№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> районный суд г. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО8 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, третье лицо: 

<

данные изъяты>, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный в 

<

адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №. Орган выдачи: 

<

данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №.

Право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истице на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №. Орган выдачи: 

<

данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истицы и ее семьи, истица получила градостроительный план на принадлежащий ей земельный участок, разработанный и согласованный 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года.

Затем истица обратилась с уведомлением о начале строительства жилого дома на принадлежащем ей земельном участке ДД.ММ.ГГГГ. После получения ей ответа от администрации 

<

данные изъяты> района были внесены изменения в разрешенное использование земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> истица вновь подала Уведомление о строительстве жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Согласно технического паспорта, выданного 

<

данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом, литер «Е», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой-

<

данные изъяты> кв.м., газоблочный, двухэтажный, признан самовольно возведенным.

Согласно досудебному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ИП ФИО4, жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение истицы в 

<

данные изъяты> администрацию с просьбой о признании законным возведение жилого дома литер «

<

данные изъяты>», ответчиком - ФИО5 рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истица просит суд вынести решение, которым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из следующих помещений: 

<

данные изъяты> этаж: 

<

данные изъяты>- коридор площадь 

<

данные изъяты> кв. м,; 

<

данные изъяты>- жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 

<

данные изъяты>-жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 

<

данные изъяты>-кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 

<

данные изъяты>-коридор площадью 

<

данные изъяты>,; 

<

данные изъяты>- санузел площадью 

<

данные изъяты> кв. м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв. м.; 

<

данные изъяты> этаж: 

<

данные изъяты> - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 

<

данные изъяты> – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 

<

данные изъяты> – холл площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 

<

данные изъяты> – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> – жилая 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>»тажность-

<

данные изъяты>.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО7, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> ФИО6 действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истицы возражал, представил письменные возражения, согласно которым просил в иске отказать.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика 

<

данные изъяты>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитерктурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правило осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта,

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется или осуществлено строительство; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т.е.документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, земплепользователей.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта к вводу в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный в г. 

<

адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №. Орган выдачи: 

<

данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истице на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №. Орган выдачи: 

<

данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истицы и ее семьи, истица получила градостроительный план на принадлежащий ей земельный участок, разработанный и согласованный 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года.

Затем истица обратилась с уведомлением о начале строительства жилого дома на принадлежащем ей земельном участке ДД.ММ.ГГГГ. После получения ей ответа от 

<

данные изъяты> были внесены изменения в разрешенное использование земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> истица вновь подала Уведомление о строительстве жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Согласно технического паспорта, выданного 

<

данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом, литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой-

<

данные изъяты> кв.м., газоблочный, двухэтажный, признан самовольно возведенным.

Согласно досудебному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ИП ФИО4, жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение истицы в 

<

данные изъяты> с просьбой о признании законным возведение жилого дома литер «Е», письмом ответчика - ФИО5 рекомендовано обратиться в суд.

Для установления наличия или отсутствия нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц при проведении строительных работ, истица обратилась к ИП ФИО4 для проведения экспертного исследования 

Из заключения эксперта ФИО4 Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического паспорта жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>» и результатам осмотра, состоит из следующих помещений№ этаж: № коридор площадь 

<

данные изъяты> кв.м,; №- жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №-жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №коридор площадью 

<

данные изъяты>,; №- санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего по первому этажу 

<

данные изъяты> кв.м, высота потолков составляет 

<

данные изъяты> м, № этаж: 

<

данные изъяты> коридор 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – холл площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая 

<

данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего по второму этажу 

<

данные изъяты> кв.м, высота потолков составляет 

<

данные изъяты> м, итого по литеру 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> кв.м. что соответствует требованиям п. 4.4 СП 55.13330.2011«Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, в котором сказано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни по СНиП 100-01 должна быть не менее 

<

данные изъяты>, в остальных – не менее 

<

данные изъяты> м.

Габариты дверных проемов в жилом доме Лит 

<

данные изъяты>» составляют 0,9 x 2,10(h)м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 4.2.5 СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м,» ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Строительные конструкции жилого дома Лит «

<

данные изъяты>» на момент проведения экспертного осмотра обладает пределами огнестойкости. 

