Дело №2-207/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Фоминых В.В.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО5 обратился с иском ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 280 000 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО4 во временное пользование и владение было передано нежилое помещение, общей площадью 220 кв.м., находящееся по адресу: Арендная плата по договору была установлена в размере 40000 руб. ежемесячно. С сентября 2017 года ФИО4 прекратила исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей и в апреле 2018 года ответчик передала ему, истцу, нежилое помещение и далее правоотношения, связанные с арендой помещения между сторонами были прекращены, однако за период с 01.09.2017 по 30.03.2018 задолженность по арендной плате составила 280000 руб., которую ФИО4 до настоящего не погасила.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Прояснил, что представленные ответчиком чеки о переводе денежных средств на карту неизвестного лица не подтверждают исполнение обязанности по оплате арендных платежей перед истцом. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно заключила договор аренды с ФИО5, однако его самого она никогда не видела, все действия от его имени осуществлял ФИО1 которому она и передавала денежные средства в счет арендной платы. Периодически арендные платежи перечисляла её, ФИО4, приятельница со своей карты на карту ФИО1 однако подтвердить указанную информацию не представляется возможным. Не оспаривала факт возврата нежилого помещения истцу в марте 2018 года.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

Согласно части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , ФИО5 на праве собственности с 28.06.2011 принадлежит нежилое здание, общей площадью 733 кв.м., расположенное по адресу: 

Из доверенности , удостоверенной 15 ноября 2016 года нотариусом г.Томска ФИО6, видно, что ФИО5 наделил ФИО1 полномочиями управлять и распоряжаться принадлежащим ему нежилым зданием, находящимся по адресу: , в том числе предоставил права: сдавать помещение в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению; заключать договоры аренды и найма, а также предоставил право получать плату по договорам. Доверенность выдана сроком на 5 лет. 

года между арендодателем ФИО5 в лице ФИО1 действующего на основании нотариальной доверенности, и арендатором ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения. Так, согласно п. 1 указанного договора ФИО5 обязался передать ФИО4 во временное владение и пользование помещение общей площадью 220 кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: , используемое арендатором в качестве гостиницы. Вместе с помещением, арендодатель обязался передать оборудование, необходимое для использования названного помещения по назначению. Арендная плата по договору была согласована сторонами в размере 40 000 руб., без учета стоимости коммунальных услуг и подлежала передаче ежемесячно, за месяц вперед, до первого числа каждого (текущего) месяца. Срок договора стороны определили до 31.01.2018 (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 7.1 договора аренды от 06.03.2017). 

В день заключения договора аренды, , стороны подписали акта приема – передачи, согласно п. 1 которого ФИО5 в лице ФИО1 действующего на основании нотариальной доверенности передал, а ФИО4 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 220 кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: . 

01 февраля 2018 года ФИО5 в лице ФИО1 действующего на основании нотариальной доверенности и ФИО4 заключили аналогичный договор аренды нежилого помещения, предметом которого являлось указанное выше помещение, находящееся в нежилом здании по адресу: , с внесением ФИО4 ежемесячной арендной платы в сумме 40000 руб. (пункты 1.1, 2.1 договора аренды от 01.02.2018). 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 280000 руб. по договору нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В этой связи суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ, принципе диспозитивности, приведенные выше положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом, стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. 

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

В подтверждение исполнения обязательств по внесению арендных платежей Ж.А.МБ. были представлены чеки по операции Сбербанк-онлайн, свидетельствующие о переводе денежных средств с банковской карты на банковскую карту. 

Так, из названных финансовых документов следует, что в спорный период с 01.09.2017 по 30.03.2018 на банковскую карту, принадлежащую ФИО2 с иной банковской карты были перечислены денежные средства: 07.10.2017 в сумме 10000 руб., 14.10.2017 – 23200 руб., 26.10.2017 – 5000 руб., 28.10.2017 – 5000 руб., 16.12.2017 – 16000 руб., а всего 59200 руб. 

Вместе с тем, суд не может признать представленные чеки по операции Сбербанк-онлайн о переводе с карты на карту достаточными доказательствами, подтверждающими внесение ФИО4 платежей в счет арендной платы.

В представленных документах фамилия получателя денежных средств отсутствует, равно как отсутствуют данные отправителя этих средств, надлежаще заверенной банком выписки по счету ФИО4, отражающей движение денежных средств и их получателя представлено не было, ходатайства об истребовании данных сведений из банка суду не заявлялось. 

Кроме того, из указанных выше чеков не усматривается, что денежные средства были перечислены во исполнение договора аренды нежилого помещения от , не усматривается также и того факта, что ФИО4 производила оплату по договору аренды нежилого помещения от , так как согласно условиям договора аренды, оплата в месяц составляла 40000 руб.

С учетом изложенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО4 в условиях состязательности и равноправия судебного заседания, не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по заключенному с ФИО5 в лице ФИО1 договору аренды нежилого помещения от , в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 280000 руб. в счет задолженности по договору аренды нежилого помещения от за период с 01.09.2017 по 30.03.2018. 

Распределяя бремя несения судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, сумму удовлетворенных исковых требований, а также положения изложенных норм права, с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 задолженность по договору аренды нежилого помещения от за период с 01.09.2017 по 30.03.2018 в размере 280000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк