УИД 61RS0020-01-2023-000324-49

Дело № 2-760/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома, признании права собственности, третьи лица - Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, нотариус Новошахтинского нотариального округа ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти родного брата, А.А.В., ... года рождения, умершего ....

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 84,0 кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 84,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности Г.Л.А. на данную долю жилого дома до момента реконструкции.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: летнюю кухню литер Г, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №...; гараж литер Г1, общей площадью 16,6 кв.м., кадастровый №...; сарай литер Г2, общей площадью 21,6 кв.м., кадастровый №.... 

В обоснование заявленных требований указал, что ... он, его отец - Ш.В.А., мать - Ш.Р.А., и родной брат по матери - А.А.В. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа купили у Г.Л.А. в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доле, жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен К.Е.А., нотариусом г. Новошахтинска 28.07.2001, зарегистрирован в реестре за №....

По условиям договора купли-продажи жилого дома от 28.07.2001, заключенный договор и переход права собственности подлежал государственной регистрации в Новошахтинском филиале №... Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области.

После заключения договора у нотариуса все покупатели сдали договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 28.07.2001 в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области на государственную регистрацию, но свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай Литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, получили только он и его родители, а его брат А.А.В. свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное имущество получить не успел в связи со смертью, так как умер .... После смерти брата родители истца Ш.В.А. и Ш.Р.А. в наследство не вступали.

... умер отец истца Ш.В.А..

... умерла мать истца Ш.Р.А..

После смерти родителей истец обратился в нотариальные органы за оформлением наследства. Ему были выданы Ж.М.К., нотариусом Новошахтинского нотариального округа, свидетельства о праве на наследство по закону от ..., открывшееся после смерти Ш.В.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай Литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и о праве на наследство по закону от 14.03.2020, открывшееся после смерти Ш.Р.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай Литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истцу необходимо оформить наследство после смерти брата А.А.В., так как он является единственным наследником после смерти брата, но не может этого сделать ввиду того, что право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай Литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за А.А.В. не зарегистрировано.

Кроме того, в настоящее время изменилась общая площадь жилого дома в связи с реконструкцией с перепланировкой и переустройством, а именно, перепланированы комнаты 1, 2, переустроена комната 3, возведена комната 6, что отражено в техническом паспорте МП БТИ г. Новошахтинска на жилой дом от 10.11.2022.

По данным МП БТИ г. Новошахтинска общая площадь изменилась с 63,4 кв.м, на 81,2 кв.м за счет внутренней перепланировки, переустройства и возведенной пристройки. Площадь рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составляет 84,0 кв.м. Состав объекта: А, а1, а2. Данные изменения в жилом доме узаконить в досудебном порядке нельзя, так как А.А.В. умер.

Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в реконструированном с перепланировкой и переустройством виде, так как согласно экспертному заключению №... от 27.01.2023, выполненному Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске реконструирован с перепланировкой и переустройством без нарушений строительных норм и правил.

Жилой дом литер А, а1, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Реконструированный с перепланировкой и переустройством жилой дом литер А, а1, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Сохранение жилого дома литер А, а1, общей площадью 84,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном с перепланировкой и переустройством виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности З.С.В. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо – нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля М.Н.В., исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В ...0;���������������������������������������

В судебном заседании установлено, что 28.07.2001 ФИО2 (истец по делу), его отец - Ш.В.А., мать - Ш.Р.А., и родной брат по матери - А.А.В. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа купили у Г.Л.А. в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доле, жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен К.Е.А., нотариусом 

<

адрес> ..., зарегистрирован в реестре за №....

По условиям договора купли-продажи жилого дома от ..., заключенный договор и переход права собственности подлежал государственной регистрации в Новошахтинском филиале №... Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области.

После заключения договора у нотариуса все покупатели сдали договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 28.07.2001 в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области на государственную регистрацию, но свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай Литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, получили только истец, Ш.В.А. и Ш.Р.А., а А.А.В. свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное имущество получить не успел в связи со смертью, так как умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-AH №... от .... После смерти А.А.В. родители истца Ш.В.А. и Ш.Р.А. в наследство не вступали.

... умер отец истца Ш.В.А., что подтверждается свидетельством о его смерти серии III-AH №... от ....

... умерла мать истца Ш.Р.А., что подтверждается свидетельством о ее смерти серии IV-AH №... от ....

После смерти родителей истец обратился в нотариальные органы за оформлением наследства. Ему были выданы нотариусом Новошахтинского нотариального округа ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2020, открывшееся после смерти Ш.В.А., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай Литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и о праве на наследство по закону от 14.03.2020, открывшееся после смерти Ш.Р.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай Литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истцу необходимо оформить наследство после смерти брата А.А.В., так как он является единственным наследником после смерти брата, но не может этого сделать ввиду того, что право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню литер Г, гараж литер Г1, сарай Литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за А.А.В. не зарегистрировано.

Кроме того, в настоящее время изменилась общая площадь жилого дома в связи с реконструкцией с перепланировкой и переустройством, а именно, перепланированы комнаты 1, 2, переустроена комната 3, возведена комната 6, что подтверждается техническим паспортом МП БТИ г. Новошахтинска на жилой дом от 10.11.2022.

Из технического паспорта на жилой дом от 10.11.2022 следует, что общая площадь жилого дома изменилась с 63,4 кв.м., на 81,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, переустройства и возведенной пристройки. Площадь рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составляет 84,0 кв.м. Состав объекта: А, а1, а2. Данные изменения в жилом доме узаконить в досудебном порядке нельзя, так как А.А.В. умер.

Допрошенный судом свидетель М.Н.В. показал, что длительное время знаком с истцом и его семьей, проживают по соседству с ним, и ему достоверно известно, что истец является братом умершего ... А.А.В. После смерти А.А.В. истец, проживавший на дату смерти вместе с ним в спорном жилом доме, фактически принял оставшееся от брата наследство, организовал похороны наследодателя, распорядился его личными вещами, все имущество, которое осталось после смерти наследодателя, перешло в его владение и пользование, ухаживал за спорным жилым домом, оплачивал расходы по его содержанию, обрабатывал земельный участок. У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях указанных свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, поскольку они не противоречат материалам дела. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти брата А.А.В. без обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец похоронил брата, распорядился его вещами, распоряжается наследственным домом и ухаживает за ним до настоящего времени.

В соответствии с составленным по инициативе истца техническим заключением №... от ..., выполненным Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске реконструирован с перепланировкой и переустройством без нарушений строительных норм и правил.

Жилой дом литер А, а1, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Реконструированный с перепланировкой и переустройством жилой дом литер А, а1, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Сохранение жилого дома литер А, а1, общей площадью 84,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном с перепланировкой и переустройством виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд, оценивая данное экспертное заключение, признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

Учитывая вышеизложенное, судом в ходе судебного заседания установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в перепланированном и переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

С учетом этого суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома, признании права собственности, третьи лица - Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, нотариус Новошахтинского нотариального округа ФИО3, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 (паспорт ...) наследства, открывшегося после смерти брата А.А.В., ... года рождения, умершего ....

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 84,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 84,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности Г.Л.А. на данную долю жилого дома до момента реконструкции.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: летнюю кухню литер Г, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №...; гараж литер Г1, общей площадью 16,6 кв.м., кадастровый №...; сарай литер Г2, общей площадью 21,6 кв.м., кадастровый №.... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 31.08.2023