Жилой дом Лит «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22 июля 2008 г. № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно планировочным и конструктивным решениям»

Расстояние от возведенного жилого дома Лит «

<

данные изъяты>», до жилых домов, расположенных на соседних участках составляет более 10 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилой дом Лит 

<

данные изъяты>» соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.»

Конструктивные элементы возведённого жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», их расположение на объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оконные проемы жилых комнат расположены со стороны двух фасадов здания, что обеспечивает жилые комнаты естественным освещением и обеспечивает жилые комнаты нормируемой продолжительностью инсоляции. В соответствии с требованиямип.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. 

<

данные изъяты>» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Сохранение жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Протокольным определением 

<

данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>».

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты>» №-И от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участк, расположенном в 

<

адрес>, расположен жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а также надворные строения и сооружения. 

Жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: в 

<

адрес> является двух этажным строением и состоит из следующих элимент ов: фундамент – бетонный; наружные стены дома – газоблочные; перегородки – кирпичные, газоблочные; перекрытия деревянные; окна металлопластиковые, деревянные; крыша – металлочерепица. Высота помещений жилого дома составляет 

<

данные изъяты> м. Высота всего здания от метки поверхности земли до конька здания составляет 

<

данные изъяты> м. Площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Имеется подводка электроснабжения, центрального водоснабжения и автономной канализации.

В жилом доме Лит. «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: в 

<

адрес> имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений после подключения жилого дома к системам водопровода, канализации, газоснабжения и устройства систем отопления, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП. 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25- 80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90*2,00(h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м», ширина эвакуационного выхода для данного случая -не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» не противоречит требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы жилого дома Лит. Лит. «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: в 

<

адрес>,не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилых комнат и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что естественное освещение -должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Отступы жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» от границ земельного участка: от левой межевой границы 

<

данные изъяты> м., от тыльной межевой границы 

<

данные изъяты> м., от правой 

<

данные изъяты> м., от фасадной 

<

данные изъяты> м.

Расположение жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» адресу: в 

<

адрес>,по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», расположенный ипо адресу: в 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (№Р.2.01.00) предельными параметрами застройки, а также соответствует минимальному отступу от границ земельного участка регламентированных ст.53 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)» правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от 24.03.2020г.

Согласно данным выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №) на земельный участок, расположенный по адресу: в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. видом разрешенного использования земельного участка является – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Градостроительного плана земельного участка №№ отДД.ММ.ГГГГ (л. д. №) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: в 

<

адрес>,

- полностью расположен в границах приаэродромных территорий аэропорта аэродромов: «г

<

данные изъяты>

Согласно данным Заключения по согласованию размещения и высоты объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, располагается в границах приаэродромной территории, вне зоны полос воздушных подходов аэродрома. 

<

данные изъяты>). В соответствии с полными расчетами, объект максимально высотой в наивысшей точке, не превышающей 100 м., как препятствие не оказывает влияния на безопасность полетов на аэродроме Ростова-на-Дону (Центральный). Вопрос размещения объекта рассмотрен и согласован.

По данным Согласования строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№),безопасность полетов с учетом построенного объекта обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолакации и радионавигации. Строительство объекта согласовывается 

<

данные изъяты>

Строительство жилого дома по адресу: в 

<

адрес>, выполнено согласно Градостроительного плана земельного участка №№ отДД.ММ.ГГГГ (л. д. №)

Расстояние от жилого дома Лит. 

<

данные изъяты>» до жилого дома по левой межевой границе составляет 

<

данные изъяты> м., до жилого дома по тыльной (

<

адрес>) межевой границы составляет 

<

данные изъяты> м., до жилого дома по правой границе составляет 

<

данные изъяты> м.

Размещение жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» расположенного по адресу: в 

<

адрес>, относительно жилых домов соответствует требованиям СП 4.131130.2013 «Ограничение распространение пожара на объектах защиты.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Давая оценку доводам представителя истицы суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражения ответчика 

<

данные изъяты> не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицей представлены доказательства тому, что она принимала меры к узаконению возведенной постройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через 

<

данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