезл. заместителя главного государственного инспектора Камешковского района по использованию и охране земель К. ответчик ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 10000 руб..

Доводы представителя истца о наличии на земельном участке с кадастровым № площадью 652 кв.м, объекта незавершенного строительства - садового домика также подтверждаются решением Камешковского районного суда от 27.02.2017 по делу №2-8/2018 по иску Т. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, встречному иску ФИО2 к Т. о разделе совместно нажитого имущества супругов, вступившим в законную силу 11.07.2017.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1,3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные требования содержатся в п.4.1.1 договора аренды земельного участка от 13.01.2012 №.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику ФИО2 01.12.2017 письмом исх. №.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 300 руб.. 

Руководствуясь ст.235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.01.2012 №, заключённый между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....ёрная.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Камешковского района в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка.Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2018. Судья