Дело № 2-244/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилом дом, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области об установлении факта принадлежности договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенного 12 ноября 1968 года С.Б.А., С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, принадлежал его родному отцу С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, при его жизни. Указанным домом отец владел на праве собственности на дом на основании договора купли-продажи от 12 ноября 1968 года. Своё право собственности на указанный дом отец зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации в 

<

адрес>. Управления государственной регистрации, кадастра и картографии в то время не существовало. Собственник дома С.Б.А. умер 27 сентября 2000 года. Он является единственным наследником после смерти отца. На день смерти отца он проживал в этом доме вместе с отцом и был зарегистрирован в этом доме с 01 февраля 2000 года по 31 июля 2002 года. Следовательно, он фактически вступил в наследство имущества, оставшегося после смерти отца, путем его фактического принятия и с этого времени владеет жилым домом как собственник. Но свидетельства о праве на наследование на дом он не получал, свое право собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрировал. 21 августа 2001 года он был задержан работниками ОВД г. Пласта и взят под стражу. Перед его задержанием он поручил своему соседу С.И.А. следить за сохранностью дома, передав ему ключи от дома. В 2001 году он был осужден Пластским городским судом к 2 годам лишения свободы. После освобождения из колонии в 2013 году он приехал в г. Пласт и стал проживать в своем доме по адресу: 

<

адрес>. Проживал до весны 2005 года. С 01 апреля 2005 года по 28 ноября 2017 года он вновь отбывал наказание за совершенное преступление в местах лишения свободы. В течение двух этих лет за сохранностью его дома по его просьбе следили С.И.А. и В.Т.М., которой он доверял пользоваться домом, высылая доверенности. После освобождения он вновь приехал в г. Пласт в вышеуказанный дом, где прожил одну неделю. Поручив и дальше следить за домом С.И.А. и В.Т.М., он уехал в г. Нижний Тагил Свердловской области, дав объявление о продаже дома. В апреле 2018 года ему сообщили, что на дом нашелся покупатель. Он приехал в г. Пласт, но оказалось, что в договоре купли-продажи отца его фамилия указана с ошибкой «ФИО1» вместо «ФИО1», поэтому он не может оформить надлежащие документы по праву собственности. Дом, находящийся в 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 34 кв. м, расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровая стоимость дома 607950 рублей 26 копеек. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, ему необходимо решение суда о признании за ним права собственности на указанный дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился (л.д. 33).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20 апреля 2018 года (л.д. 3) в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 34 от 19 октября 2017 года (л.д. 40), надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. Письменный отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела (л.д. 39).

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение (л.д.35, 38).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором от 12 ноября 1968 года С.Б.А. приобрел у Р.В.И. жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы г. Пласта в реестре за № 1136 и зарегистрировано право личной собственности за С.Б.А. в Бюро технической инвентаризации г. Пласта (л.д. 12-13).

На основании указанного договора в технический паспорт на жилой дом занесены сведения о собственнике дома, которым указан С.Б.А. (л.д. 52).

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в указанном доме с 22 апреля 1981 года был зарегистрирован С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и снят с регистрационного учета по смерти 22 декабря 2000 года (л.д. 19-20).

С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 27 сентября 2000 года (свидетельство о смерти л.д. 10).

В соответствии со справкой формы 1-П С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 12 ноября 1968 года при написании фамилии покупателя была допущена ошибка, а именно: вместо фамилии ФИО1, указано ФИО1. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить факт принадлежности договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного 12 ноября 1968 года между Р.В.И. и С.Б.А., С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 является сыном С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего, что подтверждено свидетельствами о рождении, о смерти (л.д. 10, 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 апреля 2018 года № 74/026/800/2018-421 сведения о собственнике жилого дома, общей площадью 34 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 15-17). 

По сведениям нотариусов нотариального округа Пластовского муниципального района Челябинской области после смерти 27 сентября 2000 года С.Б.А. наследственное дело не заводилось (л.д. 47, 48).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 49).

Вместе с тем, по сведениям из домовой книги с 22 апреля 1981 года по 22 декабря 2000 года в доме был зарегистрирован С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с 01 февраля 2000 года - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19-20). 

То есть на момент смерти С.Б.А. его сын ФИО1 проживал и был зарегистрирован совместно с отцом.

Кроме того, в подтверждение доводов истца представлены доверенности от 07 декабря 2006 года, от 30 января 2008 года, а также от 14 марта 2011 года, в соответствии с которыми ФИО1 уполномочил В.Т.М. пользоваться без права на продажу принадлежащим ему домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21, 22, 23). 

В судебном заседании свидетели В.Т.М., С.И.А. подтвердили доводы истца о том, что с 2002 года в период отсутствия ФИО1 присматривали за домом. На имя В.Т.М. выдавались доверенности на право пользования указанным домом.

Суд считает, что ФИО1 фактически принял наследство, поскольку он совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства: проживал и был зарегистрирован в указанном доме на момент смерти отца, в свое отсутствие поручил третьим лицам присматривать за домом, предоставил В.Т.М. право пользования жилым домом путем выдачи доверенностей. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что С.Б.А. на основании договора купли-продажи являлся собственником спорного дома, а после его смерти ФИО1 фактически вступил в права наследования после смерти отца, проживал в доме, был в нем зарегистрирован, владел и распоряжался домом, как своим собственным, нес расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. Спор о принадлежности жилого дома отсутствует, за время пользования домом никто не заявлял о своих правах на него. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа удовлетворить. 

Установить факт принадлежности С.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.В.И. и С.Б.А.. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: