Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес>ёв МО ДД.ММ.ГГГГ года

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО38, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 и ОАО «Жилкомплекс» к ТСН «Авангард» об обязании перечислить на расчетный счет управляющей компании с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома сумму неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, собственники квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ОАО «Жилкомплекс», уточнив требования, обратились в суд с иском к ТСН «Авангард» об обязании перечислить на расчетный счет управляющей организации АО «Жилкомплекс» с зачислением на лицевой счет многоквартирного 

<

адрес> денежные средства (неосновательное обогащение) в размере 632 295,91 руб., поступившие в качестве платежей на капитальный ремонт данного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные средства (неосновательное обогащение) в размере 646 226,28 руб., поступившие в качестве платежей на текущий ремонт данного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование уточненных исковых требований ссылаются на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, был исключен из реестра ТСН «Авангард» и перешел в управление ОАО «Жилкомплекс». Денежные средства, уплаченные на текущий и капитальный ремонт, должны следовать судьбе многоквартирного дома, которые ТСН «Авангард» новой управляющей организации или собственникам помещений в МКД не перечислило. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ «Авангард» было принято решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере 1,27 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещений собственников. ДД.ММ.ГГГГ размер взноса был увеличен до 2,00 руб. в месяц. Вышеуказанные решения не отменялись и обязательны для исполнения всеми собственниками дома. Площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Площадь принадлежащая истцам составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками помещений в МКД было перечислено 41 671,81 рублей, а в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года перечислено 590 624,10 рублей с зачислением на счет ТСН «Авангард». Кроме того, ТСН «Авангард» не могло принимать самостоятельные решения о выполнении текущего ремонта в МКД, поскольку перечень услуг и работ и размер их финансирования не утверждался на общем собрании собственников. Решение собственниками о текущем ремонте не принималось. Денежные средства поступающие от собственников в качестве обязательных платежей, в том числе и на текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания может распоряжаться денежными средствами только в интересах собственников. Согласно сметам размер обязательных платежей на текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ был установлен 4,52р. и было перечислено 498 868 рублей 55 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,94р. и было перечислено 147 357 рублей 73 коп. Задолженность, по мнению ответчика, собственников помещений МКД составляет 2 857 688,43 руб., согласно данным ООО «МособлЕИРЦ» образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД свои обязательства по платежам за жилое помещение, коммунальные услуги, целевых взносов выполнили в полном объеме. На основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был исключен из реестра ТСН «авангард» и перешел в управление АО «Жилкомплекс». Прекратив деятельность по управлению многоквартирным домом ТСН «Авангард» не перечислило денежные средства на счет выбранной управляющей компании. С ДД.ММ.ГГГГ целевые денежные средства не расходовались. Решений собственниками дома не принималось. Просит на основании ст.1102 ГК РФ обязать ТСН «Авангард» перечислить на расчетный счет управляющей организации АО «Жилкомплекс» с зачислением на лицевой счет многоквартирного 

<

адрес> денежные средства в размере 632 295,91 руб., поступившие в качестве платежей на капитальный ремонт данного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные средства (неосновательное обогащение) в размере 646 226,28 руб., поступившие в качестве платежей на текущий ремонт данного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО20 по доверенности ФИО39, истец ФИО30 и его представитель поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в письменных объяснениях.

Представители ТСЖ «Авангард» ФИО40 и ФИО41 просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и дополнительном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 ст.39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные обязанности собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст.30 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из п.2 ст.154 ЖК РФ в действующей редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 ст.155 ЖК РФ в действующей редакции предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По смыслу приведенной нормы права, обогащение может быть признано неосновательным в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания на приобретение или сбережение имущества.

По смыслу названной нормы при взыскании неосновательного обогащения подлежат доказыванию три факта: 1) наличие обогащения на стороне одного лица (обогатившегося); 2) происхождение этого обогащения за счет другого лица и 3) отсутствие установленного законом или договором основания обогащения.

В соответствии с требованиями закона, именно на истце лежит обязанность по доказыванию тех обстоятельств, что у него неосновательно утрачено имущество (денежные средства), что данное имущество за его счет неосновательно получено ответчиком, а также размер неосновательного обогащения. 

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Общего собрания ТСЖ «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен взнос на капитальный ремонт в размере 1,27 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещений собственников.

Решением общего собрания ТСЖ «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт увеличен до 2,00 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещений собственников.

На момент принятия указанных решений Общего собрания ТСЖ «Авангард» в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах п.2 ст.154 ЖК РФ действовал в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

По смыслу названной нормы Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт многоквартирных жилых домов осуществлялся за счет средств от платежей собственников помещений в МКД за содержание и ремонт жилого помещения; дополнительных обязательных взносов на капитальный ремонт для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах жилищное законодательство не устанавливало. Таким образом, решение Общего собрания ТСЖ «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении взноса на капитальный ремонт следует расценивать как решение о целевом взносе, который уплачивался собственниками помещений помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, что не оспаривалось истцами и их представителями.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Пунктами 1,2 ст.145 ЖК РФ предусматривается, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого, в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подп.4 п.2), утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (подп.5 п.2). 

