Дело №2-8025 /17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2017г. Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего Санкиной Н.А.

при секретаре Бушуевой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Липецкая инвестиционно - строительная компания» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛИСК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между ним и ответчиком 21.09.2016 года был заключен договор № 90 об участии в долевом строительстве. Обязательства по внесению платежей в сумме 1 100 000 руб. истцом выполнены в полном объеме. Согласно п.3.1 договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года и в силу п.3.10 договора, застройщик, после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, в течение шести месяцев обязался передать участнику по акту приема-передачи квартиру. Однако ответчиком квартира до сих пор не передана истцу. Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 171 600 руб., моральный вред 100 000 руб., штраф и расходы на представителя в размере 15 000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЛИСК» по доверенности ФИО3 просил применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив их размер до пределов, соразмерных последствиям нарушения обязательства: неустойку до 45 000 руб., моральный вред до 5 000 руб., судебные расходы до 5 000 руб., в остальной части отказать, при этом учесть, что ответчик был готов исполнить претензию истца на сумму 45 000 руб. в качестве неустойки и 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда в добровольном порядке. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

2

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от 21.09.2016 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истцов права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что между ФИО1 с одной стороны и ответчиком ООО «ЛИСК» с другой стороны 21.09.2016 года был заключен договор № 90 об участии в долевом строительстве 17-ти этажного жилого здания, расположенного по строительному адресу: г.Липецк, ул. 

<

адрес> по которому ответчик обязался передать в собственность однокомнатную квартиру № №, общей проектной площадью 28, 6 кв.м., расположенную на 8-м этаже, а истец обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять данное жилое помещение. 

Согласно п.3.1 договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года и в силу п.3.10 договора, застройщик, после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, в течение шести месяцев обязался передать участнику по акту приема-передачи квартиру. Таким образом, исходя из условий договора, срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам квартиры в собственность установлен 31.12.2016 года. 

Фактически квартира в пользование истца согласно акту приема-передачи не передана до сих пор.

3

В соответствии с п. 3.2 договора общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате истцом, составляет 1 100 000 руб. В соответствии с п.3.3. Договора оплата участником производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет в следующем порядке: - сумма в размере 165 000 рублей вносится участником в качестве первоначального взноса за счет собственных средств в течение трех рабочих дней с момента регистрации настоящего договора, - оставшаяся сумма в размере 935 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет целевых кредитных средств, предоставляемых участнику ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №231891 от 20 сентября 2016 года, заключенного сроком на 120 месяцев в г. Липецке. 

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом. Ответчик данное обстоятельство не оспаривал.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, давая оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, вызванным просрочкой исполнения обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика. 

В связи с этим суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 п.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки следующий.

Исходя из п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

День исполнения ответчиком обязательства – 31.12.2016 года.

Согласно информации Банка России с 19.09.2016г. по 20.03.2017г. ставка рефинансирования составляла 10%. 

Следовательно, размер неустойки за период с 01.01.2017г. по 17.09.2017г. составит: 1 100 000 руб. х 10 % : 300 х 260 дней = 95 333,33 руб.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере: 95 333,33 руб. х 2 = 190 666, 66 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 171 600 руб. и суд рассматривает иск в пределах заявленных требований. 

Представитель ответчика в судебном заседании оспаривал размер неустойки, указывая на несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, просил суд уменьшить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

4

Из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 73 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Суд считает размер исчисленных процентов несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, учитывает период просрочки исполнения обязательств, в течение которого ответчик осуществлял деятельность, направленную на исполнение обязательств застройщика по договору, учитывает отсутствие наступления для истца значительного ущерба либо иных тяжких последствий вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору, и полагает возможным снизить размер неустойки до 100 тысяч рублей. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, поскольку усматривает вину ответчика в нарушении прав истицы. 

Истцом были предъявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Однако, суд полагает данную сумму завышенной.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из того, что физических страданий у истца не имелось, при определении размера нравственных страданий, суд принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, период времени, в течение которого имело место данное нарушение, конкретные обстоятельства дела, стесненные жилищные условия истицы, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., уменьшив, тем самым, заявленную истцом сумму. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от сумм, присужденной судом в пользу потребителя. 

5

Как усматривается из материалов дела, истец 21.07.2017 г. обратился к ответчику в досудебном порядке с требованием о выплате ему неустойки в размере 132 660 руб. и компенсации морального вреда 100 000 руб.

Ответчик в ответе на претензию предложил истцу заключить мировое соглашение об уплате неустойки и не возражал против выплаты 45 000 руб. в качестве неустойки и 5 000 руб. морального вреда.

До настоящего времени требования истицы, изложенные в претензии, не удовлетворены.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере (100 000 +10 000 х50% =55 000 руб.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, исходя из общих принципов и норм гражданского законодательства, учитывая принятые ответчиком меры к урегулированию спора в досудебном порядке, суд считает, что адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом размером штрафа в данном случае является денежная сумма в размере 35 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб., которые подтверждены документально. 

Представитель ответчика полагал заявленный размер судебных расходов завышенным.

Исходя из объема работы представителя и объема удовлетворенных исковых требований, степени оказанной услуги, участие представителя в порядке подготовки дела к судебному разбирательству на беседе, а также в судебном заседании, принимая во внимание расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает разумными расходы истца по оплате юридических услуг представителя в сумме 10 000 руб. 

Всего в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 155 000 руб.( 100 000 +10 000 +35000 +10 000).

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, а также положений ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Липецкая инвестиционно - строительная компания» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 155 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Липецкая инвестиционно - строительная компания» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 3500 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Санкина 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года.