Дело № 2-5244/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ли Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для создания более комфортных условий проживания истцом были проведены перепланировка и переустройство квартиры в виде: демонтажа деревянных перегородок между шкафом № и жилой комнатой №; возведения легкой перегородки между шкафом № и жилой комнатой №; устройства дверного проема в гипсолитовой перегородке между коридором № и шкафом №; демонтажа раковины в помещении ванной №. После проведенных перепланировки и переустройства помещения кухни, туалета и ванной располагаются в прежних габаритах. Гидроизоляция пола в помещениях туалета и ванной не затрагивалась и не нарушалась. Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется к существующим отводам от общедомовых стояков инженерных коммуникаций. Электроплита кухни подключена к существующей розетке, предназначенной для электроплит. Вентиляция в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно. Данная перепланировка (переустройство) была выполнена истцом собственными силами с целью улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания в жилом помещении и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Для разрешения вопроса сохранения выполненной перепланировки (переустройства) истец обратилась в администрацию Кировского района, где был получен отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с администрацией.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали о том, что не имеют возражений против удовлетворения исковых требований, просят рассматривать дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14). 

Из представленной выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят истец ФИО2, её № – ФИО4, № – ФИО3, № – ФИО5 (л.д.51).

Как следует из сведений о помещении до перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) и технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17), в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа деревянных перегородок между шкафом № и жилой комнатой №; возведения легкой перегородки между шкафом № и жилой комнатой №; устройства дверного проема в гипсолитовой перегородке между коридором № и шкафом №; демонтажа раковины в помещении ванной №.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры № № в жилом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.42).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования помещений квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенных перепланировки и переустройства, составленного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности СП 54.13330.2022, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже деревянных перегородок между шкафом № и жилой комнатой №; возведении легких перегородок между шкафом № и жилой комнатой №; устройстве дверного проема в гипсолитовой перегородке между коридором № и шкафом №; демонтаже раковины в помещении ванной №.

После проведенных перепланировки и переустройства помещения кухни, туалета и ванной располагаются в прежних габаритах. Гидроизоляция полов помещений туалета и ванной не затрагивалась и не нарушалась. Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется к существующим отводам от общедомовых стояков инженерных коммуникаций. Электроплита кухни подключена к существующей розетке, предназначенной для электроплит. Вентиляция в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нор-мам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. Демонтируемые перегородки не являются несущими, несущие стеновые панели при демонтаже не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения 1-464. Возводимые перегородки выполнены деревянными каркасными и из листов ГКЛ по каркасу, общей толщиной 100 мм, нагрузка от них не превышает допустимую нагрузку на перекрытия.

В ходе проведенных перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило.

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Рекомендуется сохранить квартиру №№ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан (л.д.61-96).

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 17,0 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 10,1 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 17,4 кв.м., шкаф (помещение №) площадью 0,8 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 14,0 кв.м., кухня (помещение №) площадью 8,0 кв.м., ванная (помещение №) площадью 2,2 кв.м., туалет (помещение №) площадью 1,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 12 ноября 2024 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5244/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-006401-70).

По состоянию на 12.11.2024 решение не вступило в законную силу.