Дело № 2-1781/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.,

при секретаре Липиной М.С.,

с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Подлесная, 3а» к ФИО2 об устранении нарушения права собственности земельного участка, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Подлесная, 3а» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, и снести за его счет железный, нестационарный гараж, неправомерно установленный на данном земельном участке.

Свои требования истец мотивирует тем, что управляет многоквартирным жилым домом и земельным участком по адресу: Адрес. На данном земельном участке ответчиком самовольно установлен железный, нестационарный гараж. Разрешение на установку гаража общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, председатель ТСЖ «Подлесная, 3а» ответчику не давали. Ответчик на требование председателя ТСЖ «Подлесная, 3а» убрать незаконно установленный гараж с земельного участка ответил отказом. Ссылаются на ст. 304 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, представил письменные пояснения, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по последним известным местам жительства, о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в адреса ответчика заказной корреспонденцией, возвращенные за истечением срока хранения.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу ч. 3 и 4 ст.16 закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При этом в данном Постановлении указано, что если земельный участок не сформирован, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе ставить вопрос об освобождении земельного участка многоквартирного жилого дома от строений, возведенных самовольно.

Согласно материалам дела, земельный участок под многоквартирным домом Адрес сформирован, его границы и площадь, конфигурация определены; участок площадью в ... кв.м. кв. м поставлен на кадастровый учет Дата с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений Адрес.

На основании решения собственников жилых и нежилых помещений по адресу: Адрес выбрана форма управления многоквартирным жилым домом товарищество собственников жилья, председателем правления ТСЖ "Подлесная, 3а " избран ФИО3

В силу ч. 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из пояснений представителя истца на земельном участке по адресу: Адрес, ответчиком возведен железный гараж, при этом согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, на возведение железного гаража ответчик не получал. Согласно представленному истцом письму, ответчик сообщает о том, что в Дата году переставит гараж от земельного участка на ... метров.

Согласно ст. 222 Гражданского процессуального кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании вышеизложенного, учитывая, что земельный участок не принадлежит ответчику, кроме этого ответчиком не представлено доказательств получения разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на возведение железного гаража на земельном участке по адресу: Адрес, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Подлесная, 3а» к ФИО2 об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, и снести за свой счет возведенное им на земельном участке строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 прекратить нарушение права пользования земельным участком, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых и не жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, и снести за его счет железный, нестационарный гараж.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2017 года.