Дело № 2-2339/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Варнавской Л.С.

при секретаре Туркиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о признании права собственности на нежилое здание, строение – Здание В (караульное помещение) общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: .... литер В, принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от 20.09.2014г.. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 154 кв.м., кадастровый №. На данном земельном участке находится нежилое здание – караульное помещение – Здание В, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: .... литер В, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи от 20.09.2014г.. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание, однако в государственной регистрации было отказано в связи с отсутствием каких-либо архивных сведений о регистрации права собственности на данный объект.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам искового заявления. Пояснил, что ранее на этом месте находилась воинская часть, которую распродали. Он купил в доме одну квартиру, а также караульное помещение и землю под ним. Право собственности на землю зарегистрировал в Росреестре. Караульное помещение на данный момент не использует, оно находится в полуразрушенном состоянии, но планирует использовать для хозяйственных нужд. Ранее всей базе присвоили адрес ...., сейчас этот адрес присвоили 6-ти квартирному дому, а остальные постройки обозначаются литерами.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Барнаула от 17.06.1997г. № в связи с переходом права собственности на комплекс строений и сооружений военного городка № войсковой части № к ЗАО «

<

данные изъяты>», у войсковой части № изъят земельный участок площадью 42 га, и предоставлен в постоянное пользование для эксплуатации приобретенных строений и сооружений ЗАО «

<

данные изъяты>» земельный участок площадью 31 га (застроенные земли). Земельный участок площадью 11 га переведен в земельный запас.

Согласно свидетельству № от 01.08.1997г. ЗАО «

<

данные изъяты>» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 31 га.

Согласно плану участка, являющегося приложением к свидетельству №, земельному участку присвоен кадастровый №.

27.01.2000г. ЗАО «

<

данные изъяты>» получено свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: ...., 

Согласно данным инвентарных дел, на строения и земельный участок по адресу ...., по состоянию на 31.03.2000г. на участке имеется жилой дом – казарма, общей площадью 459,3 кв.м.. Сведений о наличии на участке строения – здание литер В (караульное помещение) не имеется.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2002г., заключенного между ЗАО «

<

данные изъяты>» (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает нежилые и жилые здания расположенные по адресу: ...., кадастровый номер объекта 22:61:054000:005:303/072/П, в том числе здание В (караульное помещение), общей площадью 45,5 кв.м.. Переход права собственности по договору купли продажи к ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрирован.Согласно договору купли продажи от 22.09.2015г. ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 154 кв.м., находящийся в г.Барнауле Алтайского края, кадастровый №, прилегающий с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером №. 

02.10.2015г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 154 кв.м., находящийся в г.Барнауле Алтайского края, кадастровый №, прилегающий с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно договору купли продажи от 22.09.2014г. ФИО1 приобрел у ФИО2 нежилое помещение, площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: .....

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по состоянию на 25.02.2016г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, строение, кадастровый № отсутствуют.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 вышеуказанного Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости приобретен ФИО2 12.05.2002г., то есть после вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако право собственности на нежилое здание караульное помещение в установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрировано. Соответственно право собственности на объект недвижимого имущества у ФИО2 не возникло, он не вправе распоряжаться им. 

Договор купли-продажи нежилого помещения литер В от 20.09.2014, заключенный между ФИО2 и ФИО1 сам по себе является недействительной сделкой, и не порождает в силу закона возникновение права собственности у истца на данное имущество. 

Учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, суд не усматривает правовых оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Барнаула.

Судья Центрального 

районного суда г. Барнаула Л.С. Варнавская

копия верна:

судья Л.С. Варнавская

секретарь А.С. Туркина