Дело № 2-797/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Торжок 23 сентября 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Исправникове Э.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 35 982,23 рублей за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 108,33 рублей за период с 01.01.2025 по 31.07.2025.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит дом контора, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого 24.10.2016 зарегистрировано право собственности, а также нежилое здание – гараж, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении которого зарегистрировано 04.06.2024.

Вышеуказанные здания находится на земельных участках с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ соответственно, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в выписках из ЕГРН. Согласно выпискам из ЕГРН, вышеуказанные земельные участки находятся в государственной собственности Тверской области.

Владея на праве собственности указанными объектами недвижимого имущества, ФИО1 какие-либо права на земельные участки не оформлял, платежей за использование земли не осуществлял.

Согласно отчету, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ от 30.08.2023 № 23-364з, стоимость размера ежегодной арендной платы за земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 000 рублей в год. За земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 900 рублей в год (отчет об оценке от 30.08.2023 № 23-363-з).

Таким образом, неосновательное обогащение ФИО1 за период использования земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с 01.01.2025 по 30.06.2025 составляет 21 840,50 рубля; за земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с 01.01.2025 по 31.07.2025 составляет 14 141,72 рублей, в общей сумме 35 982,23 рублей.

Проценты за пользование чужими средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, составляют 29 108,33 рублей, за период с 01.01.2025 по 31.07.2025.

На основании ст. 395, 1102,1105 ГК РФ, ст. 1, 65 ЗК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность неосновательное обогащение в сумме 35 982,23 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 108,33 рублей.

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, согласен рассматривать дело в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Судебные извещения, направленные ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении, в том числе по месту регистрации, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Поскольку адреса ответчика указаны верно, адрес регистрации по месту постоянного жительства соответствует сведениям об адресе регистрации, представленным отделом АСР УВМ УМВД России по Тверской области, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 271, ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит дом контора, назначение - нежилое, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого 24.10.2016 зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2025.

Вышеуказанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2025, находится в собственности субъекта Российской Федерации - Тверской области. 

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, назначение - нежилое, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого 04.06.2024 зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2025.

Вышеуказанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2025, находится в собственности субъекта Российской Федерации - Тверской области. 

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости у собственника возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на основании статьи 210 ГК РФ. 

Пользуясь спорными земельными участками как собственник нежилых зданий, расположенных на них, ФИО1 прав на земельные участки не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял. Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.01.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без ответа, денежные средства до настоящего времени не перечислены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счет истца. 

Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей. 

Исходя из смысла вышеприведенных норм, в рассматриваемом случае ответчик, используя земельный участок, извлекает из него выгоду, неосновательно обогащается и обязан возместить истцу неполученные доходы в виде сбереженной арендной платы. 

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации. 

Согласно п. 8 постановления Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-З «Об утверждении Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области» годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов. 

Во исполнение требований законодательства о платном пользовании землей, истец произвел расчет суммы неосновательного обогащения. Согласно отчету № 23-364з, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ 30.08.2023, рыночный размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.08.2023 округленно составляет 40 000 рублей. 

В соответствие с отчетом ДД.ММ.ГГГГ от 30.08.2023 № 23-363з, рыночный размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.08.2023 округленно составляет 25 900 рублей. 

В соответствии с данным отчетом неосновательное обогащение ФИО1 за период фактического пользования спорными земельными участками за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 без оформления прав на них составило сумму 35 982,23 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Из содержания указанной нормы закона следует, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка, а поэтому, неосновательно сбереженная последним арендная плата подлежит расчету исходя из размера арендной платы, установленной соответствующим нормативным правовым актом, на момент прекращения пользования земельным участком, а если пользование не прекратилось – на момент разрешения спора. 

Учитывая, что заключение независимого оценщика от 30.08.2023 № 23-363з и № 23-364 об установлении арендной платы за пользование спорными земельными участками принято на период обращения истца в суд с настоящим иском, данные отчеты подлежат применению для целей определения размера платы, подлежащей взысканию с ответчика. 

Не заключив договор аренды на пользование земельными участками в спорный период и не внося арендные платежи, ответчик сберег собственные денежные средства за счет бюджета субъекта Российской Федерации. 

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика находятся земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неосновательное обогащение за пользование земельными участками. 

С учетом изложенного, установив, факт наличия неосновательного обогащения, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 35 982,23 рублей являются обоснованными. 

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 29 108,33 рублей.

Данный расчет проверен судом и признается арифметически правильным и соответствующий требованиям действующего законодательства.

Учитывая, что установлен факт неосновательного денежного обогащения за счет истца, при этом расчет суммы процентов ответчиком не оспорен, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 в размере 29 108,33 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить. 

Взыскать в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 35 982 рубля 23 копейки за период с 01.01.2025 по 30.06.2025.

Взыскать в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области с ФИО1 проценты за пользование чужими средствами в размере 29 108 рублей 33 копейки за период с 01.01.2025 по 31.07.2025.

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Торжокский межрайонный суд Тверской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Р.Н. Нестеренко

Решение принято в окончательной форме 07.10.2025.

Судья подпись Р.Н. Нестеренко

Подлинник хранится в деле № 2-797/2025, УИД 69RS0032-01-2025-002036-26 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

заочное решение не вступило в законную силу