Общим собранием членов ТСЖ «Авангард» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.63-65) было принято решение о переводе денежных средств, начисленных и собираемых до ДД.ММ.ГГГГ с собственников помещений в МКД товарищества по статье «капитальный ремонт» в резервный фонд, средства которого расходуются на текущие и неотложные нужды товарищества, т.е. общее собрание изменило назначение целевых взносов, которые собирались на капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ года утверждено положение о резервном фонде (т.1 л.д.82-85).

С принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», которыми, в частности были урегулированы вопросы создания фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном банковском счете или на счете регионального оператора за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках региональной программы (гл. 15 ЖК РФ), а также порядок принятия решения о проведении капитального ремонта и использования фонда капитального ремонта при его проведении (гл.18 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что решением Общего собрания ТСЖ «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.86-88), был выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете, открытом на имя регионального оператора. Товарищество заключило с Региональным оператором Договор от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на специальном счете, который был открыт ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.89-94)

С ДД.ММ.ГГГГ г. собственникам помещений в ТСЖ «Авангард» начисляются обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством 

<

адрес> на каждый календарный год, и эти платежи перечислялись на указанный специальный счет.

Таким образом, денежные средства, уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, находятся на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор.

Учитывая, что решение Общего собрания ТСЖ «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка расходования денежных средств, собранных в качестве целевых взносов на капительный ремонт было принято в установленном действующим законодательством порядке, в пределах установленной компетенции органов управления товарищества, суд считает утверждение истцов об обязанности ответчика перечислить денежные средства, поступившие товариществу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с назначением «взнос на капитальный ремонт», необоснованным. 

Судом принимается во внимание также то обстоятельство, что решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО20 и ФИО30 к ТСН «Авангард» о признании решений общего собрания членов ТСЖ оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.66-81). 

При рассмотрении требований истцов о перечислении на счет управляющей организации ОАО «Жилкомплекс» денежных средств в качестве неосновательного обогащения в размере 646 226,28 руб., поступивших в качестве платежей на текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

При обращении в суд истцы не представили платежных документов, подтверждающих факт перечисления и размер денежных средств, полученных от собственников помещений ТСН «Авангард» за указанный период с соответствующим назначением, и сумма исковых требований как в части целевых взносов на капитальный ремонт, так и в части оплаты текущего ремонта является рассчитана с использованием данных об утвержденных тарифах (взносах), о собственниках помещений в МКД и площади их помещений, т.е. не предполагает наличие задолженности по поступлениям денежных средств с указанным назначением на счет ТСН «Авангард». 

Согласно объяснениям ответчика ТСН «Авангард» заключались агентские договоры на получение и перечисление денежных средств от собственников помещений за жилье и коммунальные услуги: с ДД.ММ.ГГГГ действовал агентский договор ответчика с АНО «КРКЦ», с ДД.ММ.ГГГГ заключен и действует договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги № с ООО «МосОблЕИРЦ».

В ответ на судебный запрос платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что собственники жилых помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имели общую задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 2 857 688,43 руб.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и согласно объяснениям ответчика платеж с назначением «содержание жилого помещения и текущий ремонт» указывается платежным агентом в ЕПД единым начислением.

Таким образом, при наличии общей задолженности многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт в размере 2 857 688,43 руб. суд приходит к выводу, что не представлено доказательств о том, что денежные средства, уплаченные на текущий ремонт дома, были внесены собственниками помещений в полном размере и незаконно удерживаются ТСН «Авангард», в то время как бремя доказывания перечисления денежных средств ответчику в данном случае возлагается на истцов. В тоже время расчет истцов произведен исходя из полной суммы, которая должна была быть внесена всеми собственниками своевременно и в установленном объеме и не может быть признан верным. 

Оснований для применения срока исковой давности в отношении задолженности истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме перед ТСН «Авангард» у суда не имеется, поскольку встречных исковых требований к истцам в настоящем гражданском деле ТСН «Авангард» не заявляло.

Кроме того, суд принимает во внимание представленные суду отчеты о выполнении хозяйственного плана ТСН «Авангард» за ДД.ММ.ГГГГ г., из которых следует, что затраты на текущий ремонт МКД по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г.г. составили 879 451,30 руб.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 402 064,64 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – 379 794,46 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – 97 592,20 руб. 

Оценив установленные обстоятельства, с учетом представленных доказательств, суд считает, что факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет денежных средств истцов, собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,А., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 и ОАО «Жилкомплекс» к ТСН «Авангард» об обязании перечислить на расчетный счет управляющей компании с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома сумму неосновательного обогащения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: