Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу объект долевого строительства в размере ... руб., взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере ... руб., штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В обоснование требований указывает, что между ООО «Ависта» и ООО «Прогресс-Сервис» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) от (дата), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрационного округа ..., номер регистрации № от (дата)).

Между участником и ФИО1 заключен договор № уступки прав (требований) по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) от (дата) от (дата), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрационного округа ..., номер регистрации № от (дата)).

(дата) между застройщиком и участником заключено дополнительное соглашение № к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) от (дата), в соответствии с которым планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – (дата). Сроком ввода здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод здания в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве заключен согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: (адрес), тип секции ..., секция №, этаж ..., № на этаже, количество комнат: ..., общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом ...) ... кв.м..

Новый объект долевого строительства все условия по договору участия в долевом строительстве исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям договора участия в долевом строительстве, по договору стоимость объекта в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от (дата).

Застройщиком грубо нарушены условия договора участия в долевом строительстве, а именно нарушен срок передачи дольщикам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В нарушении условий договора, объект в установленный договором участия в долевом строительстве срок дольщикам не передан.

В соответствии с ... дополнительного соглашения № к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) от (дата) от (дата), в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику по электронной почте участника долевого строительства, указанной в реквизитах договора участия в долевом строительстве.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, застройщиком не указаны причины и не представлены соответствующие документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки. Более того, застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятности наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

(дата) истец направил претензию ответчику, однако ответа не последовало.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ходатайств от них в адрес суда не поступало, поэтому, с учетом мнения представителя истца, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12/2004 № 214-ФЗ пОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «Ависта» и ООО «Прогресс-Сервис» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) от (дата), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрационного округа ..., номер регистрации № от (дата)).

Между участником и ФИО1 заключен договор № уступки прав (требований) по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) от (дата) от (дата), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрационного округа ..., номер регистрации № от (дата)).

(дата) между застройщиком и участником заключено дополнительное соглашение № к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) от (дата), в соответствии с которым планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – (дата). Сроком ввода здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод здания в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве заключен согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: (адрес), тип секции ..., секция №, этаж ..., № на этаже, количество комнат: ..., общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом ...) ... кв.м..

Новый объект долевого строительства все условия по договору участия в долевом строительстве исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям договора участия в долевом строительстве, по договору стоимость объекта в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от (дата).

Застройщиком грубо нарушены условия договора участия в долевом строительстве, а именно нарушен срок передачи дольщикам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В нарушении условий договора, объект в установленный договором участия в долевом строительстве срок дольщикам не передан.

В соответствии с ... дополнительного соглашения № к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) от (дата) от (дата), в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику по электронной почте участника долевого строительства, указанной в реквизитах договора участия в долевом строительстве.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, застройщиком не указаны причины и не представлены соответствующие документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки. Более того, застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятности наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

(дата) истец направил претензию ответчику, однако ответа не последовало.

В связи с нарушением застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи новому участнику объекта долевого строительства, последним в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, должна быть уплачена неустойка за период с (дата) по (дата) по ставке ЦБ РФ ...% в сумме ... рублей (...?...?...?...?...%).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их в силу требований ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участия не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" п.73 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи56 ГПК РФ, часть 1 статьи65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истца (потребителя) по делу.

Иные доводы ответчика не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ча удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 ча неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере ... руб..

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 ча компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 ча штраф в размере ... руб..

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца

Судья: Е.С. Морозова