Дело № 2-1052/2019

УИД 19RS0003-01-2019-001358-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре Хохловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Дата государственной регистрации права собственности ДАТА №. С указанной даты ФИО1 надлежащим образом не оформил документы на право пользования земельным участком под гаражом и как следствие этого, не производил оплату за пользование земельным участком. Задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с ДАТА по ДАТА составляет 220 312,25 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА составляет 77 316,53 руб., которую просят взыскать с ответчика.

В дальнейшем представитель истца ДАГН г. Саяногорска Брынза Н.В. увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 360887,71 руб., в том числе основной долг – 226782,03 руб., пени – 134105,68 руб.

Представитель истца ДАГН г. Саяногорска Брынза Н.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 для участия в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте его проведения, об уважительности причин не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании определения от ДАТА дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено и следует из иска, что с ДАТА (переход права на нежилое строение) до настоящего времени ФИО1 надлежащим образом не оформил документы на право пользования земельным участком и как следствие не производил оплату за пользование данным земельным участком, что и послужило основанием для обращения ДАГН г. Саяногорска с иском в суд.

Как следует из договора аренды № земельного участка, ИП ФИО был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок на землях населенного пункта города Саяногорска, находящийся по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации пункта технического осмотра автотранспорта.

Согласно п. 1.3. договора, на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража от ДАТА.

Размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. При этом арендная плата считается измененной с момента вступления в силу нормативного акта о плате за пользование земельным участком (пункт 3.3 договора).

С ДАТА право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДАТА №.

ДАТА ФИО1 было направлено уведомление о добровольной оплате за пользование земельным участком, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с отсутствием договорных отношений по использованию земельного участка, ДАГН г. Саяногорска был составлен акт осмотра земельного участка от ДАТА, подтверждающий факт использования земельного участка.

Отсутствие заключенного договора аренды не освобождает ФИО1 в силу ст. 65 ЗК РФ от платы за фактическое пользование земельным участком.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска на основании Постановления Правительства Республики Хакасия № от ДАТА "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия", Решения Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск от ДАТА № "Об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования (Кв-%) для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов и расположенные на территории муниципального образования город Саяногорск" произвел расчет оплаты за пользование земельным участком.

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: КС х Кв х Ки, где: КС - кадастровая стоимость земли, Кв - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, Ки – коэффициент инфляции.

Размер арендной платы за ДАТА (период с ДАТА по ДАТА) составил 70608,70 руб. из расчета: 1 712 121,60 руб. х 7,180% х 1,339 : 100 : 366 х 157 дней. 

Размер арендной платы за ДАТА составил 77078,48 руб. из расчета: 1 076 457,60 руб. х 7,180% х 1,000 : 100 : 366 х 365 дней. 

Размер арендной платы за ДАТА (период с ДАТА по ДАТА) составил 5082,06 руб. из расчета: 1 076 457,60 руб. х 7,180% х 1,000 : 100 : 366 х 24 дня; за (период с ДАТА по ДАТА) составил 74012,79 руб. из расчета: 1 076 457,60 руб. х 7,180% х 1,000 : 100 : 366 х 341 день, итого 79094,85 руб. (5082,06 + 74012,79).

Итого: 226782,03 руб. (70608,70 + 77078,48 + 79094,85). 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка от ДАТА предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени, суд принимает во внимание размер задолженности за ДАТА в сумме 70608,70 руб., за ДАТА в сумме 77078,48 руб., за ДАТА в сумме 79094,85 руб.

Пени за период просрочки с ДАТА по ДАТА составляет 25772,18 руб. из расчета: 70608,70 руб. (сумма задолженности) х 36,50% : 100.

Пени за ДАТА за период просрочки с ДАТА по ДАТА составляет 53905,82 руб. из расчета: 147687,18 руб. (сумма задолженности) х 36,50% : 100.

Пени за ДАТА за период просрочки с ДАТА по ДАТА составляет 54427,69 руб. из расчета: 226782,03 руб. (сумма задолженности) х 24% : 100.

Всего размер пени за период с ДАТА ДАТА составляет 134105,68 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что при подаче иска ДАГН г. Саяногорска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 6808,88 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска задолженность по оплате за пользование земельным участком в размере 226782,03 рубля, пени в размере 134105,68 рублей, всего взыскать 360887,71 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 6808,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2019

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019