Дело № 2-414/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на праве собственности, на основании соглашения об образовании земельных участков от 30.05.2018 года принадлежит земельный участок, кадастровый номер 

<

..> расположенный по адресу: 

<

..> 

На вышеуказанном земельном участке, на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от 18 июля 2018 г. № 23-

<

..>, возведен жилой дом одноэтажный, общей площадью 98,8 м.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом не представилось возможным, поскольку получено уведомление о несоответствие построенного объекта от 05.12.2019 г. № 181, из которого следует, что согласно разрешению строительство одноэтажного индивидуального жилого дома от 18 июля 2018 г. № 

<

..>, разрешалось размерами (12,0х8,5)+(5,0х1,5м), размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: от восточной границы -1,0 м, от западной границы -1,0 м. В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома 27 ноября 2019 г., размеры индивидуального жилого дома составляют (12,0х8,5)+(5,0х1,5)+(2,43х3,54)м, размеры отступов от западной границы -1,07 м. 

Истица полагает, что в соответствии с действующим законодательством имеет право признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку возведенный жилой дом, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Нарушенный размер отступов от западной границы земельного участка в 7 см, в большую сторону, нежели указано в разрешении произошел в результате выполнения строительных работ и не является чрезмерно завышенным. Относительно указаний в уведомлении о том, что строительство дома осуществлено в размерах (12,0х8,5)+(5,0х1,5)+(2,43х3,54)м, а не как в разрешении (12,0х8,5)+(5,0х1,5м), истец указала, что при получении разрешения на строительство, социалистом администрации было пояснено, что подсобное помещение размером 2,43х3,54 м, не включается в общую площадь застройки. Вместе с тем, при выдаче указанного уведомления вменено как нарушение площади застройки.

В ином порядке признать право собственности на недвижимое имущество – возведенный жилой дом по вышеуказанному адресу не представляется возможным, в связи с чем обратилась в суд и просит признать право собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: 

<

...>. Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, формирования технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

..> 

<

..>, с характеристиками: наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), материал наружных стен – газоселикатный блок, год постройки- 2019, общая площадь 98,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, ФИО1 на праве собственности, на основании соглашения об образовании земельных участков от 30.05.2018 года принадлежит земельный участок, кадастровый номер 23:12:0601035:744, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

На вышеуказанном земельном участке, на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от 18 июля 2018 г. № 23-

<

..>, возведен жилой дом одноэтажный, общей площадью 98,8 м.

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. 

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что строение – жилой дом возведен при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, на возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое домовладение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: 

<

..>, с характеристиками: наименование: 

<

..>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, формирования технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья 

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович