Дело №

УИД: 15RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2024 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кцоевой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Очаг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Очаг» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 211 874,13 рублей, штраф в размере 105 937.07 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката в сумме 30 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Очаг» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру с условным номером 164, проектной общей площадью 51.3 кв.м., этаж 6, подъезд7, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Новый город», позиция 4. Дата ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры составила 1 810 890 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Однако в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером 15:09:0040903:5359, общей площадью 50.5 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, городской округ 

<

адрес> «А», кВ.129, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ1 года, акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права потребителя ответчиком нарушены, что влечет применение предусмотренных законом мер гражданской правовой ответственности. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Очаг» претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В иске просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, просил требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ООО «Очаг» будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило, возражения не представило.

Суд определил дело рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Исходя из ч.3 ст. 6 названного закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Очаг» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «застройщик» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> использованием кредитных средств.

Предмет договора: однокомнатная квартира с условным номером №, проектной площадью 51.3 кв.м. на 6 этаже в 7 подъезде многоквартирного дома, строительство которого ведется на земельном участка с кадастровым номером 15:09:0040903:402 по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, микрорайон «Новый город», позиция 4 ( п.2.1 договора). 

Дата ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.4 договора). 

Согласно п.3.1. договора стоимость квартиры определяется исходя из общей площади, и составляет 1 810 890 рублей за 51.3 кв.м. (НДС не облагается). Цена квадратного метра составляет 35 300 рублей. Стоимость квартиры является твердой и может измениться лишь в случаях, указанных в пунктах 3.2 и 3.3 настоящего договора, подлежит оплате после регистрации договора долевого участия в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

Согласно п.3.4. участник долевого строительства оплачивает 181 089 рублей не позднее 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, а оставшаяся сумма 1 629 801 рубль вносится за счет кредитных средств, предоставленных ему Банком – ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.1.3, 4.1.6, 6.5 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта и или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариального удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получении такого разрешения. 

После сдачи объекта госкомиссии незамедлительно направляет участнику долевого строительства уведомление о передаче ему объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (п.4.1.5 договора).

Государственная регистрация договора произведена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 16:09:0040903:402-15/034/2019-140.

ФИО2 полностью оплатила предусмотренную договором стоимость объекта долевого строительства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в предусмотренный договором срок ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче квартиры ответчиком не выполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ АМС 

<

адрес> РСО-Алания выдано застройщику разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой в РСО-Алания 

<

адрес>, МКР «Новый город», на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040903:402 расположенного по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> «а», в соответствии с решением УАиГ АМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчиком передана ФИО2 

<

адрес>, общей площадью 50, 5 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0040903:5359 расположенная в 7 подъезде на 6 этаже по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>»а».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена в адрес застройщика претензия о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и взыскании неустойки в течение 10 календарных дней, что подтверждается почтовой квитанцией (ШПИ 36200398002876).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком было допущено нарушение условий договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом в части сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд не может согласиться с представленным представителем стороной истца расчетом неустойки по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26, от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ23-18-К4).).

В силу положений ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что срок передачи истцу объекта - однокомнатной квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что истец был своевременно извещён надлежащим образом о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома за два месяца до окончания срока, и было заключено дополнительное соглашение между застройщиком и истцом о переносе сроков передачи объекта, в материалы дела не представлено. 

Определяя количество дней просрочки застройщиком исполнения обязательства перед истцом, суд принимает во внимание Постановление Правительства Российской Федерации, которым был наложен мораторий на взыскание с застройщиков неустойки в пользу участников долевого строительства за нарушение сроков строительства многоквартирных домов. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Данное Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу изложенного, период просрочки исполнения обязательства застройщиком рассчитывается судом за 2021: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 235 дней. 

Ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, а именно ДД.ММ.ГГГГ, составляла 5,5 %.

С учетом требований закона и позиции Верховного Суда Российской Федерации, судом произведен расчёт неустойки, исходя из стоимости долевого строительства 1 810 890 рублей и ставки рефинансирования ЦБ РФ - 5,5%, которая составляет 156 038,36 рублей (1 810 890 рублей х 235 дней х 1/300 х 5,5% х 2).

Согласно п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО2 до обращения в суд предъявила ответчику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которое осталось без удовлетворения, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 78 019,18 рублей. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу норм ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, характера причиненных истцу нравственных страданий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, продолжительности нарушения ответчиком установленного договором срока передачи истцу квартиры, степени нравственных страданий истца и степени вины застройщика, а также того факта, что строительство жилого дома завершено, квартира передана истцу, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец заявил требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя ФИО5, действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей.

Между тем доказательств о получении ФИО5 денежных средств от истца в указанном размере в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования в указанной части не подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующем размере: от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

По правилам ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «Очаг» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 681 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Очаг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Очаг» (ИНН

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 9011 №, выдан ТП УФМС России по РСО-Алания в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 038 (сто пятьдесят тысяч тридцать восемь) рублей 36 копеек, штраф в размере 78 019 (семьдесят восемь тысяч девятнадцать) рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Очаг» (ИНН

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5 681 ( пять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль.

(пять тысяч сто тридцать восемь) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Кцоева А.А.