Дело № 2-98/2019

УИД44RS0019-01-2019-000128-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома 6 мая 2019 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Юхман Л.С., 

с участием представителя истца ОАО «Гермес»- ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре Айрих Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Гермес» к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ОАО «Гермес» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом передачи основных средств (недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> квадратных метров, право собственности на него не зарегистрировано.

Право собственности на указанный жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года. Пунктом 5.1 вышеназванного договора предусмотрено, что если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, действие договора продлевается на 1 календарный год на тех же условиях. Таким образом, действие договора продлевалось до 31 декабря 2018 года.

В сентябре 2018 года истцом было принято решение не сдавать с 01 января 2019 года жилой дом и с целью избавления от непрофильных активов, то есть с целью продать его.

В соответствии со статьей 684 ГК РФ и с пунктом 5.1. Договора найма жилого помещения от 01 января 2016 года истец 01 октября 2018 года (за 3 месяца до истечения срока действия договора) направил ФИО2 уведомление об отказе в продлении договора с предложением освободить занимаемый жилой дом и сняться с регистрационного учета, что подтверждается уведомлением о вручении письма.

По сведениям истца, в спорном доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 Регистрация и проживание ответчиков в жилом доме нарушает права истца как собственника, затрудняет его продажу.

Согласно абзаца 2 статьи 284 ГК РФ наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчиков неоднократно предупреждали о расторжении договора найма, последний раз - 01.10.2018 года, однако они никак не прореагировали. Истец принял решение избавиться от непрофильных активов и намерен продать дом. Одновременно с регистрацией права собственности будет оформлен и переход права собственности, уже есть желающие приобрести этот дом. Ответчикам также предлагали его купить, но их не устраивает стоимость. Приватизации указанный дом не подлежал.

Ответчик ФИО2 исковые требования ОАО "Гермес" признала. Пояснила, что в спорном доме ее семья проживает с 1994 года. Дом был предоставлен ей в связи с работой в заготконторе на свинарнике. Сначала там проживали они с мужем, тремя детьми и матерью. Сейчас проживают с сыном. Мать и муж умерли, дочери вышли замуж и живут отдельно. Договор найма стали заключать с 2016 года. За три месяца их предупредили о расторжении договора, но выезжать им с сыном некуда, другого жилья у них нет. Возможности приобрести жилье также нет. Она на пенсии, сын выплачивает алименты на двоих детей. 

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутсствие.

Представитель третьего лица, МОтд МВД РФ своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз.1 ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. 

Таким образом, правоотношения, связанные с пользованием ответчиками спорного жилого дома, регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (наем жилого помещения).

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом, исходя из буквального толкования.

Судом установлено, согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости), что спорный жилой дом, находящий по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, имеет кадастровый №.

На основании акта передачи (описи фактических остатков товаров) № от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача основных средств (недвижимости) из АООТ «Гермес» в ОАО «Гермес». Среди переданного имущества указан жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, с пометкой под х-во.

Согласно п.1.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Гермес» и ФИО3, истец передал ответчику ФИО2 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания. Пунктом 1.3 указанного договора установлен срок найма жилого помещения: с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года. 

Пунктом 5.1 вышеназванного договора предусмотрено, что если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, действие договора продлевается на 1 календарный год на тех же условиях. Таким образом, действие договора продлевалось до 31 декабря 2018 года.

По сведениям, содержащимся в адресных справках Миграционного пункта МОтд МВД России «Чухломское» ответчики ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения от 01.01.2016 года направлено истцом нанимателю 01.10.2018 года. Получение указанного уведомления за три месяца до окончания срока действия договора найма жилого помещения ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала.

На основании изложенного, суд считает ответчиков ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым домом.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от 01.04.2019 года) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. п. "а, е" п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления гражданина или, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Гермес» к ФИО2 и ФИО4 о снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

По основаниям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях с каждого расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ОАО «Гермес» удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ОАО «Гермес» государственную пошлину по 

<

данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Юхман Л.С.

Решения в окончательной форме вынесено 08.05.2019 года